Helle großzügige 3,5-Zi.-ETW mit Dachterrasse und Garage in Griesheim

Die schöne helle und gutgeschnittene Dachterrassen- wohnung liegt im 2. OG eines 4-Familenhauses in zentraler aber ruhiger Lage von Griesheim. Von der grossen Terrasse und dem Balkon kann man über Griesheim blicken. Der Zustand der ETW ist neuwertig und modern. Die hochwertige Einbauküche und diverse neuwertige Maß- und Einbaumöbel werden mitverkauft. Der Dachboden über der ETW dient als Speicherraum und ist vom Flur aus zugänglich, ein eigener Kellerraum und die Garage ergänzen das Angebot. Zur gemeinschaftlichen Nutzung gibt es eine Waschküche.

Ausstattung

Fenster: Isolierverglasung, Kunststoff weiß, mit elektrischen Rollläden, elektrische Außenmarkise Böden: Fliesen, Parkett (größtenteils 2021 erneuert) Heizung: Gaszentralheizung mit Warmwasserbereitung (2013 erneuert) Bad: Tageslicht-Wannenbad mit Dusche, Bidet, WC, Waschbecken, hochwertig neu in 2021 Gäste-WC mit Waschbecken innenliegend Küche: Siematic-Einbauküche mit Miele-E-Geräten Ankleide: mit hochwertigen Schränken ausgestattet Flur: Einbauschränke mit Schiebetüren Kellerraum, Dachboden mit Heizung und Fenster als Speicherplatz zu nutzen Einzelgarage RAUMAUFTEILUNG: großer Wohn-/Essbereich mit offener Küche und direktem Zugang zur gr. Dachterrasse mit Süd-West-Ausrichtung, Schlafzimmer mit Ankleide, Arbeits-/Kinderzimmer mit Balkon in Süd-Ost-Ausrichtung, Bad, Flur, Gäste-WC

Lage

Griesheim ist mit rund 27.000 Einwohnern die größte Stadt im südhessischen Landkreis Darmstadt-Dieburg. Sie liegt rund sechs Kilometer westlich von Darmstadt und 35 Kilometer südlich von Frankfurt am Main. Das Wahrzeichen des in der Region auch als „Zwiebelstadt“ bekannten Griesheims ist die sogenannte „Zwewwelfraa“ (Zwiebelfrau) auf dem Griesheimer Marktplatz. Griesheim ist die erste bespielbare Stadt Deutschlands. In einem mit dem Pädagogen Bernhard Meyer entwickelten Projekt wurden in der ganzen Stadt über 100 Spielstationen aufgestellt, die den öffentlichen Raum aufgestellt sind. Griesheim ist auch die erste besitzbare Stadt Deutschlands. In einem bundesweit einzigartigen Projekt wurden vor allem an und zwischen für alte Menschen wichtige Orte im ganzen Stadtgebiet 161 spezielle Sitzgelegenheiten aufgestellt, beispielsweise an und zwischen: Metzgern, Bäckern, anderen Geschäften, öffentlichen Einrichtungen, Kirchen, Altersheimen, dem Friedhof etc., die zum Verschnaufen einladen und die Altersmobilität fördern. Mit diesen beiden Projekten hat die Stadt Griesheim mehrere nationale und internationale Auszeichnungen errungen. Schulen: Es gibt 3 Grund-, eine weiterführende Schule, sowie 2 Förderschulen Infrastruktur: Die Bundesstraße B26 durchquert Griesheim der Länge nach. Sie bildet die verkehrstechnische Hauptachse der Stadt und verbindet sie insbesondere mit Darmstadt. Heute führen die Linien 4 und 9 der Darmstädter Straßenbahn an der Bundesstraße B26 (B26) entlang in die Darmstädter Innenstadt sowie in die unmittelbare Nähe des Darmstädter Hauptbahnhofs. An der heutigen Grenze zwischen Griesheim und Darmstadt liegt das Darmstädter Kreuz, das die Bundesstraße 26 (B26) mit der Bundesautobahn 5 (BAB 5) und der Bundesautobahn 67 (BAB 67) verbindet. Es fahren die Buslinien 42, 45 und 46 ab Griesheim in Richtung Riedstadt, Gernsheim, Groß-Gerau und Trebur. Quelle: Wikipedia

Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 12.9.2028. Endenergieverbrauch beträgt 109.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2013. Die Energieeffizienzklasse ist D. PROVISION: Der Erwerber zahlt eine Provision in Höhe von 2,975 % inkl. gesetzl. MwSt. an die Firma Kleinsteuber Immobilien GmbH. Mit dem Verkäufer wurde eine Provision in gleicher Höhe vereinbart. Angebote nur für den Empfänger selbst bestimmt. Weitergabe an Dritte nicht gestattet, anderenfalls Schadensersatzleistung in Höhe der ortsüblichen Nachweis- bzw. Vermittlungsgebühr. ANGEBOTE FREIBLEIBEND - UNVERBINDLICH - IRRTUM - AUSLASSUNGEN - ZWISCHENVERWERTUNG vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von Dritten stammen und von uns weder auf Richtigkeit noch auf Vollständigkeit überprüft worden sind.