Großzügiges Wohnen auf ca. 184 qm Wohnfläche, Hanau Stadtnähe

63452 Hanau

335.000,00 €
Kaufpreis
6
Zimmer
103 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
63452 Hanau
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Wohnung, Maisonette
Zimmer
6
Wohnfläche
103 m2
Etagenanzahl
2
Etage
2
Online-ID
8151047
Anbieter-ID
S13268
Stand vom
04.11.2022
Kauf­preis
335.000,00 €
Provision für Käufer
2,97% Käufer-Maklerprovision inkl. MwSt.
(zzgl. MwSt.)
Badezimmer
2
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
unterkellert
ja
Garten
Parkmöglichkeit
Abstellraum
Garage
Wasch-/Trockenraum
Baujahr
1961
Heizungsart
Etagenheizung
Carport
1
Garage
1
Tiefgarage
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Sie wohnen nur 5 Gehminuten zur Innenstadt und doch sehr ruhig in direkter Nähe zur Fallbach. Kindergarten Schule und Schwimmbad sind in wenigen Minute zu erreichen. Das Haus wurde 1961 erbaut und 1995 erweitert. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines 6-Familien-Hauses mit zwei getrennten Eingängen für je 3 Parteien. Zur Wohnung gehört das Dachgeschoss als Sondernutzung. Dies wurde zu weiterem Wohnraum ausgebaut und ist über das Treppenhaus über eine Raumspartreppe begehbar. Die Wohnung verfügt über 4 Zimmer, Küche, Bad mit insgesamt ca. 101 qm. Dazu kommen im Dachgeschoss 3 Zimmer und ein Bad mit ca. 81 qm. Jede Etage hat ihre eigene Gas-Etagenheizung, die direkt mit einem Gasanbieter abgerechnet wird Zur Wohnung gehört ein großer Kellerraum und Garage. Hinter dem Haus befindet sich eine Grünfläche, die zur allgemeinen Nutzung vorhanden ist. Die Wohnung hat keinen Balkon. Monatliche NK 364.- EUR inkl. 125.- EUR Rücklagen Monatlicher Gasabschlag 166.- EUR Gesamt NK 530,- EUR


Ausstattung

- Große helle Wohnräume - Tageslichtbad - Je Etage ein Badezimmer - Separate Wohnung für Kind oder Familienmitglied möglich - Kleine Wohneinheit - Etagenheizung Einheit - Garage - Kellerraum


Lage

Hanau ist ein beliebter multikultureller Standort östlich von Frankfurt. Die Stadt eignet sich ideal für Pendler wegen der sehr guten BAB-Anbindung an A66/A45/A3, einem Bahnhof mit Fernzüge und einer S-Bahn-Anbindung (S8) direkt nach Frankfurt-City (25 min.). Sie finden hier vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Tankstellen, Autohäuser, Großmärkte, Krankenhäuser, Ärzte, Praxen, Notärzte, Kindergärten/Tagesstätten, Schulen, Freibad, Hallenbad, sehr gute Gastronomie, Bistros, Bars, Kulturszene, Theater, Schauspiel, Musikszene, Historisches und Vereine in ausreichender Anzahl. Weitere Informationen finden Sie unter www.hanau.de.


Sonstiges

Seit 1979 sind wir auf die Vermarktung von Wohnimmobilien im Rhein-Main-Gebiet spezialisiert. Sie möchten Ihre jetzige Immobilie verkaufen oder vermieten? Unser Experten-Team steht Ihnen mit Rat und Tat zur Seite. Gerne erstellen wir Ihnen eine professionelle Marktwertermittlung und managen den Verkauf/Vermietung von A-Z. Sofern Sie als Kapitalanleger eine Immobilie zur Vermietung erwerben, übernehmen wir für Sie kostenfrei die Erstvermietung. Mit dem Verkäufer wurde gem. § 656c BGB die Maklerprovision in identischer Höhe wie die Käufer-Maklerprovision vereinbart.

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Hermann Immobilien GmbH

Ihr Ansprechpartner

Anfrage an Karlheinz Hilbl
Hauptstr. 47-49, 63486 Bruchköbel

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf vrm-immo.de, Objekt S13268 - vielen Dank!