Großzügiges freistehendes Einfamilienhaus in angenehmer Wohnlage

64354 Reinheim-Zeilhard

498.000,00 €
Kaufpreis
5
Zimmer
199 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
64354 Reinheim-Zeilhard
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
5
Grundstück
700 m2
Wohnfläche
199 m2
Zustand
gepflegt
Baujahr
1976
verfügbar ab
kurzfristig
Online-ID
5101708
Anbieter-ID
30002
Stand vom
23.10.2019
Kauf­preis
498.000,00 €
Provision für Käufer
5,95% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
Badezimmer
2.00
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
unterkellert
ja
Separates WC
1.00
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Provisionsfrei
Unterkellert
Garage
Sauna
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
87,5 kWh/m2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
22.10.2029
Energieeffizienzklasse
C
Baujahr
2010
Primärer Energieträger
GAS
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

Dieses großzügig gestaltete Einfamilienhaus mit Wintergarten, Sauna, herrlichem Garten, Sonnenterrasse und Garage, befindet sich in einer angenehmen kinderfreundlichen Wohnlage (Wendehammer) von Reinheim-Zeilhard, auf einem ca. 700 m² großen Grundstück. Das ansprechende Einfamilienhaus wurde 1976 in Massivbauweise erstellt und laufend renoviert und modernisiert. Ca. 199 m² Wohnfläche, verteilt auf 6 Zimmer + Wintergarten, im Erd- und Untergeschoss, stehen Ihnen hier zur freien Entfaltung zur Verfügung. Die großzügige Wohnebene im Erdgeschoss hat ein ganz besonderes Flair! Treten Sie in den Wohn-/Essbereich ein und genießen was Sie sehen: einen ansprechenden Essbereich mit wärmespendenden Kaminofen und Blick in den großzügigen Wohnbereich mit seinem gemütlichen offenen Kamin ndash; hier sind gerade in der jetzt beginnenden kühleren Jahreszeit gemütliche Kaminabende garantiert! Genießen Sie bei einem guten Glas Wein oder eine Tasse heißen Tee, ein gutes Buch in der Hand, Ihre verdiente Freizeit und erfreuen sich an Ihrem wohligen Zuhause. Von hier aus gelangen Sie in den direkt angrenzenden traumhaften lichtdurchfluteten Wintergarten, der bei kälteren Temperaturen eine tolle Alternative zur Terrasse ist und eine Vergrößerung des Wohnraumes darstellt, mit Blick auf die Sonnenterrasse und den schön eingegrünten Garten gerichtet, werden Sie sich schon jetzt auf den nächsten Sommer freuen, wenn Sie auf der Terrasse in der Sonne (beschirmt von der vorhandenen Markise) ein erstes Sonntagsfrühstück im Freien einnehmen. Sie können also je nach Temperatur und Wetter die passende Sitzgelegenheit wählen: Wohnzimmer mit wohliger Wärme vom Kaminofen, Wintergarten in der Übergangszeit, Sonnenterrasse oder Freisitz je nach Sonnenschein. Insgesamt besticht das Haus durch seine großen Fenster und die sonnige Lage, denn diese sorgen für viel Licht und Helligkeit. Das Erdgeschoss wird abgerundet durch 3 gemütliche Wohn-/Schlafräume, eine praktische Küche (Einbauküche bereits im Kaufpreis enthalten), ein modernes Tageslichtbad mit Wanne und ebenerdig begehbarer Dusche sowie einem separaten Gäste-WC. Das Untergeschoss bietet neben 2 ausgebauten taghellen Wohnräumen, die perfekt für Ihre bdquo;Halbwüchsigenldquo;, zum Arbeiten oder für Gäste zur Verfügung stehen, noch ein Tageslicht-Duschbad sowie die gesundheitsfördernde Sauna, welche zum Relaxen und Entspannen einlädt. Darüber hinaus finden Sie im Untergeschoss noch 2 Vorratsräume, den Hauswirtschaftsraum und die Heizung (sparsame Gas-Zentralheizung). Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung von dieser in Kürze zur Verfügung stehenden Immobilie ndash; Sie werden begeistert sein!!!


