gut vermietet, solide gebaut, Wohnung in ruhiger Seitenstraße mit Garten

65428 Rüsselsheim

494.000,00 €
Kaufpreis
4.5
Zimmer
109 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
65428 Rüsselsheim
Immobilien­typ
Wohnung, Etagenwohnung, Wohnen
Zimmer
4,5
Gartenfläche
86 m2
Wohnfläche
109 m2
Kellerfläche
7 m2
Nutzfläche
7 m2
Vermietbare Fläche
109 m2
Etagenanzahl
3
Zustand
gepflegt
Alter des Gebäudes
Neubau
Vermietet
Online-ID
5516524
Anbieter-ID
4051- 20
Stand vom
01.08.2020
Kauf­preis
494.000,00 €
Provision für Käufer
5,80% des Kaufpreises (inkl. MwSt.)

Zahlbar durch den Käufer bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages

Heiz­kosten
37,00 €
Haus­geld
310,00 €
Badezimmer
2.0
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
k.A. (12.0 m2)
unterkellert
ja
Wohneinheiten
11.0
Ausstattungsniveau
STANDARD
Balkon / Terrasse
Barrierefrei
Gartennutzung
Parkmöglichkeit
Fahrradraum
Fliesenboden
Garage
Kabel-/Sat-TV
Parkett
Reinigungsservice
Wasch-/Trockenraum
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
88 kWh/m2a
Gültig bis
02.05.2029
Aus­stell­datum
03.05.2019
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
C
Baujahr
2001
letzte Modernisierung
2001
Primärer Energieträger
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Garage
2

Die Wohnung befindet sich im alten Ortskern in einer sehr gepflegten Wohnanlage mit großem abgeschlossenen Innenhof. Die Liegenschaft besteht mit zwei getrennten Eingängen aus insgesamt 11 Wohnungen. Das Elternbad ist direkt über das Schlafzimmer zu erreichen (en suite) und mit WC, Wanne und Dusche ausgestattet. Ein weiteres Tageslicht-Duschbad ist vorhanden. Die Wohnung wird derzeit noch von einem Mieter genutzt, der allerdings auf der Suche nach einer Wohnung oder Haus ist. Die Fußböden sind für Allergiker gut geeignet (Korkparkett und Fliesen).


Ausstattung

Das Haus wurde in massiver Bauweise in Poroton erstellt. Der sehr gute Energiekennwert auch ohne Dämmung und die niedrigen Heizkosten sind ein Beleg für den guten energetischen Zustand der Immobilie. Es gibt in der Wohnung zwei Tageslichtbäder, einmal mit Wanne und Dusche, einmal nur mit Dusche. Zum Entspannen lädt die teilüberdachte Terrasse und der eigene pflegeleicht angelegte Garten mit ca. 86m² ein. Zusätzlich ist ein Gemeinschaftsgarten mit weiteren ca. 130 m² vorhanden. Der Gemeinschaft stehen ein Waschkeller mit eigenen Anschlüssen und ein Fahrradkeller zur Verfügung. Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Keller und eine Doppelgarage mit Rolltor und Stromanschluss in der Tiefgarage mit ca. 7,50 m x 6,00 m L x B). Ein Hausmeisterservice und eine Hausverwaltung kümmern sich um das Objekt.


Lage

Rüsselsheim mit seinen über 60.000 Einwohnern und der Lage inmitten des Rhein-Main-Gebietes verfügt über eine sehr gute Infrastruktur, kulturelle und Vereinsangebote, eine Klinik, Schulen, ein Theater, Naherholungsgebiete, 4 Bundesautobahnanschlüsse, die Anbindung in den Rhein-Main-Verkehrsverbund, regionale und überregionale Busverbindungen. Die Großstädte Frankfurt, der Rhein-Main-Flughafen, Darmstadt, Wiesbaden und Mainz sind von hier in weniger als 30 Minuten erreichbar.


Sonstiges

Seit fast 30 Jahren sind wir für unsere Kunden am Immobilienmarkt in vielfältiger Weise tätig. Setzen Sie sich mit uns in Verbindung, ob es um die hier ausgesuchte Immobilie, den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie geht, wir sind gerne für Sie da! Durch das Ausfüllen des Kontaktformulars mit meinem Namen, sowie meiner Rufnummer stimme ich einer Kontaktaufnahme zu. Die Angaben beruhen im Wesentlichen auf Aussagen des Eigentümers, für deren Richtigkeit die Firma Windorf Immobilien, keine Gewähr übernimmt. Die beschriebenen Eigenschaften bzw. Preis- oder Nebenkostenangaben werden erst durch Schriftform bei Abschluss des Kauf- oder Mietvertrages rechtsverbindlich.

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Windorf-Immobilien

Ihr Ansprechpartner

Herrn René Cornelius Lerch
Am Weiher 6, 65428 Rüsselsheim

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf vrm-immo.de, Objekt 4051- 20 - vielen Dank!