Großzügiges Wohnhaus mit Doppelgarage und idyllischen Garten

67578 Gimbsheim

684.900,00 €
Kaufpreis
7.5
Zimmer
240 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
67578 Gimbsheim
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Zweifamilienhaus
Zimmer
7.5
Grundstück
1.477 m2
Wohnfläche
240 m2
Nutzfläche
70 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
neuwertig
Online-ID
9145976
Anbieter-ID
291#996xOf
Stand vom
06.12.2023
Kauf­preis
684.900,00 €
Provision für Käufer
2,38 Die Käuferprovision beträgt 2,38 % inkl. der gesetzlichen 19% MwSt. vom beurkundeten Verkaufspreis, fällig und zahlbar mit notarieller Beurkundung.
Badezimmer
2
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
3
Anzahl Separates WC
1
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Kamin
Parkmöglichkeit
Garage
Gäste-WC / Separates WC
Laminat
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
16.9 kWhm2a
Gültig bis
21.08.2029
Aus­stell­datum
22.08.2019
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
A+
Baujahr
2000
Baujahr laut Energieausweis
2000
Modernisierung / Sanierung
2023
Primärer Energieträger
Erdgas leicht
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Kfz-Stellplatz
5
Garage
2
Parkmöglichkeiten insgesamt
5

Das großzügige geschnittene Einfamilienhaus auf zwei Etagen liegt in idyllischer Randlage von Gimbsheim. Im Jahr 2000 wurde das Objekt erbaut und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Besonderheit ist der geschmackvoll angelegte Garten in ruhiger Lage, es gibt keinen direkten Nachbarn. Die große Terrasse ist komplett gepflastert und lädt an Sonnentagen zum Entspannen ein. Eine Sonnenterrasse und ein weiterer Balkon mit Süd-Ausrichtung gehören ebenfalls zur Wohnimmobilie. Der helle Wohn- und Essbereich ist geräumig geschnitten und bietet viel Platz für eine Familie. Die abgeschlossene Küche inkl. Einbauküche und Elektrogeräten verfügt über einen separaten Zugang zum Vorratsraum, Hauswirtschaftsraum, Heizraum sowie zur Doppelgarage. Der Hauswirtschaftsraum ist zusätzlich über den Garten erreichbar. Im Erdgeschoss befinden sich ein Gäste-Duschbad und zwei weitere Zimmer z.B. für Gäste oder Arbeiten im Homeoffice. In der oberen Etage befinden sich 4 weitere Zimmer, darunter 1 Ankleideraum, sowie 2 größere Tageslicht-Badezimmer. Der Süd-Balkon ist von drei Wohnräumen aus zugänglich. Die bodentiefen Fensterelemente sorgen für helle Wohnräume und eine positive Wohnatmosphäre. Ein Highlight ist die uneinsehbare Dachterrasse mit Ausrichtung Süden. In den Jahren 2021 - 2023 wurden einige Renovierungsmaßnahmen durchgeführt z.B. die Installation eines neuen Kaminofens im Wohnbereich, Verlegung neuer Bodenbeläge (Fliesen und Laminat), Einbau eines neuen Badezimmers, Einbau eines Ankleideraums im Schlafzimmer, sowie die Erneuerung der Terrasse 2023. Zum jetzigen Zeitpunkt wird das Haus als Einfamilienhaus genutzt und es besteht die Möglichkeit die zwei Etagen zu trennen. Die Immobilie eignet sich für Familien, teilweise als Mietobjekt (eine Etage) oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach (ideal durch die Aufteilung). Das Objekt wird frei nach vorheriger Vereinbarung,

Ausstattung

1-2-Familienhaus Doppelgarage inkl. elektrischem Torantrieb 4-5 Kfz-Stellplätze teilweise Fliegenschutzgitter Granittreppe 1 Balkon mit Ausrichtung Süden 1 Dachterrasse mit Ausrichtung Süden Süd-Terrasse neu gepflastert 2 Tageslichtbäder 1 Gäste-Duschbad Gaszentralheizung Hauswirtschaftsraum Kunststofffenster (2-fach-Verglasung) Kaminofen im Wohnzimmer (Einbau 2021) Einbauküche mit Kochinsel und Elektrogeräten

Lage

Gimbsheim liegt im wunderschönen rheinhessischen Weinbaugebiet in der Verbandsgemeinde Eich. Für Freizeitmöglichkeiten gibt es in Gimbsheim eine Reihe von Optionen. Die Gemeinde liegt in einer landschaftlich reizvollen Umgebung und ist von Natur umgeben. Es gibt schöne Wander- und Radwege, die es den Bewohnern ermöglichen, die Natur zu erkunden und sich sportlich zu betätigen. Der nahegelegene Rhein bietet zudem Möglichkeiten zum Angeln und Wassersport. Der idyllische Badesee ist ein echtes Highlight und lädt ein das gewisse Urlaubsfeeling zu genießen. Auch ein Freibad hat der Ort zu bieten. Gimbsheim verfügt über eine Kindertagesstätte sowie einer Grundschule mit Kinderhort. Weiterführende Schulen sind einfach und schnell mit den öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen. Diverse Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Die Gemeinde Gimbsheim bietet auch eine gute Auswahl an Restaurants sowie Cafés, Metzger und Bäcker. Eine Apotheke und eine große Arztpraxis sind im Ort. Die Infrastruktur bietet Gimbsheim eine gute Verkehrsanbindung. Die Gemeinde ist günstig mit dem Straßennetz verbunden, was es einfach macht, umliegende Städte und Gemeinden zu erreichen. Zudem gibt es öffentliche Verkehrsmittel.

Sonstiges

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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Frau Melina Nau

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