Großzügiges Haus mit phantastischem Blick über die Dächer von Bodenheim

55294 Bodenheim

549.000,00 €
Kaufpreis
7
Zimmer
227 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
55294 Bodenheim
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
7
Grundstück
197 m2
Wohnfläche
227 m2
Nutzfläche
125 m2
Etagenanzahl
3
Zustand
gepflegt
Erschließung
vollerschlossen
verfügbar ab
sofort
Online-ID
5670048
Anbieter-ID
2551
Stand vom
06.08.2020
Kauf­preis
549.000,00 €
Provision für Käufer
5,95 % (inkl. MwSt.)

Bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages im Zeitraum 01.07. bis 31.12.2020 berechnen wir entgegen unseren aktuellen Preisangaben selbstverständlich nur den reduzierten MwSt.-Satz in Höhe von 16 %.

Badezimmer
2
Bad mit
Wanne, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
k.A. (50 m2)
unterkellert
teilweise
Separates WC
1
Ausstattungsniveau
GEHOBEN
Balkon / Terrasse
Parkmöglichkeit
Fliesenboden
Garage
Kfz-Stellplatz
Laminat
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
73,70 kWh/m2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
27.07.2030
Aus­stell­datum
28.07.2020
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
B
Baujahr
1979
letzte Modernisierung
1980
Primärer Energieträger
Öl
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl
Parkmöglichkeiten insgesamt
3

Die Immobilie eignet sich für die große Familie, ist auch perfekt für Generationen oder Sie können Wohnen und Arbeiten verbinden.

Das Haus steht im alten Ortskern von Bodenheim auf einem Grundstück von 197 m² und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 227 m², welche sich auf zwei miteinander verbundene Häuser verteilt.

Vom Hofbereich aus gelangen Sie in das Erdgeschoss des Anbaus aus dem Jahre 1997. Hier finden Sie auf ca. 54 m² ein großzügiges Zimmer, ein großes Bad sowie die Diele und den Flur.
Zusätzlich bietet diese Geschoss einen Hobbyraum und eine Waschküche als Nutzfläche.

Eine massive Treppe führt ins Obergeschoss. Hier befinden sich auf ca. 105 m² Wohnfläche eine große Diele, die Küche sowie der offenen Wohn-Essbereich. Der gemütliche Kamin im Wohnzimmer rundet das Wohlfühlambiente ab.
Ein Gäste-WC und ein weiteres Zimmer befinden sich ebenfalls auf dieser Etage.
Vom Flur aus gelangen Sie auf die wunderschöne Terrasse, die zum Innenhof gelegen ist.

Zwei Treppenaufgänge führen vom Obergeschoss zum Dachgeschoss. (ca 75 m² WFL)
Ein Wohnbereich verfügt über drei Zimmer und ein Duschbad. Der andere Wohnbereich des Anbaus besteht aus einem großen Zimmer mit Vorzimmer.
Ein Zugang zur großen Dachterrasse mit Blick über Bodenheim ist von beiden Seiten möglich. Hier können Sie ungestört ihren Feierabend bei einem Glas Wein genießen.


Ausstattung

Beheizt wird das Haus durch eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 1992.
Die Fenster sind doppelt verglaste Kunststofffenster aus den Jahren 1986 und 1997.
Das Anwesen ist, bis auf die Garage , unterkellert.
Beide Dächer sind gedämmt.
Die Hausfassade wurde 2003 beim ganzen Anwesen gedämmt.
Glasfaser ist vorbereitet und muss nur noch angeschlossen werden.
Gasanschluss liegt in der Straße.
Es gibt zwei Stellplätze und eine Garage.
Die Einbauküche ist im Preis enthalten.

Diese Immobilie bietet Ihnen die verschiedensten Nutzungsmöglichkeiten.
Haben wir ihr Interesse geweckt, dann vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit unserer Immobilienvermittlerin Ulrike Windisch.


Lage

Bodenheim ist eine rund 7700 Einwohner zählende Ortsgemeinde im Landkreis Mainz-Bingen in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Bodenheim an und ist deren Verwaltungssitz. Bodenheim liegt in Rheinhessen, ca. 8 km von Mainz entfernt. Der Bahnhof Bodenheim liegt linksrheinisch an der Bahnstrecke Mainz–Mannheim. Die Fahrzeit mit der S-Bahn nach Mainz beträgt ca. 10 Minuten. Die Gemeinde ist durch den Weinbau stark geprägt. Zahlreiche Weingüter, Straußwirtschaften und Restaurants laden zum kulinarischen Genuss ein. Bodenheim zeichnet sich durch eine sehr gute Infrastruktur aus. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Grundschule, Ärzte sowie ein Ärztehaus sind vorhanden. Eine Vielzahl von Vereinen sorgen für ein reges Vereinsleben.


Sonstiges

Das Corona-Virus und die damit einhergehenden Einschränkungen:
Im Rahmen der aktuellen Lage werden wir ernsthaften Interessenten für dieses Objekt einen Zugang zu den Innenräumen des Objektes ermöglichen. Dass die Terminkoordination hierfür etwas Zeit in Anspruch nimmt, bitten wir zu berücksichtigen. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir eine Erst-Besichtigung auch nur mit einer Person durchführen können. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat LBS Immobilien GmbH Südwest, Postfach 2980, 55019 Mainz, Tel.:06131/ 3-4043, Fax: 06131 13-434701, E-Mail: info@LBS-ImmoSW.de GF: Norbert Hoffmann 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Info unter: Verbraucherinformationen

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Ihr Ansprechpartner

Frau Ulrike Windisch

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