Gut geschnittene 1 Zimmer ETW im 2. OG mit Stellplatz in Stadtnähe

Besichtigungen vor Ort erfolgen selbstverständlich unter Einhaltung der aktuell geltenden Abstands- und Hygienevorschriften. Der ideale Start ins Wohnungseigentum. Hübsche und sehr gepflegte Wohnung im 2. OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Ein geräumiges, hellen Wohn-/Schlafzimmer bietet Platz für Couch und Bett. Von Vorteil ist die separate abgeschlossene, kleine Küche (vorhandene Einbauküche ist Eigentum des Mieters) und ein im Flurbereich liegender kleiner Abstellraum. Das Bad (innenliegend, kein Tageslicht, neue Lüftung) wurde 2020 neu saniert (innenliegend) und verfügt über eine bodentiefe Dusche. Ein Abstellraum in der Wohnung sowie ein dazu gehöriger Kellerraum bieten zusätzlichen Stauraum. Im Wasch-und Trockenraum haben Waschmaschine und Trockner einen Platz, ein Außenstellplatz vervollständigt das Wohnungsangebot. Im gleichen Haus Aufgrund der Vorschriften der neuen DSG-VO benötigen wir Ihre SCHRIFTLICHE Anfrage mit Angabe einer Rufnummer (unter der wir Sie auch erreichen können) über das Immobilienportal oder direkt über unser Kontaktformular: https://www.alf.immo/kontakt/

Ausstattung

Teppichboden in Wohnzimmer+Flur Fliesen im Sanitärbereich PVC in Küche 2020 Badsanierung (innenliegend, kein Tageslicht) 2018 neue Fenster Wohnungen mit Belüftungsvorrichtung 2018 neue Lüftung Bad 2017 neue Briefkastenanlage, Dachflächenfenster Fassadeninstandsetzung, Türelemente enrneuert 2002 neue Heizung ( Gas-Zentral) Kabel Unsere Angebotsangaben sind ohne Gewähr. Sie basieren auf uns erteilten Informationen des Vermieters oder Dritten. Dies gilt ebenso für die Angaben zur EnEV 2014 bzw EnEV 2008 (Energiepass vorhanden) Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir daher leider nicht übernehmen. Der Umfang der Sanierungen ist vom Makler nicht überprüft worden.

Lage

Gepflegtes Mehrfamilienhaus in guter Lage. 2. OG (kein Aufzug) Ruhige und stadtnahe Lage - wenige Minuten bis Stadtmitte (fußläufig) sehr gute Verkehrsanbindung 3 min bis BAB 63 Alzey befindet sich etwa 30 km südwestlich von Mainz und etwa 22 km nordwestlich von Worms und verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung an die BAB 61 Richtung Worms/Ludwigshafen bzw. Köln/Koblenz oder BAB 63 Mainz/Frankfurt bzw. Kaiserslautern sowie sehr gute Zug-Direktverbindungen nach Mainz, Bingen, Worms etc. Die sehr gut erhaltene Altstadt des Volkerstädtchens lädt mit seinen vielen Fachwerkhäusern, Cafés und Geschäften - umgeben von Ruinen der mittelalterlichen Stadtmauer - zum Verweilen ein und bietet mit seinen zahlreichen Restaurants sowohl regionale als auch internationale Küche an (Deutsch, italienisch, spanisch, türkisch, griechisch, asiatisch). Alle Einkaufsmöglichkeiten (Fachgeschäfte, Lebensmittel und Discounter (Real, Netto, Lidl, Aldi, DM Markt u.v.m) sowie zahlreiche Ärzte, ein Krankenhaus und mehrere Apotheken ebenfalls vor Ort.

Sonstiges

Die Wohnung ist aktuell vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 350 €, die Nebenkosten liegen aktuell bei 105 € incl Heizkosten. Anteil Instandhaltungsrücklage im Hausgeld (mt. 15,61 €/ p.a. 187,83 € anteilige IHR) Anlage IHR p.a. 10.184,,09 € (geplante Erhöhung auf 13.581,92 € in 2023) Stand 31.12.2021 - 44.161 € Eine weitere, baugleiche Wohnung im 1. OG steht ebenfalls zum Verkauf. Auch diese Wohnung ist vermietet (Miete als Finanzierungshilfe)