** Hallgarten: Historisches Weingut im Herzen des Ortskerns **
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Objektbeschreibung
Das Anwesen "Eberbacher Hof" in zentraler Lage von Hallgarten ist ein historisches Weingut mit besonderem Charme und Geschichte. Nach der Zerstörung im Dreißigjährigen Krieg wurde das Anwesen um 1670 auf den alten Grundmauern im Barockfachwerkstil neu errichtet und spiegelt den zeittypischen Baustil wider. Mit einer Grundstücksgröße von 537 m² bietet das Anwesen eine vierfache Grenzbebauung und teilt sich in ein Hauptgebäude mit angrenzender Kelterhalle sowie eine zusätzliche Scheune auf. Das Hauptgebäude erstreckt sich über drei Ebenen und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 280 m². Hier befinden sich mehrere Wohn- und Schlafräume, Küchen sowie Bäder, die viel Platz und Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Direkt an das Wohngebäude angrenzend, findet sich die ehemalige Kelterhalle sowie eine Garage mit integrierten WC-Anlagen. Unter dem Haupthaus befinden sich zwei miteinander verbundene Gewölbekeller, die dem Gebäude besonderen historischen Wert verleihen. Über den Hof, der pflegeleicht angelegt ist, gelangt man in die Scheune, die eine weitere Halle sowie den ehemaligen Bewirtungsraum beherbergt. Eine Treppe führt in das geräumige Dachgeschoss, das zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Im Innenhof können zwei PKWs bequem parken, ein weiterer Stellplatz befindet sich im Carport. Das Anwesen steht unter Einzelkulturdenkmalschutz und bietet eine einzigartige Gelegenheit, ein Stück Geschichte in einer idyllischen Umgebung zu bewahren und gleichzeitig neue Ideen zu verwirklichen.
Ausstattung
Das Anwesen befindet sich in einem überwiegend zu modernisierenden Zustand. * Gas-Zentralheizung aus 2014 * EG: Tageslicht Duschbad, WC-Anlage im Hof OG: Tageslicht Wannenbad, Tageslicht Duschbad, WC Halle 2: WC * EG: Überwiegend doppeltverglaste Kunststofffenster OG: Überwiegend einfachverglaste Holzfenster * Terrasse mit Südausrichtung * Hof mit Platz für bis zu zwei PKWs und Carport * 2x Hallen
Lage
Das Anwesen bildet der Geschichte nach den Grundstein für die Entstehung des Oestrich-Winkelers Ortsteil Hallgarten und ist zentral im alten Ortskern gelegen. In Hallgarten gibt es einen Kindergarten, eine Grundschule, ein kleines Freibad sowie ein reges Vereinsleben. Die weiterführenden Schulen sowie alle größeren Einkaufsmöglichkeiten gibt es in den umliegenden Gemeinden. Für den Grundbedarf gibt es im Ort einen Bäckerladen.
Sonstiges
Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zu diesem Anwesen zur Verfügung. Bitte mailen Sie uns Ihre vollständige Anschrift mit Telefon-Nr. oder rufen Sie uns an. Sofern bei Ihnen eine Veränderung ansteht, sind wir Ihnen gerne beim Verkauf Ihrer Immobilie behilflich. Ein kleiner Auszug aus unseren Leistungen: - Ermittlung des marktgerechten Preises - Besorgung aller relevanten Unterlagen - Expose-Erstellung - Interessentengewinnung mit Bonitätsprüfung - Besichtigungen, bei denen immer Mitarbeiter unseres Büros dabei sind - Vorbereitung des Kaufvertrages - Wahrnehmung des Notartermins durch uns Ein Immobilienverkauf ist vermutlich die größte finanzielle Transaktion Ihres Lebens und mit vielen Risiken verbunden. Aufgrund unserer langjährigen Erfahrung bieten wir Ihnen als Banktochter größtmögliche Sicherheit für die Abwicklung von Anfang bis Ende des Verkaufs.
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Rheingauer Volksbank Immobilien GmbH
Herr Petros Andreou
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