Gute Geldanlage: Einzelkulturdenkmal mit 16 Einheiten!

65197 Wiesbaden

3.200.000,00 €
Kaufpreis
32
Zimmer
971,42 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
65197 Wiesbaden
Immobilien­typ
Haus, Kapitalanlage/Renditeobjekt, Wohnen, Sonstiges
Zimmer
32
Grundstück
675 m2
Wohnfläche
971,42 m2
Büroflächen
68,4 m2
Ladenfläche
42,45 m2
Gastrofläche
86,38 m2
Zustand
teil-/ vollrenoviert
Alter des Gebäudes
Altbau
Erschließung
vollerschlossen
Online-ID
5561750
Anbieter-ID
1995
Stand vom
16.06.2020
Kauf­preis
3.200.000,00 €
Provision für Käufer
Die Maklerprovision beträgt EUR 95.000,-- inklusive Mehrwertsteuer und ist vom Käufer zu zahlen. (zzgl. MwSt.)
Anmerkungen
3.200.000,00
Altbau
Baujahr
1906

Ein Mehrfamilienhaus aus der Jahrhundertwende, Einzelkulturdenkmal mit wunderschönen Jugendstilelementen. Das Haus wurde in den 80er Jahren grundlegend saniert, das Dach des Vorderhauses gerade erst aufwändig neu mit Schiefer eingedeckt. Sie kaufen hier eine Kapitalanlage an der Sie lange Freude haben werden. Das Vorderhaus hat im Erdgeschoss zwei kleine Gewerbeeinheiten, eine Kneipe und einen Kiosk. In den Stockwerken eins bis 3 befinden sich 2-3-Zimmer-Wohnungen, die alle gut vermietet sind. Alle Wohnungen haben Altbauflair, große Fenster, zum Teil Dielen und Parkettböden. Der Zustand der Wohnungen ist gut. Im Dachgeschoss befindet sich eine sehr coole Loft-Wohnung mit Galerie und Dachterrasse, die zur Zeit zur Vermietung ansteht. Zwischen Vorder- und Hinterhaus liegt ein idyllischer Garten, der von den Mietern gemeinschaftlich genutzt wird. Im Hinterhaus befindet sich im Erdgeschoss ein Büro, in den drei darüber liegenden Stockwerken 2-Zimmer-Wohnungen, die ebenfalls in gutem Zustand sind. Beide Häuser sind unterkellert. Das Anwesen ist bereits nach WEG geteilt.


Ausstattung

- Mehrfamilienhaus: Vorder- und Hinterhaus - 16 Einheiten, 13 Wohnungen, 3 Gewerbe - Baujahr 1906, Vorderhaus Einzelkulturdenkmal - 675 m² Grundstück, keine Parkmöglichkeiten - schöner Garten - Kernsanierung in den 80 Jahren, Dach VH 2020 - Gasetagenheizungen - angenehme Hausgemeinschaft - zum Loft ausgebautes Dachgeschoss mit 224 m² und Terrasse - Ist-Miete: EUR 102.480,--, Soll-Miete: 120.480,-- (inklusive Dachwohnung) - 1.168,65 m² vermietbare Fläche - beide Häuser wurden bereits nach WEG geteilt


Lage

Die Landeshauptstadt Wiesbaden liegt perfekt zwischen Frankfurt, Mainz, Darmstadt, dem Rheingau und dem Taunus. Die hervorragende Infrastruktur und ein sehr gutes Angebot an Arbeitsplätzen machen Wiesbaden als Standort für Wohnimmobilien hoch interessant. Mitten in der Stadt, an einer stark befahrenen Straße befindet sich diese Anlageimmobilie. Durch die zentrale Lage mit Bushaltestelle vor der Tür, Supermarkt um die Ecke. In dieser Lage kann immer sehr gut vermietet werden.

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