Herrlicher Fernblick und ruhige Lage - schöne 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon - kleine Einheit

65207 Wiesbaden

246.000,00 €
Kaufpreis
2
Zimmer
68 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
65207 Wiesbaden
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Wohnung, Etagenwohnung
Zimmer
2
Wohnfläche
68 m2
Etage
1
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
flexibel
Online-ID
9520952
Anbieter-ID
920
Stand vom
30.05.2024
Kauf­preis
246.000,00 €
Provision für Käufer
siehe Provisionshinweis: Die Nachweis- und Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57% inkl. Mwst. von der Kaufsumme (3,0% Provision + 19% Mwst.) je Partei ist verdient und fällig am Tag der Beurkundung.
Haus­geld
290,00 €
Badezimmer
1
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
1
unterkellert
ja
Anzahl Separates WC
1
Ausstattungsniveau
standard
Balkon / Terrasse
Parkmöglichkeit
unterkellert
Fliesenboden
Gäste-WC / Separates WC
Kfz-Stellplatz
Massivbauweise
Teppichboden
Wasch-/Trockenraum
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
144.00 kWhm2a
Gültig bis
12.03.2028
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
E
Baujahr
1973
Baujahr laut Energieausweis
1973
Primärer Energieträger
OEL
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl
Kfz-Stellplatz
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Sie können hier eine charmante 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und herrlichem Fernblick erwerben - die gelungene Aufteilung und lichtdurchfluteten Räume überzeugen. Die geografische Lage vom Wohnhaus bietet einen unverbauten Talblick über den gesamten Stadtteil. Das saubere und gepflegte Treppenhaus führt Sie in die geräumige Diele der Einheit - hier findet sich Platz für Garderobe und Kommode. Das großzügige Wohnzimmer mit 26qm bietet Zugang zum großen Balkon mit einer breite von ca 4,70 Meter - das hochwertige Schiebeelement wurde 2011 erneuert. Dank Süd-West-Ausrichtung gibt es hier einen Platz an der Sonne, die verbaute Markise spendet bei Bedarf Schatten. In der eigenständigen Küche gibt es Platz für einen Esstisch, dazu der tolle Fernblick. Im Schlafzimmer (ca 15qm) lassen sich ein großer Kleiderschrank, Doppelbett und Kommode unterbringen. Das Tageslichtbadezimmer verfügt über eine Badewanne und Dusche. Es wurde 2011 im zeitlosen hellen Design komplett saniert. Zur Wohnung gehört ein großer abgeschlossener Kellerraum Wie die Wohnung so überzeugt auch das Wohnhaus mit seinem gepflegten und sauberen Zustand, der kleinen und gesunden Eigentümerstruktur mit vorhandenen Rücklagen - 2022 wurde der Heizbrenner erneuert. Bitte kontaktieren Sie uns am besten unter www.bruehlpartner.de oder telefonisch für eine Terminvereinbarung und ausführliche Informationen. Luisa Brühl & Thomas Hiltl Ihr Familienmakler - inhabergeführt und unabhängig Büro: 06131 30 44 971 Mobil: 0172 654 78 13 WhatsApp-Geschäftskontakt: https://wa.me/4961313044971 Fax: 06703 30 46 301 E-Mail: info@bruehlpartner.de Internet: www.bruehlpartner.de Gerne auch am Wochenende! ------------------------------------------------------------------------------ Hinweis: Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu und das enthaltene Mobiliar dient nur zur Illustration. Es gelten ausschließlich notariell beurkundete Verträge. Sämtliche Bilder, Texte und Grafiken sind geschützt und dürfen nicht verwendet, vervielfältigt oder weiter gegeben werden ohne vorherige schriftliche Genehmigung.

Ausstattung

- herrlicher Fernblick - helle 2 Zimmer, ca 68qm - Balkon mit Süd-West-Ausrichtung - Markise - Einbauküche - gepflegt und modernisiert -> 2022 neuer Heizungsbrenner vom Haus -> 2011 Badezimmer komplett saniert -> 2011 Balkonschiebeelement erneuert - Parkfläche vor dem Haus (Zuteilung erfolgte von der Eigentümergemeinschaft in eigener Handlung) - eigenständiger Kellerraum - Wasch-/Trockenraum - sauberes und gepflegtes Wohnhaus ... kleine Gemeinschaft ... Rücklagen vorhanden - ruhige Lage ohne Durchgangsverkehr

Lage

Wiesbaden-Naurod ist einer der bevorzugten Stadtteile von Wiesbden. Er verbindet die Nähe und Ruhe der Natur mit guter Infrastruktur - Einkaufmöglichkeiten, Apotheke, Bäcker, Ärzte sind vor Ort. Die Anbindung könnte nicht besser sein - in 2km ist man auf der A3 und zahlreiche Buslinien führen nach Wiesbaden und in den Taunus. Die Wiesbadener Innenstadt ist etwa 20 Minuten entfernt. Mit der Buslinie 22 kann man am Bahnhof Niedernhausen zu Regionalzügen in Richtung Limburg, Frankfurt und Wiesbaden, sowie zur S-Bahn S2 in Richtung Dietzenbach über Frankfurt am Main umsteigen.

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Frau Luisa Brühl-Hiltl

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Ihr Ansprechpartner

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Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf vrm-immo.de, Objekt 920 - vielen Dank!