Herrliche Lage und sehr ruhig - Leben auf einer Ebene mit separatem Einliegerbereich

55286 Wörrstadt

712.000,00 €
Kaufpreis
6
Zimmer
185,54 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
55286 Wörrstadt
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Bungalow
Zimmer
6
Gesamtfläche
248,84 m2
Grundstück
787 m2
Wohnfläche
185,54 m2
Nutzfläche
63,3 m2
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
sofort
Online-ID
8181283
Anbieter-ID
790
Stand vom
28.11.2022
Kauf­preis
712.000,00 €
Provision für Käufer
Die Nachweis- und Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57% inkl. Mwst. von der Kaufsumme (3,0% Provision + 19% Mwst.) je Partei ist verdient und fällig am Tag der Beurkundung. Die Nachweis- und Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57% inkl. Mwst. von der Kaufsumme (3,0% Provision + 19% Mwst.) je Partei ist verdient und fällig am Tag der Beurkundung.
Badezimmer
2
Balkon- und Terrassenzahl
1
unterkellert
ja
Separates WC
3
Ausstattungsniveau
STANDARD
Barrierefrei
Einbauküche
Garten
Parkmöglichkeit
Einliegerwohnung
Fliesenboden
Garage
Kfz-Stellplatz
Parkett
Sauna
Teppichboden
Wasch-/Trockenraum
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
191.60 kWh/m2a
Gültig bis
01.06.2032
Energieeffizienzklasse
G
Baujahr
1980
Primärer Energieträger
OEL
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl
Kfz-Stellplatz
3
Garage
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
4

Großzügiges Leben auf einer Ebene. Das zum Verkauf stehenden Haus ist ein Winkelbungalow mit Einliegerbereich und so ein Zuhause in jeder Lebensphase, auch im Alter - Wohnen auf einer Ebene, Mehrgenerationen oder Vermietung - Ihr Besuch hat immer einen Parkplatz. Wir finden hier eine absolut ruhig Lage, ein parkähnlicher Garten mit Süd-West-Ausrichtung, besonnt den ganzen Tag. Die Größe von 787qm überzeugt. Hier kann man grillen in entspannter Privatsphäre, und auch spielende Kinder sind herzlich willkommen. Das Haus liegt im alten Bestandsgebiet, kein Vergleich zu den Neubaugebieten der heutigen Zeit. Die Diele bietet viel Platz für Garderobe und Empfang - der vorangesetzte Windfang schützt vor Kälte und Regen. Das Haus hat eine offene Raumaufteilung und ist barrierefrei. Die nahtlosen Übergänge von Küche, Essbereich und Wohnzimmer sorgen für ein tolles Raumgefühl, die großen Fensterelemente lassen viel Tageslicht herein und bieten Ausblick ins Freie - die Nachbarbauten sind weit genug entfernt. Das Wohnzimmer mit Kachelofen hat seinen eigenen Charme und sorgt für Wohlfühlatmosphäre in der kalten Jahreszeit, und beheizt einen Großteil vom Wohn-Essbereich. Das Echtholzparkett ist warm und verleiht besonderen Flair. Vom Wohnbereich kommt man direkt in den Garten, die überdachte Terrasse ist ein geschützter Ort im Freien bei jeder Witterung. Auf der Wohnebene befinden sich drei geräumige potentielle Schlafzimmer, das Tageslichtbad mit barrierefreier Dusche, und ein Gäste-WC. Im Souterrain stehen über 113qm Wohn-Nutzfläche zur Verfügung, diese könnten eine komplett eigenständige Einheit sein - Kind, Eltern oder Vermietung. Ein Wohn-/Schlafzimmer, hell und hoch, mit separatem Zugang bietet viele Optionen, die angrenzenden Räumlichkeiten, derzeit für die Ölheizung, könnte in Zukunft umfunktioniert werden zu Küche und Bad, und so hätte man eigenständige 50qm. Der geflieste Hobbyraum ist sehr groß und schafft viele Möglichkeiten, z.B. Musikzimmer, Studio, oder auch für Künstler. Nebenan ist ein Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und eigener Sauna. Der Werkraum ist ein wichtiges Element im eigenen Haus, hier ist auch die Heizung untergebracht. Ein großer Abstellraum mit Regalsystem sorgt für weitere Staufläche. Das große Grundstück hat nebem dem schönen Garten einen Vorhof mit Garage - die Dachverbindung zum Haus sorgt für eine geschützte Lager- und Stellfläche. Der nicht einsehbare Hinterhof mit weiterer Freifläche hat Zugang zum Garagennebenraum, einen Holzunterstand und einen Geräteschuppen. Das Anwesen ist geräumt und kann sofort übergeben werden. Bitte kontaktieren Sie uns unter www.bruehlpartner.de für eine Terminvereinbarung und ausführliche Informationen. Brühl & Partner Immobilien - Inhabergeführt und unabhängig Luisa Brühl-Hiltl & Thomas Hiltl Büro: 06131 30 44 971 Mobil: 0172 654 78 13 WhatsApp-Geschäftskontakt: https://wa.me/4961313044971 E-Mail: info@bruehlpartner.de Gerne auch am Wochenende.


Ausstattung

- Leben auf einer Ebene - 185 m² Wohnfläche in sehr ruhiger Lage - separater Einliegerbereich mit eigenem Zugang - unterkellert - 6 Zimmer / 4 Schlafzimmer - Echtholzparkett - Kachelofen - Einbauküche - 2 Badezimmer - Gäste-WC - großer Garten mit Süd-West-Ausrichtung - Terrasse, teilweise überacht, mit Markise - geräumiger Vorhof mit Freifläche - nicht einsehbarer Hinterhof mit Holzunterstand und Geräteschuppen - 1 Garage mit separatem Nebenraum - 2-3 Freiplätze


Lage

Wörrstadt... Kleinstadt in Rheinhessen mit bester Infrakstruktur für Familien mit Kind - Geschäfte und Industrie für den täglichen Bedarf sind vorhanden - 15 Minuten bis Mainz, Alzey und Bad Kreuznach.


Sonstiges

----------------------------------------------------- Hinweis: Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu und das enthaltene Mobiliar dient nur zur Illustration. Es gelten ausschließlich notariell beurkundete Verträge. Sämtliche Bilder, Texte und Grafiken sind geschützt und dürfen nicht verwendet, vervielfältigt oder weiter gegeben werden ohne vorherige schriftliche Genehmigung.

Karte nicht verfügbar

Brühl & Partner Immobilien

Ihr Ansprechpartner

Frau Luisa Brühl-Hiltl

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf vrm-immo.de, Objekt 790 - vielen Dank!