Hainburg-Hainstadt, sehr großes EFH mit ELW in bevorzugter Wohnlage

63512 Hainburg

895.000,00 €
Kaufpreis
293 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
63512 Hainburg
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Grundstück
601 m2
Wohnfläche
293 m2
Online-ID
7898039
Anbieter-ID
S13223
Stand vom
24.08.2022
Kauf­preis
895.000,00 €
Provision für Käufer
2,97% Käufer-Maklerprovision inkl. MwSt.
(zzgl. MwSt.)
unterkellert
ja
Garten
Kamin
Abstellraum
Fliesenboden
Rollladen
Baujahr
1982
Baujahr laut Energieausweis
1982

Das Haus wurde 1982 mit Poroton-Ziegel erbaut. Die Wohnflächen der beiden Etagen EG/DG verteilen sich über ca. 230 qm zzgl. einer ELW im Keller mit ca. 63 qm. Bei der Wohnfläche und Aufteilung der Räume hat man sehr großzügig gebaut, so dass ein ca. 70 qm großer Bereich als Wohn-, Kamin- und Esszimmer entstand. Die anhängende Wohnküche mit Ess-Erker verspricht gemütliche Abende mit Familie und Freunden. Des Weiteren befindet sich im Erdgeschoss ein großzügiges Arbeitszimmer ideal als Home-Office, der Windfang und das Gäste-WC. Im Dachgeschoss schlägt das Frauenherz höher, hier ist vor dem Schlafzimmer liegend ein großer Ankleideraum. Weiter geht es mit dem riesigen Elternbad und zwei großen Kinderzimmern mit eigenem vollwertigen Badezimmer. Die Einliegerwohnung mit eigenem Außenzugang ermöglicht ein kleine finanzielle Unterstützung oder kann als Gewerbebereich genutzt werden. Eine große Garage für zwei PKW und Bastelecke liegt direkt vor dem Hauseingang. Eine zweite Garage dient als Abstellraum für Fahrräder oder sonstiges Gefährt.


Ausstattung

- Großzügige Wohnräume - Großer Wohn/Essbereich - Kamin-Zimmer - Wohnküche mit Ess-Ercker - Kinderbad - Großes Elternbad - Ankleideraum - Arbeitszimmer im Erdgeschoss - Sep. begehbare ELW - Große Kellerbar - 40 qm großer Kellerraum mit sep. Zugang - Fahrrad Garage - Loggia - Terrasse - Doppelgarage mit Arbeitsecke Der Energieausweis befindet sich z. Zt. in der Aufbereitungsphase.


Lage

Hainburg liegt verkehrsgünstig im östlichen Teil des Rhein-Maingebietes. Sie erreichen alle wichtigen Ziele schnell über den nahe gelegenen Anschluss an die B45 und der A3. Durch die Zugverbindung von Hainstadt über Hanau, erreicht man Frankfurt und den Flughafen mit der S-Bahn. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs liegen in der Nähe und sind zu Fuß oder mit dem Auto schnell erreicht. Auch die ärztliche Versorgung in Hainburg, sowie im benachbarten Seligenstadt, braucht keine Vergleiche mit größeren Städten zu scheuen. Grund-, Haupt- und Realschulen befinden sich im Ort, Gymnasien finden sich in den nahegelegenen Städte Seligenstadt, Großkrotzenburg und Hanau. Der Freizeitwert ist durch die Lage am Main und den nahe gelegene Spessart sehr hoch.


Sonstiges

Seit 1979 sind wir auf die Vermarktung von Wohnimmobilien im Rhein-Main-Gebiet spezialisiert. Sie möchten Ihre jetzige Immobilie verkaufen oder vermieten? Unser Experten-Team steht Ihnen mit Rat und Tat zur Seite. Gerne erstellen wir Ihnen eine professionelle Marktwertermittlung und managen den Verkauf/Vermietung von A-Z. Sofern Sie als Kapitalanleger eine Immobilie zur Vermietung erwerben, übernehmen wir für Sie kostenfrei die Erstvermietung. Mit dem Verkäufer wurde gem. § 656c BGB die Maklerprovision in identischer Höhe wie die Käufer-Maklerprovision vereinbart.

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Hermann Immobilien GmbH

Ihr Ansprechpartner

Anfrage an Karlheinz Hilbl
Hauptstr. 47-49, 63486 Bruchköbel

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf vrm-immo.de, Objekt S13223 - vielen Dank!