Großzügige 6-Zi.- Maisonettewohnung in Weiterstadt-OT

Diese große gepflegte Maisonette-Wohnung liegt im 1. OG und DG eines 4-Familienhauses in schöner ruhiger Lage von Braunshardt. Im 1. OG kommt man in den großen hellen Wohn-/ Essraum mit Ofen und dem großen Südbalkon. Auf dieser Etage gibt es 2 (Schlaf-)zimmer, eine Küche und das Badezimmer. Über die Wendeltreppe erreicht man das DG mit 3 weiteren (Schlaf-)zimmern und einem Abstell- oder Ankleidebereich. Dieses großzügige Raumangebot ist sofort verfügbar und eignet sich sehr gut für eine größere Familie und auch um von Hause im Homeoffice zu arbeiten. Ein eigener Stellplatz und Kellerraum stehen zur Verfügung, gemeinschaftlich genutzt wird die Waschküche, Fahrradkeller und Garten. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind fußläufig zu erreichen.

Ausstattung

Fußboden: Stäbchenparkett, Fliesen Heizung: Elektro-Fußbodenheizung mit Einzelthermostaten, Warmwaser über E-Boiler, Festbrennstoffofen im OG Fenster: Isolierverglasung, Kunststoff, weiß mit Rollläden Bad: Innenliegendes Wannenbad mit Dusche, Doppel Waschtisch und WC Keller, Kfz-Stellplatz Gemeinschaftlich: Waschküche, Fahrradkeller, Gartenmitbenutzung RAUMAUFTEILUNG: OG: gr. Wohnzimmer mit Südbalkon, Schlafzimmer, Küche, Arbeitszimmer, Bad, Abstellraum DG: 3 Schlafzimmer, Abstellfläche/Ankleide

Lage

Das im Kreis Darmstadt-Dieburg gelegene Weiterstadt hat ca. 26.000 Einwohner verteilt auf die Kernstadt und 4 Stadteile: Braunshardt, Gräfenhausen, Riedbahn, Schneppenhausen. Für die Gestaltung der Freizeit bietet Weiterstadt viele Angebote, wie beispielsweise ein Hallenbad, eine Stadtbücherei, ein kommunales Kino. Jeder Stadtteil besitzt seine eigenen Sportvereine und Sportstätten. In Weiterstadt sind zwei Gesamtschulen. Einmal die Albrecht-Dürer-Schule, die in der Kernstadt Weiterstadt liegt, sowie die Hessenwaldschule, die sich im Stadtteil Gräfenhausen befindet. Neben der Gesamtschule in der Kernstadt liegt ein Beratungs- und Förderzentrum, außerdem ist eine Grundschule in der Stadtmitte. Die Stadtteile Braunshardt, Gräfenhausen und Schneppenhausen haben ihre eigenen Grundschulen. In der Stadt Weiterstadt sind 17 Kindertageseinrichtungen. Davon befinden sich acht in der Kernstadt Weiterstadt, drei in Braunshardt, ebenfalls drei in Gräfenhausen, zwei in Schneppenhausen und eine im Stadtteil Riedbahn. Weiterstadt liegt verkehrsgünstig an der Bundesautobahn 5 sowie an der Bundesstraße 42. Durch die B 42 ist Weiterstadt gut mit Darmstadt und Groß-Gerau verbunden. Der Frankfurter Flughafen liegt circa 30 Autominuten von Weiterstadt entfernt. Der Bahnhof Weiterstadt an der Rhein-Main-Bahn (Wiesbaden–Mainz–Darmstadt–Aschaffenburg) liegt am nordwestlichen Rand von Weiterstadt. Auch Braunshardt ist durch diesen Bahnhof erschlossen. Außerdem existieren (Schnell-)Busverbindungen die viertel-, halb- und stündlich nach Darmstadt, Erzhausen, Worfelden, Groß-Gerau und zum Frankfurter Flughafen fahren.

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 30.8.2028. Endenergiebedarf beträgt 108.50 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1986. Die Energieeffizienzklasse ist D. HAUSGELD: 165 € / monatlich beträgt der umlegbare Anteil, exklusive Strom und Heizung. Rücklagen werden derzeit nicht gebildet. VERFÜGBARKEIT: Sofort verfügbar PROVISION: Der Erwerber zahlt eine Provision in Höhe von 2,975 % inkl. gesetzl. MwSt. an die Firma Kleinsteuber Immobilien GmbH. Mit dem Verkäufer wurde eine Provision in gleicher Höhe vereinbart Angebote nur für den Empfänger selbst bestimmt. Weitergabe an Dritte nicht gestattet, anderenfalls Schadensersatzleistung in Höhe der ortsüblichen Nachweis- bzw. Vermittlungsgebühr. ANGEBOTE FREIBLEIBEND - UNVERBINDLICH - IRRTUM - AUSLASSUNGEN - ZWISCHENVERWERTUNG vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von Dritten stammen und von uns weder auf Richtigkeit noch auf Vollständigkeit überprüft worden sind.