Gut geschnittene, helle 3 ZKB mit Terrasse, Garten und Stellplatz

67592 Flörsheim-Dalsheim

229.000,00 €
Kaufpreis
3
Zimmer
72,08 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
67592 Flörsheim-Dalsheim
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Wohnung, Souterrain
Zimmer
3
Wohnfläche
72,08 m2
Nutzfläche
5,98 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
15.11.2022
Online-ID
8185243
Anbieter-ID
228
Stand vom
18.11.2022
Kauf­preis
229.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 % Käuferprovision incl. gesetzl. MwSt in Höhe 19%
(inkl. MwSt.)
Haus­geld
274,00 €
Badezimmer
1
Balkon- und Terrassenzahl
1
unterkellert
ja
Separates WC
1
Parkmöglichkeit
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
100.50 kWh/m2a
Gültig bis
26.08.2028
Energieeffizienzklasse
D
Baujahr
1994
Baujahr laut Energieausweis
1994
Primärer Energieträger
GAS
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Kfz-Stellplatz
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Gut geschnittene, helle 3 Zimmer Wohnung mit 1 Stellplatz und Gartenanteil in einem gepflegten Mehrfamilienhaus. Die Eigentümergemeinschaft umfasst insgesamt 2 Häuser mit insgesamt 17 Wohnungen (Haus A - 10 Wohneinheiten, Haus B 7 Wohneinheiten) Trotz Lage im Untergeschoß ist die Wohnung hell und lässt durch die großen Fenster und Terrassentür im Wohnbereich viel Licht herein. Die knapp 78 m² verteilen sich auf gerade, geschnittene, große Räume mit integrierter offener Küche (mit EBK) im großzügigen Wohnbereich, einen kleinen Abstellraum, ein geräumiges Tageslichtbad mit Wanne und 2 Schlafräume von welchen sich eines individuell - gerade im Zeitalter des Home-Office - auch ideal als Arbeitszimmer nutzen lässt. Die Böden sind durchgehend gefliest und das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne. Vom Wohnzimmer haben Sie Zugang zu Ihrer Terrasse mit eigenem kleinen Gartenanteil. Ein separater, abgeschlossener Keller sowie ein etwas breiterer Stellplatz welcher ein bequemes Ein- und Aussteigen ermöglicht, vervollständigen das Wohnungsangebot. Das Haus bzw. die beiden Häuser der Gemeinschaft sind sehr gepflegt und eine Hausverwaltung kümmert sich um alle wirtschaftlichen und technischen Belange, ein Hausmeister steht für kleinere Reparaturen und alltäglichen Dinge zur Verfügung. Ob Kapitalanleger oder Eigennutzer - der Mieter ist bereits ausgezogen und die Wohnung steht somit auch kurzfristig zur Verfügung. Aufgrund der neuen DSG-VO stellen Sie bitte Ihre Anfrage schriftlich - mit Angabe einer Rufnummer unter der Sie erreichbar sind - über das Portal oder direkt über unsere Homepage: https://www.alf.immo/kontakt/. Gern geben wir Ihnen dann noch weitere Informationen und vereinbaren einen Besichtigungstermin mit Ihnen.


Ausstattung

3 Zimmer, Wohnbereich mit offener Küche (EBK vorhanden) Tageslichtbad mit Wanne Terrasse mit großem Gartenanteil Stellplatz Nr.15 Kellerraum Nr. 1 Bodenfliesen Hebeanlage Unsere Angebotsangaben sind ohne Gewähr. Alle Angaben und erteilten Informationen welche uns übermittelt wurden basieren ausschließlich auf die Informationen vom Verkäufers/Auftraggeber oder Dritten. Dies gilt ebenso für die Angaben zur EnEV 2014. Eine Haftung für deren Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit können wir daher leider nicht übernehmen. Der Umfang der Sanierungen/Instandhaltungen ist vom Makler nicht überprüft worden.


Lage

Ortsrandlage von Nieder-Flörsheim. Flörsheim-Dalsheim ist eine Ortsgemeinde in Rheinland-Pfalz und gehört mit mehr als 3000 Einwohnern zu den größten Weinbaugemeinden in Rheinhessen zur Verbandsgemeinde Monsheim. Die Gemeinde besteht aus den beiden Ortsteilen Nieder-Flörsheim und Dalsheim. Die Wohnung liegt im Ortsteil Nieder-Flörsheim) Der Bahnhof befindet sich ca. 8 Gehminuten entfernt und wird von der RB35 Worms Hbf / Bingen Stadt befahren, die Autobahn A61 befindet sich ca. 6 km entfernt. Im Ort gibt es eine Realschule plus mit integrierter Grundschule sowie einen evangelischen Kindergarten im Ortsteil Dalsheim und eine Kindertagesstätte im Ortsteil Nieder-Flörsheim. Weiterhin gibt es mehrere Supermärkte (Netto, Lidl und Edeka), Bäcker, Metzger, eine Tankstelle, Apotheke, Blumengeschäft etc. Der allgemeine tägliche Bedarf ist somit auf jeden Fall gedeckt. Auch die gesundheitliche Versorgung ist durch mehrere ortsansässige Ärzte (Zahnarzt, Allgemeinmediziner, Psychologe etc) gewährleistet. Auch gastronomisch hat der Ort einiges zu bieten. Ob Weingüter, Restaurants, Café´s oder für den kleinen Hunger der klassische und allseits beliebte Döner - Verhungern müssen Sie hier jedenfalls nicht.

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ALF Immobilien

Ihr Ansprechpartner

Herr Frank Lahr

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf vrm-immo.de, Objekt 228 - vielen Dank!