+++ Großzügige 4-ZKB-Wohnung mit Tiefgaragenstellplatz, Kelleranteil und Balkon +++

233.000,00 € Kauf
4 Zimmer
93 m2
55124 Mainz

Objektdaten

Adresse
55124 Mainz
Immobilien­typ
Wohnen, Etagenwohnung, Wohnung
Zimmer
4
Wohnfläche
93 m2
Etagenanzahl
13
Etage
11
Zustand
gepflegt
Baujahr
1975
Online-ID
4119286
Anbieter-ID
vhi 13134
Stand vom
21.04.2018
Kaufpreis
233.000,00 €
Preis pro m²
2.505,38 €
Provision für Käufer
5,95 % inkl. MwSt
Angaben zu evtl. anfallender MwSt. entnehmen Sie bitte dem Beschreibungstext oder erfragen Sie beim Anbieter.
Badezimmer
1
unterkellert
ja
Ausstattungsniveau
GEHOBEN
Aufzug
WG-geeignet
Kabel-/Sat-TV
Energie­aus­weis:
vorhanden (bedarfsorientiert)
Endenergiebedarf
143.3 kWh/m2a
Gültig bis
12.2018
Aus­stell­datum
22.12.2008
Stromwert
0,5 kWhm2a
Wärmewert
143,3 kWhm2a
Energieeffizienzklasse
E
Primärer Energieträger
GAS
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

Die clevere Raumaufteilung und die Größe dieser Wohnung wird Sie überzeugen! Vom Flur kommen Sie direkt in das großzügige und helle Wohnzimmer und in die daneben gelegene Küche. Vom Wohnzimmer aus betreten Sie einen weiteren Flur, an welchem das Schlafzimmer (mit Balkonzugang!), die Kinderzimmer, das Bad und eine Abstellkammer liegen. Die beiden Kinderzimmer weisen jeweils Einbauschränke auf. Vom Balkon haben Sie einen herrlichen Ausblick über die Stadt bis in das schöne Rheinhessen. Die Sanitärobjekte im Bad und im Gäste-WC wurden in 2003 ausgetauscht, die WCs erneut in 2013. Das Gäste-WC überzeugt mit einer flach eingesetzten Dusche, ein besonderes Highlight! Der Hauseingang wurde in 2018 modernisiert; eine neue Eingangstür mit Transponderöffnung und Videoüberwachung komplettierten die Erneuerung. Sie können vom Eigangsbereich bzw. aus der Tiefgarage direkt mit dem Aufzug in Ihre Wohnetage fahren. Der Tiefgaragenstellplatz liegt direkt der Tür zu den Aufzügen gegenüber, das heißt: mit vier Einkaufstüten und der Wasserkiste in den Händen sind es nur wenige Schritte. Die Innentüren und Zargen sollten renoviert bzw. ausgetauscht werden, ein Kostenvoranschlag liegt dafür bereits vor. Das Gäste-WC bzw. die Dusche weist Renovierungsbedarf auf, da es vor einiger Zeit zu einer Undichtigkeit kam (hierfür wurde ein Kostenvoranschlag bereits angefordert). Auch als Kapitalanlage bietet sich dieses Objekt sehr an. Auf Basis einer Jahreskaltmiete von bisher 9.600,00 € rechnet sich eine attraktive Rendite. Der Mietspiegel für Gonsenheim hat sich im Laufe der letzten Monate erhöht; so wäre auch eine höhere Jahresmiete zu erlangen. Für nähere Informationen hierüber stehen wir Ihnen jederzeit gern zur Verfügung.


Ausstattung

Großzügiges Wohnzimmer mit Balkonzugang (Südausrichtung) Großzügiges Schlafzimmer mit Balkonzugang (Südausrichtung) Zwei Kinderzimmer Abstellkammer Familienbad und Gäste-WC mit Dusche Helle Küche Fenster teilweise abschließbar, doppelverglast Tiefgaragenstellplatz (im Kaufpreis enthalten) Kelleranteil Personenaufzüge Hausgeld inkl. Tiefgarage 532,00 € monatlich Hausmeisterservice Neue Hauseingangstür (2018) mit Transpondersteuerung, Videoüberwachung Attraktive Kapitalanlagemöglichkeit mit ansprechender Rendite Bisher durchgeführte Renovierungen: Fliesen- und Laminatböden, in 2003 neu verlegt Innenwände in 2018 neu tapeziert Sanitärobjekte in 2003 ausgetauscht, WCs in 2013 ausgetauscht Heizungsanlage neu in 1995 Anstehende Renovierungen: Austausch Innentüren inkl. Zargen (Kostenvoranschlag liegt vor) Renovierung Duschbad/Gäste-WC (Kostenvoranschlag ist angefordert) Daten des Energeiausweises: Energiebedarfsausweis Energieklasse E Endenergiebedarf: 43,3 kWh/(m2xa), davon 0,5 kWh/(m2xa) für Strom Hilfsgeräte Primärenergiebedarf: 158,4 kWh/(m2xa) Gesamteffizienz Baujahr Gebäude: 1976 gem. Energieausweis Baujahr Anlagentechnik: 1995 gem. Energieausweis Erstellungsdatum: 22.12.2008, gültig bis 21.12.2018


Lage

Mainz-Gonsenheim gehört zu den beliebtesten Stadtteilen der Landeshauptstadt Mainz und bietet kurze Wege zu Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Ärzten. Sie haben nur wenige Meter zur nächsten Bushaltestelle und zu Geschäften. Als gewachsener Stadtteil bietet Gonsenheim urbanes Flair und dennoch einen traditionsreichen Hintergrund. Die PKW-Verbindungen in die Innenstadt wie auch in die Randbezirke und zu den Autobahnen und Bundesstraßen umfassen jeweils nur wenige Fahrminuten.


Sonstiges

Ihr Ansprechpartner: Frau Antje Ritter Festnetz: 06131-5860116 Mobil: 0151-29106710 eMail: antje.ritter@vhi-immobilien.de Um Ihre Anfragen zeitnah bearbeiten zu können, bitten wir um vollständige Angaben im Kontaktformular. Für den Käufer fällt bei Kaufvertragsabschluss eine Provision in Höhe von 5,95% des Kaufpreises inkl. MwSt. an. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit oder vom Auftraggeber stammenden Angaben und alle der Firma van ham immobilien nicht bekannten Umstände übernehmen wir keine Haftung. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmakler ist van ham immobilien und deren Kooperationspartner vom Gesetzgeber dazu verpflichtet, vor Eingehung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Kunden festzustellen und zu überprüfen. Zur Identitätsfeststellung ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises oder Passes mittels einer Kopie/Foto festhalten. Das Geldwäschegesetz verpflichtet den Makler, die Kopien mindestens 5 Jahre aufzubewahren. +++ vhi immobilien Erfahrung seit 1983 +++ Geschäftsstellen in WIESBADEN, MAINZ, BERLIN. MIETEN oder KAUFEN, VERMIETEN oder VERKAUFEN. Hier sind wir der richtige Ansprechpartner für Sie.

Karte nicht verfügbar

van ham immobilien

Ihr Ansprechpartner

Frau Antje Ritter

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf vrm-immo.de, Objekt vhi 13134 - vielen Dank!