Hallgarten: Einfamilienhaus mit Innenhof und Nebengebäude

65375 Oestrich-Winkel

275.000,00 €
Kaufpreis
6
Zimmer
147 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
65375 Oestrich-Winkel
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
6
Grundstück
201 m2
Wohnfläche
147 m2
Nutzfläche
120 m2
Baujahr
1898
Online-ID
5132908
Anbieter-ID
A0483
Stand vom
06.11.2019
Kauf­preis
275.000,00 €
Provision für Käufer
5,95% inkl. ges. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis
unterkellert
ja
Parkmöglichkeit
Unterkellert
Kfz-Stellplatz
2
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Dieses freistehende Haus steht in einer ruhigen Anliegerstraße in der idyllischen Rheingaugemeinde Hallgarten. Vor dem Haus befinden sich die beiden eigenen Stellplätze. Es kann jedoch auch in der Einfahrt und dem überdachten Innenhof geparkt werden. Ein Garten ist nicht vorhanden. Die Ursprünge des Hauses gehen auf das Jahr 1898 zurück, 1961 erfolgte die Aufstockung und 1995 der Ausbau des Dachgeschosses. Die jetzigen Eigentümer kauften das Haus 2006 und haben seitdem umfassend modernisiert. Dabei wurde viel Wert auf ökologische Materialien gelegt. Insgesamt stehen auf ca. 147 m² Wohnfläche 6 Zimmer, die Küche und drei Bäder zur Verfügung. Die Aufteilung: Erdgeschoss: Flur, ein großer Raum in L-Form, Duschbad Obergeschoss: Offener Bereich Essen/Kochen, Wohnzimmer, Duschbad, große überdachte Terrasse Dachgeschoss: 3 Zimmer (davon 1 Durchgangszimmer), Bad mit Eckwanne Aus den oberen beiden Geschossen hat man einen schönen Blick über die Dächer von Hallgarten bis weit über den Rhein. Aufgrund der großen Fensterflächen ist das Haus sehr hell. Im Untergeschoss, das von der Einfahrt zugänglich ist, befinden sich zwei Kellerräume. Im vorderen Raum steht die Heizanlage. Warmwasser wird über moderne Durchlauferhitzer erzeugt. Im hinteren Grundstücksteil befindet sich ein offener Schuppen und der ehemalige Stall, in dem die beiden Heizöltanks untergebracht sind. Das Dachgeschoss dient als Lagerfläche. Ein kleine Werkstatt befindet sich auf der anderen Hofseite. Das Anwesen ist bereits freigestellt und kann sofort bezogen werden.


Ausstattung

Ab 2006 wurden modernisiert: * Alle Bodenbeläge * Überwiegend Fenster * Neuverputz aller Wände * Neues elektrisches Rolltor inkl. Fernbedienung * Alle Bäder im Haus * Fast alle Innentüren (Kiefer) * Haustür und zwei Nebeneingangstüren * Neue elektronische Durchlauferhitzer (Stiebel-Eltron) 2010 erfolgte ein Neuanstrich auf der Hausrückseite und die Balkonsanierung inkl. neuer Überdachung. 2016 wurde der gesamte Hofbereich mit Estrich belegt. Ein Hauswasserwerk versorgt das WC im EG, die Waschmaschine und die Außenzapfstelle mit gesammeltem Regenwasser. Hierzu steht im Schuppen ein 2000-Liter-Tank. Im Kaufpreis eingeschlossen ist die eingebaute Küche inkl. Geschirrspüler, Backofen mit Pyrolyse und einem Induktions-Kochfeld.


Lage

Ruhige Lage im alten Ortskern von Hallgarten


Sonstiges

Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zu diesem Anwesen zur Verfügung. Bitte mailen Sie uns Ihre vollständige Anschrift mit Telefon-Nr. oder rufen Sie uns an. Sofern bei Ihnen eine Veränderung ansteht, sind wir Ihnen gerne beim Verkauf Ihrer Immobilie behilflich. Ein kleiner Auszug aus unseren Leistungen: - Ermittlung des marktgerechten Preises - Besorgung aller relevanten Unterlagen - Expose-Erstellung - Interessentengewinnung mit Bonitätsprüfung - Besichtigungen, bei denen immer Mitarbeiter unseres Büros dabei sind - Vorbereitung des Kaufvertrages - Wahrnehmung des Notartermins durch uns Ein Immobilienverkauf ist vermutlich die größte finanzielle Transaktion Ihres Lebens und mit vielen Risiken verbunden. Aufgrund unserer langjährigen Erfahrung bieten wir Ihnen als Banktochter größtmögliche Sicherheit für die Abwicklung von Anfang bis Ende des Verkaufs.

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