Großzügige Stadtvilla im Zentrum von Bad Kreuznach

55543 Bad Kreuznach

825.000,00 €
Kaufpreis
9
Zimmer
228 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
55543 Bad Kreuznach
Immobilien­typ
Haus, Wohnen, Villa
Zimmer
9
Grundstück
307 m2
Wohnfläche
228 m2
verfügbar ab
kurzfristig nach Absprache
Online-ID
5895954
Anbieter-ID
2018-3-0460
Stand vom
25.11.2020
Kauf­preis
825.000,00 €
Provision für Käufer
3,48 % inkl. ges. MwSt.
Badezimmer
3
unterkellert
ja
Parkmöglichkeit
Parkett
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
205,9 kWh/m2a
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
G
letzte Modernisierung
1955
Primärer Energieträger
GAS
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Carport
5
Parkmöglichkeiten insgesamt
5

Hochwertige Neun-Zimmer-Stadtvilla in ruhiger Lage mit fußläufiger Nähe der Kreuznacher Innenstadt. Die Stadtvilla ist durch ihren großzügigen Aufbau und vorteilhafte Raumaufteilung nicht nur als reines Wohnhaus nutzbar, sondern bietet bei Bedarf auch die Möglichkeit sie als eine Kombination aus Wohn- und Gewerbeobjekt zu nutzen. Zu dem Objekt gehören zwei großräumige Garagen, welche einen direkten Zugang zum Haus bieten. Ein vorhandener Treppenlift, welcher wahlweise abgenommen werden kann, ermöglicht einen barrierefreien Eintritt. Das Erdgeschoss ist geprägt durch weitläufige Räume, ausgestattet mit hochwertigen Parkettböden. Die windgeschützte und sonnige Terrasse bietet die Möglichkeit einen Zugang zum Garten zu errichten. Das Erdgeschoss besteht aus vier Zimmern mit Diele, einem Windfang, einem Badezimmer, einer Toilette und der Terrasse. Über die hochwertige Marmortreppe mit romantisch verziertem Geländer erreichen Sie das Obergeschoss. Ein besonderes Highlight ist das Wohnzimmer mit Echtholz-Einbauschrank und angrenzendem Wintergarten, welcher über mehrere Panoramafenster verfügt. Insgesamt befinden sich hier drei Zimmer, eine Küche, ein WC, Diele sowie der Wintergarten. Im Dachgeschoss befindet sich ein weiteres Zimmer mit separater Dusche, ein WC, ein Bad und ein kleiner Lagerraum, welcher als Wohnfläche genutzt werden kann. Mehrere Wohnräume sind mit einer Klimaanlage ausgestattet, welche auch an heißen Sommertagen für eine angenehme Raumtemperatur sorgt. Insgesamt stehen Ihnen auf 230 m² Wohnfläche 8-9 Zimmer zur Verfügung.


Ausstattung

Treppenlift über alle vier Ebenen - hochwertig gebaut - großzügig bepflanzt - Sockel aus Bruchsteinmauerwerk - Marmorfußböden in Fluren, Diele und Treppenhaus - Echtholzparkett (22mm) in vielen Wohnräumen - Klimaanlage in vielen Wohnräumen - aufwendiger Treppenlift von KG bis DG - Treppenlift kann schonend ausgebaut werden - hochwertige Türen und Zargen - schmiedeeiserne Arbeiten - zwei Garagen - 2-3 Stellplätze


Lage

Die Kurstadt Bad Kreuznach ist die Kreisstadt des gleichnamigen Landkreises in Rheinland-Pfalz. Die Stadt mit ihren 5 Stadtteilen zählt fast 50.000 Einwohner. Eine Bundes- und mehrere Landesbehörden haben ihren Sitz ebenso in Bad Kreuznach wie ein Amts-/ Land- und Arbeitsgerichtes sowie die Landwirtschaftskammer Rheinland-Pfalz. Das Wahrzeichen der Stadt sind die Brückenhäuser aus dem 15. Jahrhundert auf der alten Nahebrücke. Weitere Sehenswürdigkeiten sind: - Gradierwerke - Kurpark mit Parkhotel Kurhaus - Crucenia Thermen (Thermalbad) - Burgruine Kauzenburg - Nikolaus-/ Paulus- und Heilig-Kreuz-Kirche - Römerhalle und Rittergut Bangert - Dr.-Faust Haus - Sternwarte Die Betreuung von Kindern und Jugendlichen ist durch diverse Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführende Schulen aller Art gegeben. Die ärztliche Versorgung in Bad Kreuznach geht über das normale Niveau mit Allgemein- und Zahnärzten hinaus. So gibt es zwei Krankenhäuser ("kreuznacher diakonie", "St. Marienwörth") mit modernsten Spezialabteilungen, mehrere Rehakliniken ("Karl-Aschoff-Klinik", "Klinik Nahetal") und eine psychosomatische Fachklinik ("St.Franziska-Stift"). Verkehrstechnisch ist die Stadt Bad Kreuznach hervorragend angebunden. Die Bus- und Bahnverbindungen sind in allen Richtungen gut getaktet. Über die B41 erreicht man die Autobahnen A60 und A61 an der Anschlussstelle Nahetal in wenigen Minuten. Die Rhein-Main-Metropole Frankfurt mit dem internationalen Flughafen erreicht man in ca. 45 Minuten.

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