Helle großzügige 3,5-Zi.-ETW in Darmstadt-Bessungen mit Balkon

Diese helle modernisierte und gut geschnittene 3,5-Zimmer-ETW liegt im Hochparterre eines 10 -Familienhauses in ruhiger citynaher Lage. 2002 wurden Elektro- und Wasserleitungen sowie das Bad komplett erneuert, neues ökologisches Parkett verlegt und der Kücheneingang verlegt. Die großzügige Diele bietet Platz für einen Essplatz und den Zugang zur Küche, die mit einer sehr neuwertigen EBK ausgestattet ist. Über das Wohnzimmer gibt es Zugang zum Arbeitszimmer und zur großen Loggia mit Blick in den gemeinschaftlichen Garten. Ein kleiner Flur gibt Zutritt zum Schlafzimmer und Badezimmer, welches Platz für die Waschmaschine bietet. Im Jahre 2020 wurden die Fenster gegen neue mit 3-fach Verglasung getauscht und elektrische Rollläden installiert. Das Dach der Immobilie wurde 2007 erneuert, im Jahre 2008 wurden der Fassadenanstrich, das Streichen des Treppenhauses, Austausch der Treppenhausfenster und Errichtung eines Vordach ausgeführt. Die Haltestellen des ÖPNV, Einkäufsmöglichkeiten und auch die Innenstadt sind fußläufig sehr gut zu erreichen.

Ausstattung

Fenster: Kunststoff 3-fach-Isolierverglasung weiß aus 2020, Rollläden elektrisch Böden: gewachstes Eichenholzparkett und Fliesen Heizung: Gas-Etagenheizung mit Warmwasserbereitung im Keller unter dem Bad installiert (2012) Bad: Tageslicht-Wannenbad mit Waschbecken, WC, Wa.-Ma.-Stellplatz und Handtuchheizung Küche: Neuwertige Marken-EBK mit E-Geräten aus 2021 RAUMAUFTEILUNG: Wohnzimmer mit Loggia, Schlafzimmer, Arbeitszimmer, Diele mit Essplatz, Küche, Bad, Flur eigener Keller, gemeinschaftlicher Fahrradkeller Kfz-Stellplatz ist angemietet.

Lage

Südlich der Stadtmitte von Darmstadt liegt der Stadtteil Bessungen, einst beliebtes Ausflugsziel des Adels. Villen der 1920er Jahre und monumentale Bauten aus dem 18. Jahrhunderts prägen das Areal südlich der Stadtmitte. Eine beliebte Sehenswürdigkeit im Herzen von Bessungen ist die barocke Park-Anlage der Orangerie mit ihren Fontänen und Baumalleen. Im Sommer, wenn die Südfrüchte in ihren großen Kübeln wieder die Parkwege säumen, macht die Anlage ihrem Namen alle Ehre und bietet ein mediterranes Flair mitten in Darmstadt. Heute dient das barocke Gebäude als Veranstaltungsstätte mit benachbartem Restaurant. Eine weitere große Erholungsfläche bietet der Prinz-Emil-Garten, der im englischen Landschaftsstil angelegt ist und eine schöne Aussicht von der Terrasse des Schlösschens bietet. Ein beliebter Ort für Hochzeits- oder Geburtstagsfeiern. In Bessungen gibt es fünf Kindergärten, einen Waldkindergarten, zwei Kindertagesstätten, drei Kinderhorte, zwei Grundschulen, eine Haupt- und Realschule, zwei Gesamtschulen sowie eine Sonderschule für Kinder mit Sprach-, Hör- und Sehbehinderung. Die Innenstadt und der Bahnhof ist mit Bus und Straßenbahn gut und schnell erreichbar. Quelle: u.a. Homepage der Stadt Darmstadt

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 21.8.2028. Endenergiebedarf beträgt 236.20 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Die Energieeffizienzklasse ist G. PROVISION: Der Erwerber zahlt eine Provision in Höhe von 2,975 % inkl. gesetzl. MwSt. an die Firma Kleinsteuber Immobilien GmbH. Mit dem Verkäufer wurde eine Provision in gleicher Höhe vereinbart. Angebote nur für den Empfänger selbst bestimmt. Weitergabe an Dritte nicht gestattet, anderenfalls Schadensersatzleistung in Höhe der ortsüblichen Nachweis- bzw. Vermittlungsgebühr. ANGEBOTE FREIBLEIBEND - UNVERBINDLICH - IRRTUM - AUSLASSUNGEN - ZWISCHENVERWERTUNG vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von Dritten stammen und von uns weder auf Richtigkeit noch auf Vollständigkeit überprüft worden sind.