Großzügiges Einfamilienhaus mit ELW in herrlicher Lage von Niedernhausen

65527 Niedernhausen

890.000,00 €
Kaufpreis
7
Zimmer
231,14 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
65527 Niedernhausen
Immobilien­typ
Haus, Wohnen, Ferienhaus
Zimmer
7
Grundstück
628 m2
Wohnfläche
231,14 m2
Nutzfläche
50,67 m2
Online-ID
5719706
Anbieter-ID
1387
Stand vom
19.08.2020
Kauf­preis
890.000,00 €
Provision für Käufer
5,95 % inkl. MwSt. - vom Käufer zu zahlen - - vom Käufer zu zahlen -
Badezimmer
3
Parkmöglichkeit
Einliegerwohnung
Garage
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
135,72 kWh/m2a
Gültig bis
19.04.2020
Energieeffizienzklasse
E
Baujahr
1995
Befeu­e­rungs­art
Gas

Hauptwohnbereich / Einliegerbereich / Hobbyraum: Hauptwohnbereich (ohne Hobbyraum): Das 1995 mit hochwertigen Porotonziegel (30er) gebaute Haus ist ein besonderes Unikat in der Kategorie Einfamilienhäuser. So wie die Gebäudeform bereits einen eigenen Charakter zeigt, ist auch der fast 57 m² große Wohn-/Essbereich individuell zugeschnitten und hebt sich von 08/15-Grundrissen ab. Das gilt auch für die Räume im Obergeschoss. Neben einem Raum mit begehbarem Kleiderschrank sind auf der Ebene noch zwei Zimmer mit über 20 bzw. über 21 m² vorhanden. Auch das Hauptbad fällt aus dem üblichen Rahmen. 185 m² Wohnfläche allein im Hauptbereich ist reichlich. Einliegerbereich: Mit rund 50 m² Wohnfläche ist es eine vollwertige Zwei- Zimmerwohnung. Der Wohnbereich ist über 27 m² (!) groß. Schlafzimmer, Duschbad und Windfang runden das Raumangebot ab. Eine üppige Terrasse vor der Wohnung mit Nachmittags- und Abendsonne rundet den in sich stimmigen Einliegerbereich ab. Der Hauptbewohner wird bei Vermietung der Einliegerwohnung durch den Mieter nicht tangiert. Auch wenn die Räume - bei einer Umnutzung - für eine kleine Praxis oder als Büro genutzt werden sollen, ist das ein Vorteil. Hobbyraum: Selten bekommt ein Hobbyraum so viel Platz in einem Exposé. Da sich dieser im wohnlich ausgebauten Dachbereich und nicht im Keller befindet, nach Wohn- flächenverordnung rund 26 m² (Grundfläche ca. 33 m²) groß und sehr hell ist und am Giebel eine Höhe von ca. 3 m aufweist, fällt er aus dem üblichen Rahmen. Ein Bad (ca. 5,5 m²) ist hier auch noch vorhanden. Sie haben hier mehrere gute Nutzungsoptionen.


Ausstattung

Die verwendeten Materialien sind überwiegend Holz und Naturstein, was dem Haus einen warmen Touch gibt. Wie es sich im gemütlichen Wohnzimmer mit gemauertem Kamin und Fachwerkwand oder in einem ca. 11 m² großen Bad anfühlt, sollten Sie mal erleben. Wir empfehlen – ansehen! Grundstück: Das Fernblick-Grundstück mit den knapp 630 m² Fläche passt gut zu diesem stattlichen Domizil. Durch die geschickte Nutzung der Grundstücksform haben Sie einen großen Garten im Süden. Am Aufgang vor dem Haus gibt es direkt zwei Stellplätze und es bleibt noch Freifläche als Terrasse für die Einliegerwohnung. Wer das Haus alleine nutzt hat hier noch Reserve für einen dritten Stellplatz. Damit nicht genug. Neben dem Haus gibt es noch eine Garage mit noch einem Stellplatz davor.


Lage

Wunderschön von Natur umgeben wohnen Sie in exponierter Weitblicklage in einem ruhigen Wohngebiet von Niedernhausen. Vom Haus aus ist es nur ein Katzensprung in das Stadtzentrum der 15.000 Einwohner zählenden Gemeinde. Noch näher haben Sie die Natur mit all ihren Vorzügen. Sie können Ihren Spaziergang oder Ihre Fahrrad- oder Joggingrunde auf schönen Wegen sehr bequem von zu Hauses aus starten. Von Niedernhausen aus erreichen Sie die großen Städte des Rhein-Main-Gebietes über die dreispurig ausgebaute A3 angenehm zügig. Frankfurt-Höchst oder der Frankfurter Flughafen sind dadurch in etwa 20 Minuten zu erreichen, und auch zum Frankfurter Messeturm sind es gerade mal 10 Minuten mehr. Die Wiesbadener Stadtmitte ist in 20 Minuten erreichbar, die Innenstädte von Mainz und Rüsselsheim in 25 Minuten. Wussten Sie eigentlich, dass Niedernhausen (127,6) mit Walluf (133,2) und Schlangenbad (127,9) über die höchste Kaufkraft im ganzen Rheingau-Taunus-Kreis verfügt - und damit weit über dem Durchschnitt der zum Kammerbezirk der IHK Wiesbaden zählenden Städte liegt? Genießen Sie künftig Ruhe, Natur und kurze Wege!


Sonstiges

Das Haus ist zur besseren steuerlichen Abgrenzung nach WEG in zwei Wohneinheiten unterteilt. Eine alleinige Nutzung ist natürlich ohne weiteres möglich. Das Haus wird nach Absprache mit dem Erwerber freigestellt. Dies kann bei Bedarf bereits in zwei oder drei Monaten sein.

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