Großzügige Erdgeschoss-Etage für Wohnen, Büro, Lager - barrierefreier Zugang - extra Einliegerwohnung

64832 Babenhausen / Langstadt

149.000,00 €
Kaufpreis
3
Zimmer
118 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
64832 Babenhausen / Langstadt
Immobilien­typ
Wohnung, Erdgeschoss, Wohnen
Zimmer
3
Wohnfläche
118 m2
Nutzfläche
118 m2
Etagenanzahl
1
Zustand
teil-/ vollrenovierungsbedüftig
verfügbar ab
sofort
Online-ID
5587312
Anbieter-ID
BTI6864
Stand vom
26.06.2020
Kauf­preis
149.000,00 €
Provision für Käufer
5,95 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. vom Käufer
Haus­geld
200,00 €
Badezimmer
2.00
Separates WC
1.00
Parkmöglichkeit
Baujahr
1960
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl
Kfz-Stellplatz
2
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Wo andere Urlaub machen, um dem Alltagsstress zu entfliehen und die Schönheit der Natur rund ums Jahr zu erleben, wird hier in der Gemeinde Langstadt das Konzept der wieder neu entdeckten Vorzüge urbaner Dörfer längst groß geschrieben. Hier ist Raum für Kreativität und soziale Infrastruktur gepaart mit der Möglichkeit des Digitalen Arbeitens. Großstädter machen es vor: Der Anreiz, den Schritt auf das Land zu gehen, liegt mittlerweile darin, nicht als einzelne Familie zu gehen, sondern vielmehr mit Freunden, Kollegen oder anderen Städtern. Die hier angebotene Immobilie eignet sich dafür hervorragend, ein derartiges modernes Projekt ins Leben zu rufen. Gleich drei separate Eingänge bietet die Erdgeschosswohnung eines 1960 erbauten 2-Parteien-Hauses. Diese führen derzeit zu zwei 1-Zimmer Appartements mit Küche und Bad sowie zu einem einräumigen Büro mit Kochnische und Gäste-WC. Die Gesamtwohnfläche weist ca. 118m2 auf. Da die Wohnung nicht ursprünglich mit dieser Aufteilung geplant wurde, lassen sich alle erdenklichen Möglichkeiten und Kombinationen ohne größeren baulichen Aufwand umsetzen. Ob als Senioren-WG, Zweiraumwohnung mit eigenem Home-Office, Familienwohnung oder Praxis für therapeutische Anwendungen - der Fantasie sind hier keine Grenzen gesetzt. Die Wohnräume verfügen alle über eine sehr gute Größe und sind dank vieler Fenster optimal ausgeleuchtet. Beide Appartements verfügen über eine eigene Küche, wobei es sich bei einer der Küchenräume um eine geräumige Wohnküche handelt. Hier ist nicht nur Platz für eine gemütliche Essecke sondern auch zusätzlich Stellfläche für weiteres Mobiliar. Einen eigenen Gartenanteil bietet diese Immobilie zwar nicht, allerdings lässt es sich gemütlich und von der Sonne geschützt unter einem der überdachten Eingänge sitzen. Wer trotzdem seinem grünen Daumen freien Lauf lassen möchte, bietet der langgestreckte Hof rund um die Immobilie ausreichend Platz für ein gelungenes Blütenarrangement. Zwei Pkw-Stellplätze runden das Angebot ab. Aufgrund des Baujahrs ist die Wohnung in einem modernisierungsbedürftigen Zustand. Aber gerade hier liegt der Reiz, den Schritt weg von der Enge und Konkurrenz der Großstadt ohne Kompromisse zu gehen. Schaffen Sie sich Neu-Land und gestalten Sie sich Ihr Umfeld passend zu Ihrem nächsten Lebensabschnitt oder nehmen Sie die Gelegenheit wahr, als Kapitalanleger in die Zukunft zu investieren.


Ausstattung

- Baujahr ca. 1960 - Gesamtfläche ca. 118 m² - Alles auf einer Ebene - 2 Appartements und einmal Büro - Jedes Appartements mit Einbauküche und Dusch-Bad - 2 KFZ-Stellplätze - 1 Appartement und das Büro können zusammengelegt werden - Modernisierung erforderlich - Ölzentralheizung - separate Eingänge - Heller Fliesenboden im Büro - Barrierefreier Zugang


Lage

Langstadt blickt auf eine fast 750 Jahre währende Geschichte zurück. Die kleine Gemeinde liegt an den ersten Ausläufern des nördlichen Odenwaldes und ist in seiner dörflichen Struktur besonders gut erhalten. Der Ort ist wunderschön gelegen – umgeben von Wiesen und Wäldern. Eine gute Infrastruktur macht die rund 1.600 Einwohner zählende Gemeinde besonders lebenswert. So ist es u.a. möglich, mit der Odenwaldbahn auf direktem Weg den Hauptbahnhof in Frankfurt zu erreichen. Insbesondere junge Familien schätzen die vielfältigen Möglichkeiten der Kinderbetreuung. Ein neuer, sehr attraktiver Spielplatz, der Kindergarten – ab 2014 als Kindertagesstätte erweitert – und die Grundschule, an der auch eine Ganztagsbetreuung angeboten wird, tragen verstärkt zum sogenannten "Integrierten Kommunalen Entwicklungskonzept" bei. Aber auch für die heranwachsenden Jugendlichen gibt es eine Vielzahl von Entfaltungsmöglichkeiten. Ein neu eröffneter Jugendraum im Alten Rathaus oder die Möglichkeiten, die das sehr aktive Vereinsleben bietet. Turnen, Volleyball, Fußball oder Tischtennis, beim TSV Langstadt gibt es die vielfältigsten Möglichkeiten sich sportlich zu betätigen oder sich in der Karneval-Abteilung einzubringen. Abgerundet wird das sportliche Angebot durch den Schützenverein und den Angelsportverein.


Sonstiges

Virtueller 3D Rundgang: https://360.immobilien-bti.de/L1PV Nehmen Sie direkt einen unserer Besichtigungstermine wahr, damit Sie schnellst möglichst auf dieses attraktive Angebot zugreifen können! Gerne erhalten Sie weitere Details und Beratung bei einer persönlichen Besichtigung. Bitte benutzen Sie für eine erste Anfrage beiliegendes Kontaktformular unter Angabe Ihrer persönlichen Daten, damit wir zügig reagieren können. Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die vom Erwerber zu zahlende Maklerprovision 5,95% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Eigentümer übermittelt wurden. Ben Taieb Immobilien übernimmt keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf/Vermietung bleibt vorbehalten. Es gelten unsere AGB´s der Ben Taieb Immobilien.

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