Großzügige Doppelhaushälfte in beliebter Lage von Pfungstadt / Hahn

64319 Pfungstadt / Hahn

798.000,00 €
Kaufpreis
167,17 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
64319 Pfungstadt / Hahn
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Doppelhaushälfte
Grundstück
343 m2
Wohnfläche
167,17 m2
Nutzfläche
74,79 m2
Vermietbare Fläche
241,96 m2
Etagenanzahl
3
Zustand
gepflegt
Vermietet
Online-ID
9341873
Anbieter-ID
BTI8111
Stand vom
13.03.2024
Kauf­preis
798.000,00 €
Provision für Käufer
3% vom Kaufpreis zzgl. 19% MwSt. vom Käufer

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 29.400,00 €

Wohneinheiten
3
Parkmöglichkeit
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
139.60 kWhm2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
19.07.2032
Gebäudeart
nicht-Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
E
Baujahr
2000
Letzte Modernisierung
2016
Befeu­e­rungs­art
Gas
Kfz-Stellplatz
1
Garage
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Eingebettet in schöner Lage von Pfungstadt / Hahn erwartet Sie auf einem ca. 343 m² Grundstück eine großzügige Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2000. Die Immobilie bietet mit einer Wohn-/ und Nutzfläche von ca. 242 m² großzügige Räumlichkeiten auf allen Etagen. Im Erd-/ und Obergeschoss erwartet Sie eine Maisonettewohnung mit fünf Zimmern und zwei Bädern auf ca. 118 m² Fläche. Die Wohnung verfügt über eine große Terrasse, mit Zugang zum schön angelegten Garten sowie einem Balkon im Obergeschoss. Im Erdgeschoss erwarten Sie der großzügige und lichtdurchflutete Wohn-/ und Essbereich mit offener Küche, ein Schlafzimmer und ein Duschbad. Im Obergeschoss befinden sich drei geräumige Schlafzimmer und ein großes Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und Bidet. Die Wohnung steht ab Dezember zum Selbstbezug oder zur Neuvermietung zur Verfügung. Im Dachgeschoss befindet sich eine Einheit mit Wohn-/ und Essbereich, Küche, Schlafzimmer und Tageslichtbad mit Dusch-Wannen-Kombination auf ca. 49 m² Fläche. Im Souterrain befinden sich zwei weitere Räume mit offener Küche, Dusche und separatem WC als Nutzfläche. Des Weiteren befindet sich im Untergeschoss eine Waschküche zur gemeinsamen Nutzung. Das schöne Wohnhaus erzielt derzeit eine Jahresnettomiete von 29.400 €, alle Wohnungen sind an solvente und langjährige Mieter vermietet. Das Haus verfügt über ein Granit-Treppenhaus und ist mit Parkett-/ Laminat-/ und Fliesenboden ausgestattet. Die großen, teilweise bodentiefen Fenster geben dem Haus einen hellen und freundlichen Charakter. Das Haus wird über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2016 beheizt und verfügt über doppeltverglaste Fenster der Marke Weru. Abgerundet wird dieses Angebot durch eine Garage, zwei Außenstellplätze und einen Brunnen. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann benutzen Sie bitte für eine erste Anfrage das beiliegende Kontaktformular unter Angabe Ihrer persönlichen Daten, damit wir Ihnen das Haus bald persönlich präsentieren dürfen.

Ausstattung

- Doppelhaushälfte - Baujahr 2000 - Wohn-/ und Nutzfläche ca. 241,96 m² - Grundstücksfläche ca. 343 m² - Kaltmiete 2.450 € pro Monat - Maisonettewohnung mit 5 Zimmern, auf ca. 118 m² - Zwei-Zimmer-Wohnung mit Spitzboden im DG, auf ca. 49 m² - Zwei Tageslichtbäder (OG und DG) - Zwei innenliegende Badezimmer mit Dusche (KG und EG) - Waschküche - Parkett-/ Laminat-/ und Fliesenboden - Deckenhöhe 2,60 m - Granit Treppenhaus - Balkon - Terrasse - Garten - Brunnen - Gas-Zentralheizung (2016) - Doppelverglaste Fenster der Marke Weru - 30er Mauerwerk mit Liapor Steinen - Garage - PKW-Stellplatz

Lage

Die Stadt Pfungstadt liegt im südhessischen Landkreis Darmstadt-Dieburg, neben der Kernstadt gehören zu Pfungstadt noch die Stadtteile Eschollbrücken und Hahn. Der Stadtteil Hahn mit ca. 2.900 Einwohnern, liegt etwa 10 Kilometer südwestlich von Darmstadt ca. auf halbem Weg zwischen Frankfurt am Main und Heidelberg. Über die Autobahnanschlussstelle Pfungstadt ist Hahn direkt an die Bundesautobahn A67 angeschlossen. Vom Bahnhof Pfungstadt fährt die Regionalbahn RB66, die Buslinien PE und PG verbinden Hahn mit den umliegenden Gemeinden bis nach Darmstadt. Neben einem Supermarkt befinden sich in Hahn noch eine Bäckerei, ein Gemischtwarenladen mit Lottoannahme, eine Post sowie mehrere Frisöre. Eine Grundschule sowie ein Kindergarten sind ebenfalls vorhanden.

Sonstiges

Gerne erhalten Sie weitere Details und Beratung bei einer persönlichen Besichtigung. Bitte benutzen Sie für eine erste Anfrage beiliegendes Kontaktformular unter Angabe Ihrer persönlichen Daten, damit wir zügig reagieren können. Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die vom Erwerber zu zahlende Maklerprovision 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Eigentümer übermittelt wurden. BTI Immobilien GmbH übernimmt keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf/Vermietung bleibt vorbehalten. Es gelten unsere AGB´s der BTI Immobilien GmbH.

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Herr M. Kacem

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