Großzügiges EFH mit Einliegerwohnung
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Ausstattung
Energieausweis
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Objektbeschreibung
Dieses freistehende Einfamilienhaus in der begehrten Wohnlage Mainz-Hechtsheim aus dem Jahr 1973 bietet mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 280 m² großzügige und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Es befindet sich auf einem ca. 587 m² großen Erbpachtgrundstück, das von der Kirche verwaltet wird. Die Raumaufteilung ist durchdacht und bietet sowohl helle Wohnbereiche als auch ausreichend Platz für individuelle Gestaltung. Das Erdgeschoss umfasst eine Wohnfläche von ca. 130 m² und beginnt mit einem großzügigen Eingangsbereich, der über einen praktischen Einbauschrank verfügt. Der Flur ist mit Teppichboden ausgelegt. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich lässt viel Tageslicht herein, ist mit massivem Stabparkett ausgestattet und bietet einen direkten Zugang zum Südwest-Balkon. Die angrenzende Küche ist weiß gefliest und verfügt über eine Durchreiche zum Essbereich, was den Wohnkomfort zusätzlich erhöht. Zudem befindet sich im Erdgeschoss ein Gäste-WC. Insgesamt umfasst das Erdgeschoss fünf Zimmer: drei Schlafzimmer, den Wohn- und Essbereich sowie das Elternschlafzimmer. Im privaten Bereich des Erdgeschosses befinden sich zudem ein Duschbad mit zwei Waschtischen. Eine massive Holz/Stein Treppe verbindet alle Etagen des Hauses, vom Dachgeschoss bis hinunter ins Gartengeschoss. Im Dachgeschoss stehen weitere ca. 73 m² ausbaubare Wohnfläche zur Verfügung. Durch große Giebelfenster ist dieser Bereich besonders hell und freundlich. Ein vollwertiges Duschbad sowie eine Pantryküche bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten, sodass hier ein zusätzlicher Wohnbereich geschaffen werden kann. Ein besonderes Highlight des Hauses ist die ca. 51 m² große, voll sanierte Einliegerwohnung im Gartengeschoss. Sie verfügt über ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, einen großzügigen Abstellraum sowie eine voll ausgestattete Küche mit modernen Elektrogeräten. Das Duschbad wurde frisch saniert und ist mit modernen anthrazitfarbenen Bodenfliesen sowie halbhoch weißen Wandfliesen ausgestattet. Wohn- und Schlafzimmer sind mit Laminat ausgelegt, während Küche und Flur mit anthrazitfarbenen Fliesen versehen sind. Die gesamte Elektrik in diesem Bereich ist erneuert worden. Eine separate, neue Alu-Sicherheitstür sorgt für einen eigenen Zugang. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf die Süd-West Terrasse und in den angrenzenden Garten. Zudem gibt es im Gartengeschoss einen ca. 30 m² großen Hobbyraum, der bei Bedarf in die Einliegerwohnung integriert werden kann. Das Haus ist technisch gut ausgestattet. Die Ölzentralheizung wurde 2018 erneuert und verfügt über einen 8.000-Liter-Tank. Neuwertige Kunststofffenster im Gartengeschoss tragen zur guten Energiebilanz bei. Im Kellergeschoss befinden sich neben dem Heizungsraum weitere Abstellmöglichkeiten. Eine Garage rundet das Angebot ab und bietet zusätzlichen Stauraum und einen geschützten Stellplatz. Dieses vielseitige Haus eignet sich ideal für eine große Familie, ein Mehrgenerationenwohnen oder eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung der Einliegerwohnung. Die ruhige Lage, die großzügige Raumaufteilung und die zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten machen dieses Objekt zu einem attraktiven Zuhause. Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder eine Besichtigung!
Lage
Er ist mit 1384 Hektar der flächenmäßig größte Ortsbezirk der Stadt. Bis in die 1950er- und 1960er-Jahre erstreckte sich die Hechtsheimer Gemarkung sogar mit 1510 Hektar bis an den Landwehrweg in Mainz-Oberstadt; auf diesen Flächen entstanden z. B. die Berliner Siedlung und die Bauten auf benachbarten Flächen. Attraktiv ist der Standort aufgrund der optimalen Verkehrsanbindung. Der Autobahnring mit Anschlussstelle bietet schnellen Zugang zu den Verkehrskanälen ins Rhein-Main-Gebiet. Und so könnte das Motto Hechtsheims lauten: Traditionen pflegen und gleichzeitig in die Zukunft schauen. Denn neben zunehmender Gewerbeansiedlung ist der Stadtteil durch Landwirtschaft und Weinbau geprägt.
Ihr Ansprechpartner
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf vrm-immo.de, Objekt 0-4730 - vielen Dank!
