Großzügige Wohnung über 2 Etagen mit 40 m² Terrasse, ca. 200 m² Garten und Garage

65385 Rüdesheim am Rhein / Windeck

559.000,00 €
Kaufpreis
6
Zimmer
217 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
65385 Rüdesheim am Rhein / Windeck
Immobilien­typ
Wohnung, Etagenwohnung, Wohnen
Zimmer
6
Wohnfläche
217 m2
Nutzfläche
52 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
modernisiert
verfügbar ab
nach Absprache
Online-ID
7264989
Anbieter-ID
582
Stand vom
04.05.2022
Kauf­preis
559.000,00 €
Provision für Käufer
Provisionsfrei!
Badezimmer
4
Balkon- und Terrassenzahl
1
Parkmöglichkeit
Kabel-/Sat-TV
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
129.40 kWh/m2a inkl. Warmwasser
Gültig bis
27.10.2030
Energieeffizienzklasse
D
Baujahr
1974
letzte Modernisierung
1974
Primärer Energieträger
GAS
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Kfz-Stellplatz
2
Garage
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
3

Diese großzügige ca. 217 m² große Eigentumswohnung, die sich über 2 Etagen erstreckt liegt in ruhiger und beliebter Lage von Rüdesheim in einem Objekt mit nur 3 Wohneinheiten. In 30 Metern erreichen Sie den Waldrand mit seinen vielen Wanderwegen. Die zum Verkauf stehende, modernisierte Wohnung befindet sich im Vorderhaus und erstreckt sich über das Erdgeschoss und das 1. Obergeschoss. Dadurch haben SIe das Gefühl im eigenen Haus zu wohnen. Weiterhin gehört zu dieser Wohneinheit eine ca. 40 m² große Terrasse und ein eigener ca. 200 m² großer eingezäunter Gartenanteil zur alleinigen Nutzung. Eine Garage und zwei Außenstellplätze sind ebenfalls Bestandteil dieses Angebotes. Im Dachgeschoss des Vorderhauses befindet sich eine weitere Wohneinheit. Die dritte Wohneinheit befindet sich im Hinterhaus. Diese ist durch das gemeinsame Treppenhaus mit den beiden Wohneinheiten im Vorderhaus verbunden. Die Wohnung wurde 2004 durch einen Anbau erweitert. Hierbei wurde auch die gesamte restliche Wohnung renoviert.


Ausstattung

Sie erreichen die schöne Eigentumswohnung über ein gemeinsames Treppenhaus. Alternativ können Sie die Wohnung auch über den Garagenzugang erreichen. Die 152 m² große Hauptetage im 1. Obergeschoss, sowie die Südterrasse mit dem Garten liegen auf einer Ebene. Über die Wohndiele sind das ca. 39 m² große Wohn-/Esszimmer mit Kaminofen und dem angrenzenden, lichtdurchfluteten Wintergarten mit Ausgang zum Garten erreichbar. Ebenso ist die Küche die mit einer Einbauküche ausgestattet ist, das Kinderzimmer, welches sich durch das angrenzende Bad auch gut als Gästezimmer oder Büro eignen würde, erreichbar. Weiterhin liegt auf diese Hauptetage das 24 m² große Schlafzimmer, ein dazugehöriges Ankleidezimmer und ein eigenes Tageslicht-Wannen-/Duschbad. Vom Wohnzimmer und Wintergarten erreicht man die Gartenterrasse mit dem ca. 200 ² großen, zu der Wohnung gehörenden Gartenanteil. Die Wohnräume im Erdgeschoss sind über eine innenliegende Treppe mit den Wohnräumen in der oberen Etage verbunden. Hier befinden sich noch zwei weitere Wohnräume, die beide über ein eigenes Duschbad verfügen. In einem Wohnraum ist eine Küchenzeile vorhanden. Dadurch lassen sich die Räume im Erdgeschoss als Einliegerwohnung nutzen. Diese Eigentumswohnung bietet Ihnen durch die großzügige Raumaufteilung über zwei Etagen genügend Platz und Ruhe für ungestörtes Arbeiten im Homeoffice. Sie wollen mit einem Elternteil einziehen, oder haben schon etwas ältere Kinder? Auch hierfür sind die Wohnräume im Erdgeschoss bestens geeignet. Außerdem befindet sich auf dieser Ebene ein 10 m² großer Keller, der Heizungskeller und die Waschküche und den direkten Zugang zur Garage. Gas-Zentralheizung Kunststofffenster mit Isolierverglasung Elektrische Rollläden Marmor-, Laminat- und Fliesenböden Einbauküche 3 Duschbäder + 1 Wannen-und Duschbad Kaminofen 2 Terrassen davon eine überdacht Garagen mit elektr. Garagentor 2 KFZ-Stellplätze Zisterne ca. 200 großer eigenen Gartenanteil hinter dem Haus mit südlicher Ausrichtung etc.


Lage

Die 10.000-Einwohnerstadt Rüdesheim mit den Ortsteilen Assmannshausen, Aulhausen und Presberg liegt im äußersten Südwesten des Rheingau-Taunuskreises am Fuße des Niederwaldes auf der rechten Rheinseite, und ist ein beliebtes Naherholungsgebiet des Rhein-Main-Gebietes, genau gegenüber der Stadt Bingen. Die weltweit bekannte Stadt im malerischen Rheintal bietet eine wunderschöne Natur, viele Sehenswürdigkeiten und eine ganz besondere Gastlichkeit. Die Landschaft rund um Rüdesheim ist sehr vielfältig. Zu ihr gehören neben den malerischen Rheinauen und dem berühmten Binger Loch auch die Höhenzüge von Niederwald, Rheingaugebirge und Wispertaunus mit tollen Wanderwegen und das Obere Weltkulturerbe Mittelrheintal mit seinen vielen Burgen. Durch den eigenen Bahnhof und die Busverbindungen erreichen Sie das Rhein-Main-Gebiet mit den Städten Wiesbaden, Mainz und Frankfurt in kurzer Zeit. Rüdesheim bietet Ihnen viele Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, neben Kindergärten gibt es außerdem eine Grund- und Realschule. Im angrenzende Ort Geisenheim sind zwei Gymnasien, eine Berufsfachschule und eine Fachhochschule vorhanden.


Sonstiges

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die Firma Zell-Immobilien kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen. Für die Zusendung eines Exposés und die Vereinbarung eines Besichtigungstermines benötigen wir Ihren vollständigen Namen sowie Ihre Anschrift und Telefonnummer. Bitte füllen Sie das Kontaktformular aus! Durch das Ausfüllen des Kontaktformulars stimmen Sie einer telefonischen Kontaktaufnahme zu. Weitere Angebote im Rheingau und Umgebung finden Sie unter www.zell-immobilien.de Widerrufsbelehrung für Verbraucher Widerrufsrecht Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses (Erhalt unseres Exposés). Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Zell-Immobilien, Inh. Wolfgang Zell, Zum Niederwald Denkmal 4, 65385 Rüdesheim, Fax: 06722 - 91 05 98, eMail: info@zell-immobilien.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Muster-Widerrufsformular Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück an: Zell-Immobilien Inh. Wolfgang Zell Zum Niederwald Denkmal 4 65385 Rüdesheim Fax: 06722 - 91 05 98, eMail: info@zell-immobilien.de Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/ die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*) -Bestellt am (*)/ erhalten am (*) -Name und Anschrift des/der Verbraucher(s) _________ ________________________ Datum, Ort Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier) (*) Unzutreffendes streichen.

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