Großzügiges, gepflegtes Ein- bis Zweifamilienhaus in beliebter Wohnlage zu verkaufen

65428 Rüsselsheim

995.000,00 €
Kaufpreis
7
Zimmer
251 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
65428 Rüsselsheim
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Zweifamilienhaus
Zimmer
7
Grundstück
804 m2
Wohnfläche
251 m2
Nutzfläche
186 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
nach Absprache
Online-ID
7505872
Anbieter-ID
599
Stand vom
09.06.2022
Kauf­preis
995.000,00 €
Provision für Käufer
3 % inkl. ges. Mwst. vom beurkundeten Kaufpreis
Badezimmer
3
Balkon- und Terrassenzahl
3
Separates WC
1
Parkmöglichkeit
Einliegerwohnung
Kabel-/Sat-TV
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
117.70 kWh/m2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
11.01.2032
Energieeffizienzklasse
D
Baujahr
1981
Baujahr laut Energieausweis
1981
Primärer Energieträger
GAS
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Kfz-Stellplatz
2× / 0,00 € Miete
Garage
2
Parkmöglichkeiten insgesamt
4

Zum Verkauf steht dieses gepflegte, großzügige 1-2 Familienhaus in ruhiger, sonniger und beliebter Wohnlage von Rüsselsheim. Es bietet viel Platz für die Großfamilie oder eignet sich als Mehrgenerationenhaus oder als Kapitalanlage. Das Haus wurde 1981 neu erstellt und kann kurzfristig bezogen werden. Das Haus ist zurzeit unterteilt in drei Wohneinheiten mit insgesamt ca. 251 qm Wohnfläche. Über das Treppenhaus, dass mit einer Marmortreppe ausgestattet ist, sind alle Wohnungen erreichbar. Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige 3,5-ZKB-Wohnung mit 113 qm Wohnfläche. Alle Räume sind über den Flur und die Wohndiele erreichbar. Der Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche ist offen gestaltet. Vom Wohnzimmer erreichen Sie die Gartenterrasse mit Zugang zum schönen Garten mit Pool. Weiterhin sind zwei Schlafzimmer, ein Tageslicht Wannen- und Duschbad und ein Abstellraum vorhanden. Im 1. Obergeschoss befindet sich ebenfalls eine 3,5-ZKB-Wohnung mit zwei Balkonen, die vom Wohnzimmer und Schlafzimmer erreichbar sind. Im Dachgeschoss befindet sich ein weiteres Wohn-/Schlafzimmer, eine Küche, ein Wannenbad und ein Abstellraum. Außerdem ist eine Ausbaureserve im angrenzenden Speicher vorhanden. Im Keller befindet sich der Heizungsraum, der Hauswirtschaftsraum, sowie zwei weitere große Kellerräume, die genügend Platz für Verstaumöglichkeiten bieten. Weiterhin ist ein ca. 30 qm großer Hobbyraum vorhanden, der mit einer Kellerbar ausgestattet ist und separat von der Gartenseite zugänglich ist. Ein Gäste WC ist ebenfalls vorhanden. Der liebevoll angelegte Garten bietet einen Pool, ein Gartenhaus und eine große Doppelgarage mit Abstellraum. Zudem befinden sich vor der Garage zwei weitere PWK-Stellplätze.


Ausstattung

Das Haus wurde mit Isolierglasfenstern ausgestattet. Die Gaszentralheizung wurde im Jahr 2004 erneuert. Zudem wurde die Außenfassade und das Dach gedämmt.


Lage

Rüsselsheim am Main ist mit ca. 67.000 Einwohnern die größte Stadt des Kreises Groß-Gerau im Regierungsbezirk Darmstadt innerhalb des Rhein-Main-Gebietes, die zehntgrößte Stadt des Landes Hessen und Teil der Stadtregion Frankfurt. Sie liegt zwischen Frankfurt am Main und Mainz. Seine internationale Bekanntheit erlangte Rüsselsheim durch den Automobilhersteller Opel. Rüsselsheim befindet sich in sehr guter Lage inmitten des Rhein-Main-Gebietes. Über die A60, sind Sie optimal an die Umgebung angeschlossen. Zum Frankfurter Flughafen sind es nur 17 Fahrminuten. Die Mainzer Innenstadt erreichen Sie in 20 Minuten und nach Frankfurt am Main sind es 30 Minuten. Über den Rüsselsheimer Bahnhof haben Sie Anschluss an den S-Bahn Verkehr des Rhein-Main Gebietes. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten zu erreichen. Naherholungsmöglichkeiten finden Sie am nahegelegenen Mainufer. Jede der genannten Städte liegt nicht weiter als 30 Kilometer von Rüsselsheim entfernt.


Sonstiges

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die Firma Zell-Immobilien kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen. Für die Zusendung eines Exposés und die Vereinbarung eines Besichtigungstermines benötigen wir Ihren vollständigen Namen sowie Ihre Anschrift und Telefonnummer. Bitte füllen Sie das Kontaktformular aus! Durch das Ausfüllen des Kontaktformulars stimmen Sie einer telefonischen Kontaktaufnahme zu. Weitere Angebote im Rheingau und Umgebung finden Sie unter www.zell-immobilien.de Widerrufsbelehrung für Verbraucher Widerrufsrecht Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses (Erhalt unseres Exposés). Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Zell-Immobilien, Inh. Wolfgang Zell, Zum Niederwald Denkmal 4, 65385 Rüdesheim, Fax: 06722 - 91 05 98, eMail: info@zell-immobilien.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Muster-Widerrufsformular Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück an: Zell-Immobilien Inh. Wolfgang Zell Zum Niederwald Denkmal 4 65385 Rüdesheim Fax: 06722 - 91 05 98, eMail: info@zell-immobilien.de Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/ die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*) -Bestellt am (*)/ erhalten am (*) -Name und Anschrift des/der Verbraucher(s) _________ ________________________ Datum, Ort Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier) (*) Unzutreffendes streichen.

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