Handwerker aufgepasst: Anwesen: 2x Wohnhäuser + Gewerbeeinheit + Bauplatz auf einem Grundstück!

67551 Worms

390.000,00 €
Kaufpreis
7
Zimmer
187 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
67551 Worms
Immobilien­typ
Haus, Wohnen, Mehrfamilienhaus
Zimmer
7
Grundstück
600 m2
Wohnfläche
187 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
teil-/ vollrenovierungsbedüftig
verfügbar ab
nach Absprache
Online-ID
6149242
Anbieter-ID
747088
Stand vom
23.12.2020
Kauf­preis
390.000,00 €
Provision für Käufer
somit gesamt 4,76 % (inkl. MwSt.)

Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 4 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 4,76 %.

Badezimmer
2
Einliegerwohnung
Fliesenboden
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
205.09 kWh/m2a
Aus­stell­datum
15.08.2018
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
G
Baujahr
1900
letzte Modernisierung
1900
Primärer Energieträger
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

Tolles Anwesen für Renovierung, Erweiterung oder Neubau. Es wartet auf Sie ein wunderschönes Anwesen in Mitten von Pfeddersheim mit einem Wohn- und Geschäftshaus (ca. 97 qm + ca. 40 qm Ladenlokal) + 1 kleines Wohnhaus mit Gewölbekeller (ca. 90 qm) und einem zusätzlichen Baugrundstück (ca. 200 qm, Garten ca. 187 qm). Beide Gebäude sind modernisierungs- bzw. sanierungsbedürftig. 2 kleine Räume im Obergeschoss des Vorderhauses sind noch im ursprünglichen Zustand und müssen saniert werden. Die Heizungsanlage entspricht nicht mehr dem heutigen Standard und sollte erneuert werden. Handwerker, Bauträger oder Großfamilien werden sich die Hände reiben. Für Sie stellt sich die Frage: Sanierung der bestehenden Gebäude oder Abriss und Neubau als Mehrfamilienhaus mit mehreren Wohnungen und einer Tiefgarage? In den bestehenden beiden Gebäuden können momentan leicht 2 Familien Platz finden. Das Gebäude in 2. Reihe könnte entweder durch einen Anbau erweitert werden oder größer neu gebaut werden.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de


Ausstattung

* Fliesen * größtenteils doppelisolierverglaste Fenster * Balkon * Garten * Gewölbekeller * bauliche Erweiterungsmöglichkeit * 2 Bäder * Gäste-WC


Lage

Das Anwesen liegt im Herzen von Pfedderheim. Die einst freie Reichsstadt Pfeddersheim ist nach zweitausendjähriger eigenständiger Geschichte seit 1969 ein Stadtteil der Stadt Worms mit 6.842 Einwohnern. Im rheinhessischen Pfrimmtal gelegen, ist Pfeddersheim in Weinberge eingebettet, auf denen überwiegend die Rieslingrebe angebaut wird. Die gut erhaltenen Wehrtürme der mittelalterlichen Stadtmauer sind ebenso sehenswert wie die ehemalige Synagoge und die evangelisch-katholische Simultankirche. Außerdem befindet sich hier das Professor Dr. Bertlein-Schulmuseum. Am Bahnhof Worms-Pfeddersheim halten stündlich, in den Hauptverkehrszeiten halbstündlich, Regionalbahnen auf der Rheinhessenbahn (Worms, Alzey, Bingen). Der Stadtteil ist außerdem über die Buslinie 405 in den Öffentlichen Nahverkehr der Stadt angebunden. Worms-Pfeddersheim liegt an der B 47 sowie in unmittelbarer Nähe der Anschlussstelle Worms der A 61, die östlich von Pfeddersheim mit der Talbrücke Pfeddersheim das Tal der Pfrimm überspannt.


Sonstiges

Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 205,09 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse G (<250)
Heizung: Zentralheizung mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 1900 Für beide Gebäude sind Energieausweise vorhanden: 1. Gebäude ca. 90 qm, Verbrauchsausweis, 139,99 kWh, Zentralheizung Gas 2. Gebäude ca. 97 qm, Bedarfsausweis, 205,9 kWh, Zentralheizung Gas

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Garant Immobilien Heilbronn GmbH & Co. KG

Ihr Ansprechpartner

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