Großzügiges Leben auf einer Ebene mit Ausbaureserve - 315qm Wohnfläche realisierbar

55597 Wöllstein

733.000,00 €
Kaufpreis
7
Zimmer
240,69 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
55597 Wöllstein
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
7
Gesamtfläche
398,36 m2
Grundstück
640 m2
Wohnfläche
240,69 m2
Kellerfläche
51,97 m2
Nutzfläche
157,67 m2
Sonstige Fläche
34,59 m2
Dachbodenfläche
75,99 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
01.05.2021
Online-ID
6272390
Anbieter-ID
589
Stand vom
07.05.2021
Kauf­preis
733.000,00 €
Provision für Käufer
Provisionspflichtig, Die Nachweis-und Vermittlungsprovision in Höhe von 3,0 % der Kaufsumme (zzgl. 19% MwSt.) je Partei ist zahlbar am Tag der Kaufvertragsbeurkundung.

Die Nachweis-und Vermittlungsprovision in Höhe von 3,0 % der Kaufsumme (zzgl. 19% MwSt.) je Partei ist zahlbar am Tag der Kaufvertragsbeurkundung.

Badezimmer
2.0
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
unterkellert
ja
Ausstattungsniveau
GEHOBEN
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Abstellraum
Fahrradraum
Fliesenboden
Garage
Parkett
Wasch-/Trockenraum
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
78 kWh/m2a
Gültig bis
28.10.2030
Aus­stell­datum
29.10.2020
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
C
Baujahr
1994
letzte Modernisierung
1994
Primärer Energieträger
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Garage
2

Das Haus war der Lebenstraum von einem Handwerksunternehmer aus der Region, und es wurde ganz seinen Vorstellungen entsprechend umgesetzt. Großzügige und lichtdurchflutete Räume prägen das Haus - alles hat seinen Ort und Sinn, ist bestens durchdacht und dient dem einfachen Leben - viele Wege bilden immer einen kurzen Gang. Nur die hochwertigsten Materialien - Boden, Leisten, Fenster (abschließbar), Türen, Rollladen (elektrisch, Zeitschaltuhr) - wurden verbaut und verwendet - der Energieausweis spiegelt es wieder. Eine Solaranlage ist vorhanden und sorgt für geringe Nebenkosten. Das Haus ermöglicht leben auf einer Ebene, ist komplett mit weiterem Wohnraum unterkellert - einer großen Diele mit Gäste-WC folgt der riesige Wohn-/Essbereich mit eigener Essecke und Zugang zum Garten. Die große Terrasse ist überdacht und mit einer Markise ausgestattet. Die Küche mit hochwertigen Einbauten aus Vollholz und modernen E-Geräten ist eigenständig, als Durchgangsraum geplant und sorgt für kurze Wege. Ein eigenständiger Abstellraum bietet Platz für Reinigungsgeräte und Vorrat. Das große Schlafzimmer bietet einen begehbaren Einbauschrank - alles Handarbeit. Das Badezimmer ist groß und geräumig, bietet Wanne, ebenerdige Dusche und Bidet - ein Abwurf für die Wäsche lässt diese sofort im Waschraum ankommen. Weiter führt der Weg in die große Doppelgarage einem riesigen Raumangebot, Staufläche im Speicher und allen notwendigen Hausanschlüssen - von hier gelangt man sowohl in den Garten als auch in das Untergeschoss. Durch die überhöhte Bauweise vom Erdgeschoss und die leichte Hanglage ist das Untergeschoss mit vollwertigen Fenstern und entsprechend viel Tageslicht ausgestattet - kein Vergleich zu dem was man sich unter "Souterrain" vorstellt - man findet Wohnbereich mit allen Vorteilen. Im UG stehen 4 vollwertige Räume und ein großes Badezimmer (Wanne und Dusche) zur Verfügung, daneben Vorrats-/Lager-/Geräteraum, und der große Waschraum mit Abwurf für die Wäsche aus dem EG. Mit einfachen Mitteln könnte man wegen der Bauweise einen Zugang von Außen schaffen, und hätte hier eine vollkommen unabhängige zweite Einheit geschaffen. Das Dachgeschoss ist ausbaufähig und bietet weitere Wohnfläche - ein Fenster mit Gaube ist bereits vorhanden. Die Gartenanlage ist wie das komplette Wohnhaus strukturiert, sauber und gepflegt, die hochwertige Ästhetik lässt einfaches entspannen zu, ebenso die vollkommen ruhige Lage. Kontaktieren Sie uns bereits heute und gehören Sie zu den ersten Interessenten. Luisa Brühl & Thomas Hiltl Büro: 06131 30 44 971 Mobil: 0172 654 78 13 WhatsApp-Geschäftskontakt: https://wa.me/4961313044971 SMS: 0151 560 60 318 Fax: 06703 30 46 301 E-Mail: info@bruehlpartner.de Internet: www.bruehlpartner.de Gerne auch am Wochenende! ------------------------------------------------------------------------------ Hinweis: Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu und das enthaltene Mobiliar dient nur zur Illustration. Es gelten ausschließlich notariell beurkundete Verträge. Sämtliche Bilder, Texte und Grafiken sind geschützt und dürfen nicht verwendet, vervielfältigt oder weiter gegeben werden ohne vorherige schriftliche Genehmigung.


Ausstattung

- Leben auf einer Ebene - Untergeschoss ist kompletter Wohnbereich mit vollwertigen Fenster - Dachgeschoss (Gaube/Fenster vorhanden) ist ausbaufähig - Massivbauweise - Solaranlage für Warmwasser - Gäste-WC - Hochwertige Einbauküche - Echtholz-Türen und -Fenster - 2 Badezimmer je mit Wanne und Dusche - begehbarer Kleiderschrank - Waschraum - Wäscheabwurf - Vorratsräume - Doppelgarage (mit Speicher) / Direktzugang zum Haus - elektrischer Torantrieb - Fenster abschließbar - Fliegengitter - Rollladen elektrisch mit Zeitschaltuhr - Terrasse überdacht - Sonnenmarkise - Gartenbewässerung


Lage

Die Kleinstadt liegt im größten Weinbau treibenden Landkreis Deutschlands und mitten im Weinbaugebiet Rheinhessen, und bietet von der Infrastruktur alles für den täglichen Bedarf - Supermärkte, Bäcker, Metzger, Post, Apotheke und Ärzte, Banken, Restaurants und Cafè. Wir befinden uns im Landschaftsschutz- und Naherholungsgebiet Rheinhessische Schweiz. Der Kindergarten befindet sich in unmittelbarer Nähe, ebenso die Grundschule und weiterführende Schuleinrichtungen. Die Internetanbindung ist auf modernsten Stand und ermöglicht jedem auch das Arbeiten von Zuhause in unserer heutigen Zeit. Die Bedürfnisse für den täglichen Bedarf sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Kreisstädte Bad Kreuznach und Alzey sind innerhalb von 10 Minuten erreicht - die Autobahn in 5 Minuten Die regelmäßige Busanbindung in beide Richtung erleichtert jedem sein Dasein. In der naturbelassenen Region kennt man keinen Lärm von den Straßen oder den Flugzeugen, sie lässt jedem die Möglichkeit sich wirklich von den Tageseinflüssen der Umwelt zu erholen, das Unterbewusstsein kann hier abschalten.

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