Großzügiges Doppelhaus mit Einliegerwohnung - ruhige Lage, toller Ausblick
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Zimmer
Fläche
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Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Die in Massivbauweise errichtete Doppelhaushälfte von einem solventen Bauträger aus der Region überzeugt durch ihre tolle Aufteilung und den gelungenen Grundriss - Mehrgenerationen, Teilvermietung oder das hauseigene Büro sind möglich, dazu gelegen im alten Bestandsgebiet mit Freiraum und Fernblick, Platz zu den Nachbarn. Das Objekt und die Lage sind kein Vergleich zu den Neubaugebieten der heutigen Zeit - hier hat man als Familie noch seine Möglichkeiten der Entfaltung. Über 192qm Wohnfläche plus weitere Nutzfläche bieten das ideale Zuhause für eine Familie mit Kindern - bei Alleinnutzung gibt es neben Küche und Wohnzimmer noch 7 weitere Räume für Ihre Bedürfnisse, 3 Badezimmer mit Tageslicht, und eine schöne Außenanlage. Die jetzigen Eigentümer haben ihr Zuhause in den vergangenen Jahren stetig saniert und modernisiert - u.a. Heizung mit Solarthermie verbaut, Kaminofen installiert, Haus/Garage neu angelegt, die Außenanlage vorteilhaft gestaltet, komplette 3-fach-Verglasung und neue Eingangstür verbaut, zuletzt im Jahre 2022 die Gasbrennwerttherme erneuert. Im Erdgeschoss befindet sich derzeit das vermietete 2-Zimmer-Apartment mit Küchenzeile und Tageslichtbad, Balkon mit Ausblick und die eigene Terrasse. Vom gemeinsamen Eingangsbereich gelangen Sie durch eine lichtdurchlässige Tür in den Flur der momentanen Haupteinheit, hier hat man Platz für Garderobe und Schuhe. Über die Massivtreppe führt es in den offenen Wohn-/Essbereich mit Balkon - ein solcher Fernblick ist selten zu finden und eine Besonderheit. Der erbaute Erker bringt viel Tageslicht und ein tolles Raumgefühl, dazu die bodentiefen Fensterelemente. Hochwertiger Parkettboden aus Bambusstäbchen ist auf dieser Etage zu finden, ebenso ein Kaminofen für Wohlfühlatmosphäre in der kalten Jahreszeit. Die angrenzende Küche ist offen und lässt jeden am Familienleben teilhaben, bei Bedarf durch ein Glasschiebeelement zu schließen. Ein weiteres Zimmer ist auf der Ebene vorhanden. Im 2. Obergeschoss befindet sich das derzeitige Elternschlafzimmer, Büro und Gästezimmer - über die 2022 erneuerten großen Dachflächenfenster genießt man wieder den Fernblick. Das geräumige Tageslichtbadezimmer verfügt über eine Eckbadewanne und große Dusche. Ein geräumiger Dachspeicher bietet weitere Staufläche - die Dachfläche wurde gedämmt und verkleidet. Im Untergeschoss gibt es den derzeitigen Partyraum mit Küchenzeile und Zugang zum Garten - hier würde sich auch ein Arbeitszimmer gut einrichten lassen. Das Tageslichtbad verfügt über eine Sauna. Neben den zwei großen Kellerräumen gibt es noch den Heiz-/Waschraum mit Geräten auf Komforthöhe. In der gepflegten Gartenanlage gibt es auch einen Außengrill. Ein Zuweg um das Haus führt Sie zur Außenwerkstatt und zum Vorderbereich des Haus. Zum Anwesen gehört eine geräumige Garage mit elekt. Tor und ein Carport-Stellplatz. Bitte kontaktieren Sie uns am besten unter www.bruehlpartner.de oder telefonisch für eine Terminvereinbarung und ausführliche Informationen. Luisa Brühl & Thomas Hiltl Ihr Familienmakler - inhabergeführt und unabhängig Büro: 06131 30 44 971 Mobil: 0172 654 78 13 WhatsApp-Geschäftskontakt: https://wa.me/4961313044971 Fax: 06703 30 46 301 E-Mail: info@bruehlpartner.de Internet: www.bruehlpartner.de Gerne auch am Wochenende! ------------------------------------------------------------------------------ Hinweis: Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu und das enthaltene Mobiliar dient nur zur Illustration. Es gelten ausschließlich notariell beurkundete Verträge. Sämtliche Bilder, Texte und Grafiken sind geschützt und dürfen nicht verwendet, vervielfältigt oder weiter gegeben werden ohne vorherige schriftliche Genehmigung.
Ausstattung
- eine besondere Doppelhaushälfte - herrlicher Fernblick mit Privatsphäre im alten Bestandsgebiet - 192qm Wohnfläche + 56qm Nutzfläche - Einliegerwohnung - 7 Zimmer für Ihre Bedürfnisse plus Wohnzimmer - 2 Küchen, davon eine Wohnküche - 3 Badezimmer - Erker schafft Licht und Raum - 2 Terrassen (eine mit Douglasienholz) - 2 Balkone - Solarthermie mit 300l Vorratsspeicher - Parkettboden (Bambus), teilweise - Marmorböden im Eingangsflur und Treppenaufgang - komplettes Untergeschoss mit Gartenterasse - Garage und Carport - Kamin - Sauna - Außengrill - Außenwerkstatt (unter der Garage) Seit dem Kauf 2004 stetig gepflegt und modernisiert: -> neue Heizungsanlage mit Solarthermie -> Balkonsanierung -> Elektroinstallation erneurt -> Badezimmer im UG mit Sauna und OG -> Sonnenmarkise angebaut -> Kaminsanierung -> Vorgarten, Garten und Terrasse(n) neu angelegt alleine von 2011... -> Fenster mit 3-fach-Verglasung (Wärme- und Schall) -> Eingangstür erneuert -> Hausfassade neu angelegt -> Klimaanlage (Split) in der ELW -> Kaminofen -> Rolladen - elek. - im 2. OG -> Jalousien - elek. - im Erker -> Glassschiebetüren im 1. und 2. OG bis 2022: -> Gasbrennwerttherme erneuert -> Dachflächenfenster (3-fach) erneuert / Hochheimer Firma -> Garage neu angelegt -> elek. Torantrieb verbaut -> Carport aufgebaut -> Gartengrill installiert
Lage
Mainz-Laubenheim, ursprünglich war es ein alter Weinort, verbindet die Idylle mit der Nähe zur Stadt. Das Zentrum der Landeshauptstadt befindet sich nur wenige Kilometer entfernt, und ist auch problemlos mit dem Fahrrad zu erreichen ist. Die ruhige und erstklassige Lage mit perfekter Anbindung an die Autobahn und den ÖPNV mit Bahn und Stadtbus überzeugen - Mainz/Wiesbaden, die Mitte von Rhein-Main nach Frankfurt, oder auch entlang an der B9 Richtung Rheinhessen/Worms, man ist überall in kurzer Zeit. Für Kinder und entspannte Eltern zählen die kurzen und geschützen Wege zu Schule und Kindergärten. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar - Supermärkte, Ärzte/Apotheker, Banken, Lokalitäten/Restaurants, und auch Tankstellen. Naherholung gibt es entlang vom Rhein oder in der Weinregion direkt vor Ihrer Haustür.
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Brühl & Partner Immobilien
Frau Luisa Brühl-Hiltl
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