Ausstattung

ZUSAMMENFASSUNG: großzügiges freistehendes Einfamilienhaus (Massivbauweise) Baujahr 1976 (laufend renoviert und modernisiert) Wohnfläche ca. 199 m² 6 Zimmer Wintergarten Einbauküche 2 Tageslichtbäder (1x mit Wanne und ebenerdig begehbarer Dusche, 1x mit Dusche) Gäste-WC überwiegend hochwertige Parkettböden helle großzügige Räumlichkeiten gute Grundrissgestaltung Innenkamin im Wohnbereich Kaminofen im Essbereich Sonnenterrasse mit Markise praktisches Gartenhaus komplett unterkellert gesundheitsfördernde Sauna sparsame Gas-Zentralheizung (Baujahr 2010) Garage Grundstück ca. 700 m² kurzfristig frei


Lage

Zeilhard ist ein Ortsteil von Reinheim und liegt verkehrsgünstig zwischen Reinheim (ca. 2 km) und Roßdorf (ca. 3 km). Reinheim liegt im südlichen Hessen am Rande des Rhein-Main-Gebiets und im Herzen des Landkreises Darmstadt-Dieburg. Reinheim bildet bdquo;das Tor zum Odenwaldldquo; und besteht aus den Stadtteilen Georgenhausen, Reinheim, Spachbrücken, Ueberau und Zeilhard. Durch den neuen Lohberg-Tunnel in Nieder-Ramstadt und die neue Streckenführung der B426 in Eberstadt erreichen Sie in nur ca. 15 Minuten die Autobahnauffahrt der BAB A5 in Darmstadt-Eberstadt/Pfungstadt. In weniger als 5 Minuten erreichen Sie die B26 im Osten mit den bekannten kurzläufigen Anschlüssen nach Aschaffenburg, Hanau, Frankfurt, Würzburg und Fulda. Es gibt gute Bus- und Bahnanbindungen ans Rhein-Main-Gebiet und den Odenwald. Mit dem PKW fährt man ca. 40 Min. an den Flughafen Frankfurt am Main. Günstige Verkehrsanbindungen zur Finanzmetropole Frankfurt, nach Darmstadt, Wiesbaden, Heidelberg und Mannheim. Von Reinheim verkehren die Züge der Odenwaldbahn (RMV-Strecke 65) nach Darmstadt, Frankfurt sowie Erbach und Eberbach im 1-2-Stunden-Takt mit Verdichtungen in der Hauptverkehrszeit.


Sonstiges

Reinheim hat ca. 18.200 Einwohner. Es gibt insgesamt acht Kinderbetreuungseinrichtungen, außerdem Grundschulen in den Stadtteilen und eine Mittelpunktschule. Einen gymnasialen Zweig bietet eine Schule im benachbarten Groß-Bieberau. Kinder können sich auf 26 Spielplätzen austoben, auch die kleinen Ortsteile verfügen über vereinzelte kleinstädtische Sport- und Freizeiteinrichtungen ndash; ein Freibad wird ebenfalls geboten. Es gibt einige Vereine. Naherholung ist im Odenwald möglich, der die Landschaft um Reinheim prägt. Im Kulturzentrum "Hofgut Reinheim" finden regelmäßig kulturelle Veranstaltungen statt, beispielsweise die im Landkreis bekannte "Reinheimer Satirewoche". Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs wie z.B. Lidl, Aldi, Minimal, Edeka, Getränkemarkt etc. sind in Reinheim vorhanden. Die ärztliche Versorgung ist gewährleistet (Allgemeinmediziner, Orthopäde, Zahnärzte, Urologen, Frauenarzt, Kinderarzt etc.) Krankenhäuser in Darmstadt, Dieburg oder Groß-Umstadt. Die Firma SCHÄFER PARTNER Immobilien GmbH haftet nicht für die Richtigkeit der ihr von dem/den Eigentümer/n des Objektes gemachten Angaben, sie schließt die Haftung für eine eventuelle Unrichtigkeit der ihr gemachten Angaben und für alle ihr nicht selbst bekannten Umstände aus. Durch Kopiervorgänge und Anpassungen an Seitengrößen können Pläne vom Maßstab abweichen.

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