Gute Geschäftslage - Wohn- und Geschäftshaus in beliebter und zentraler Lage von Niedernhausen

65527 Niedernhausen

425.000,00 €
Kaufpreis
10
Zimmer
138,9 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
65527 Niedernhausen
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Haus
Zimmer
10
Grundstück
675 m2
Wohnfläche
138,9 m2
Nutzfläche
44 m2
Etagenanzahl
2
Online-ID
9505064
Anbieter-ID
90.6584
Stand vom
07.06.2024
Kauf­preis
425.000,00 €
Provision für Käufer
5,95 % inkl. gesetzliche MwSt.
Badezimmer
3
Balkon- und Terrassenzahl
5
unterkellert
teilweise
Balkon / Terrasse
Parkmöglichkeit
unterkellert
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarfskennwert
552.00 kWhm2a
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Baujahr
1895
Baujahr laut Energieausweis
1895
Primärer Energieträger
GAS
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Kfz-Stellplatz
2
Garagen und Stellplätze
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
3

Willkommen in Niedernhausen – ein einzigartiges Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage, das Charme und Potential vereint. Dieses vielseitige Anwesen besteht aus einem Vorder- und einem Hinterhaus und bietet eine hervorragende Gelegenheit für Investoren, Unternehmer und Liebhaber historischer Bausubstanz. Das Vorderhaus, erbaut um 1895, war im Erdgeschoss über fünf Generationen hinweg die Heimat eines Schreibwarenhandels. Mit einer Ladenfläche von ca. 93 m² bietet es vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sei es für Einzelhandel, Büros oder kreative Geschäftsideen. Im Obergeschoss befindet sich eine geräumige Wohnung mit ca. 87 m² Wohnfläche. Durch den Hof gelangen Sie zum Hinterhaus, das um 1960 errichtet wurde. Hier erwartet Sie eine separate Maisonette-Wohnung mit ca. 51 m² Wohnfläche, die auf zwei Etagen schönes Wohnen mit Privatsphäre bietet. Ideal für Mieter oder als Gästewohnung nutzbar, eröffnet diese Einheit weitere Optionen zur Nutzung des Anwesens. Das Grundstück erstreckt sich über großzügige 675 m² und bietet neben den Wohn- und Geschäftseinheiten auch eine Garage. Diese zusätzliche Fläche schafft Raum für Lagerung oder Fahrzeuge. Das Grundstück ist ebenfalls rückseitig von einem Fußweg, der zum Bahnhof führt, betretbar. Die zentrale Lage in Niedernhausen sorgt für hohe Frequenz und Sichtbarkeit, was das Objekt besonders für Gewerbetreibende attraktiv macht. Die hervorragende Anbindung und die Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln erhöhen die Attraktivität zusätzlich. Für Käufer, die sich vor Umbaumaßnahmen nicht scheuen, bietet dieses Anwesen enormes Entwicklungspotential. Die notwendigen Modernisierungs- und Renovierungsarbeiten sind eine ideale Gelegenheit, das Objekt nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst vom Potential dieses Anwesens.

Ausstattung

Gas-Zentral-Heizung inkl. Fußbodenheizung im Gewerbe (Laden), Warmwasser-Versorgung über örtl. DLE, Holzfenster mit 1-fach-und Alufenster mit 2-fach-Isolierverglasung, teilweise Holz-Rollläden, Fliesen-, Teppich- und PVC-Böden, moderne Einbauküche im Hinterhaus, 1 Bad mit Wanne im Gewerbe + 1 Bad mit Dusche im OG u. 1 Bad mit Wanne im HH, Kabelanschluss, Gartenhaus, Wasch-/Trocken-Raum u.v.m.

Lage

Rund 15.000 Einwohner sind in Niedernhausen mit eigenem S-Bahn-Anschluss und BAB-Anschluss mit der Finanzmetrole Frankfurt und dem gesamten Rhein-Main-Gebiet verbunden. Die Ortsteile Engenhahn, Königshofen, Niederseelbach, Oberjosbach, Oberseelbach gehören seit 1977 zur Niedernhausen. Vielfältige Vereinsaktivitäten, gepflegte Wanderwege mit Apfelweinroute sowie ein solarbeheiztes Waldschwimmbad bieten ein reichhaltiges Freizeitangebot.

Sonstiges

Sind Sie neugierig geworden? Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin, wir freuen uns auf Ihnen Anruf! Wir können Ihnen ein rundum Sorglos-Paket anbieten: - Immobilien - Finanzierungen - Versicherungen - Bausparen Wir versenden unsere Exposés bei Erstanfragen per eMail und benötigen hierfür auch ihre vollständige Postanschrift und für die Vereinbarung eines Besichtigungstermines Ihre Handy-Nummer. Füllen Sie daher bitte das Kontakt-Formular vollständig aus.

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