Großzügiges, helles Reihenmittelhaus mit schönem Garten und Garage

64289 Darmstadt

735.000,00 €
Kaufpreis
6
Zimmer
197 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
64289 Darmstadt
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
6
Grundstück
305 m2
Wohnfläche
197 m2
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
Ende 2022
Online-ID
7868590
Anbieter-ID
6102055
Stand vom
22.08.2022
Kauf­preis
735.000,00 €
Provision für Käufer
2,975% inkl. gesetzl. Mwst. zahlbar vom Käufer nach Beurkundung. Mit dem Verkäufer wurde eine Provision in gleicher Höhe vereinbart.
Badezimmer
3
Balkon- und Terrassenzahl
1
unterkellert
ja
Einbauküche
Kamin
Parkmöglichkeit
Garage
Teppichboden
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
99.87 kWh/m2a inkl. Warmwasser
Gültig bis
18.08.2032
Energieeffizienzklasse
C
Baujahr
1976
Baujahr laut Energieausweis
1979
Primärer Energieträger
ELEKTRO
Heizungsart
Zentralheizung
Garage
1× / 0,00 € Miete
Parkmöglichkeiten insgesamt
1.00

Das sehr gepflegte und gut instandgehaltene Reihenmittelhaus hat eine großzügige Aufteilung der Wohnräume, einen schönen Garten mit Südausrichtung und eine Garage auf separatem Grundstück. Aus drei Räumen im Untergeschoß wurde ein großes Arbeits-/Gästezimmer mit Duschbad und kleiner Pantryküche errichtet, welches auch Zugang zum Garten hat. Die Terrasse und der Balkon mit Markisen laden zum Essen oder Entspannen nach draußen ein. Die großen Dielen und leicht versetzten Ebenen erweitern den Wohnraum.


Ausstattung

Heizung: Elektrische Fußbodenheizung, Kamin, Warmwasserbereitung über Boiler Fenster: Isolierverglasung, Kunststoff weiß von 2004 Fußböden: UG und EG: Fliesen, OG: Teppichboden Bäder: UG: Duschbad mit Waschbecken + WC EG: Tageslichtduschbad mit Waschbecken + WC OG: Tageslichtwannenbad mit Dusche, Doppel-Waschbecken + WC Küche: hochwertige EBK mit allen E-Geräten Garage RAUMAUFTEILUNG: UG: Arbeits-/Gästezimmer mit Ausgang zum Garten, Duschbad, Diele mit Pantry-Küche, Sauna, Technikraum, 2 Kellerräume EG: gr. Wohnraum mit offenem Kamin und gr. Fensterschiebeelementen zur teilüberdachten Südterrasse, Diele, gr. Küche mit Essplatz, Duschbad OG: Schlafzimmer, 2 Kinder-/Arbeitszimmer mit gr. Balkon, Wannenbad, Diele, Hauswirtschaftsraum mit WaMa-Anschluß


Lage

Kranichstein liegt im Osten Darmstadts. Es grenzt im Norden an Darmstadt-Wixhausen, im Südosten an Darmstadt-Ost und im Westen an Darmstadt-Arheilgen. Der 1968 entstandene Stadtteil trägt den Namen des nahegelegenen Jagdschlosses, ehemalige Sommerresidenz des Darmstädter Landgrafen und Großherzoges. Das Erscheinungsbild wurde anfangs maßgeblich von Wohnhochhäusern bestimmt. Zahlreiche angelegte Teiche bilden den Kern des Stadtteils. Inzwischen ist Kranichstein jedoch von vielen verschiedenen Architekturstilen geprägt, neben Hochhäusern vor allem von Bungalowsiedlungen, Einfamilienhäusern sowie Wohn- und Neubaugebieten mit modellhaften Baukomplexen und Reihenhäusern in Niedrigenergie- bzw. Passivhausbauweise. Kranichstein verfügt über eine Stadtteilbibliothek, vier Kindergärten, einen Waldkindergarten, zwei Kindertagesstätten und einen Kinderhort. Die Erich-Kästner- Schule, ist Grundschule als auch integrierte Gesamtschule und bietet den Schülern so die Möglichkeit von der ersten bis zur zehnten Klasse nur eine Schule zu besuchen. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich nächster Umgebung. Kranichstein ist über die Straßenbahnlinie 4 + 5 sowie Bussen mit Darmstadt verbunden und schnell erreichbar. Die Bahnlinie Darmstadt über Dieburg nach Aschaffenburg hat einen Bahnhof im Ortsteil. Der nahe gelegene Wald, Reitmöglichkeiten, Eisenbahnmuseum und das Bioversum bieten Freizeitoptionen vor Ort. Quelle: u.a. Homepage der Stadt Darmstadt


Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 18.8.2032. Endenergiebedarf beträgt 99.87 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1979. Die Energieeffizienzklasse ist C. PROVISION: Der Erwerber zahlt eine Provision in Höhe von 2,975 % inkl. gesetzl. MwSt. an die Firma Kleinsteuber Immobilien GmbH. Mit dem Verkäufer wurde eine Provision in gleicher Höhe vereinbart Angebote nur für den Empfänger selbst bestimmt. Weitergabe an Dritte nicht gestattet, anderenfalls Schadensersatzleistung in Höhe der ortsüblichen Nachweis- bzw. Vermittlungsgebühr. ANGEBOTE FREIBLEIBEND - UNVERBINDLICH - IRRTUM - AUSLASSUNGEN - ZWISCHENVERWERTUNG vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von Dritten stammen und von uns weder auf Richtigkeit noch auf Vollständigkeit überprüft worden sind.

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Ihr Ansprechpartner

Herr Jürgen Kleinsteuber

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf vrm-immo.de, Objekt 6102055 - vielen Dank!