+++ HERZENSANGELEGENHEIT +++ Extra-großes Einfamilien-Reihenhaus mit tollem Fernblick!

65191 Wiesbaden

780.000,00 €
Kaufpreis
5
Zimmer
165 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
65191 Wiesbaden
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Reihenmittelhaus, Reihenhaus
Zimmer
5
Grundstück
233 m2
Wohnfläche
165 m2
Nutzfläche
60 m2
Online-ID
9510783
Anbieter-ID
FA78NA
Stand vom
10.06.2024
Kauf­preis
780.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. vom Erwerber. Mit dem Verkäufer wurde das Gleiche vereinbart.
Badezimmer
3
Balkon- und Terrassenzahl
1
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Garten
Parkmöglichkeit
Carport
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
64.20 kWhm2a
Gültig bis
06.09.2033
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
B
Baujahr laut Energieausweis
1990
Primärer Energieträger
GAS
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Carport
1

+++ JETZT ONLINE BESICHTIGEN +++ https://www.rueckert-immobilien.de/angebote/vorankuendigung-aus-dem-ei-gepellt/ (bitte den Link kopieren und in die Adresszeile Ihres Browsers einfügen) Bitte sehen Sie sich vor dem Absenden einer Anfrage den virtuellen Rundgang auf unserer Homepage an - vielen Dank! Dieses gepflegte Reihenmittelhaus wird Sie und Ihre Familie begeistern! Hier ist viel Platz zum Wohnen, Leben und Spielen: Auf 233 m² (real-geteiltem) Grundstück finden Sie, verteilt auf 3 Etagen und 165 m² Wohnfläche, insgesamt fünf Zimmer, zwei Bäder, eine Süd-Terrasse mit anschließendem Garten sowie zwei herrlich sonnige Balkone. Der Grundriss ist praktisch und durchdacht, die Räume sind gut zu möblieren. Die derzeitige Aufteilung ist wie folgt: Im Erdgeschoss befindet sich der Lebensmittelpunkt des Hauses mit einer vollausgestatteteten Küche, einem praktischen Abstellraum, einem Gäste-WC und dem herrlich hellen Wohn-/Esszimmer mit Kamin und anschließender Terrasse und Garten. Das Obergeschoss glänzt mit einem großen Schlafzimmer mit Balkon, einem weiteren Zimmer und einem Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, Waschbecken, WC und Handtuchwärmer. Das Dachgeschoss ist Teenagers Traum: ein großes Zimmer mit Balkon, ein innenliegendes Bad mit Dusche, Waschbecken und WC sowie ein weiteres kleines Zimmer lässt Ihrem Nachwuchs jede Freiheit. Staumraum en masse finden Sie im Keller - die überaus energieeffiziente Gas-Heizung (Klasse B!) nimmt nur wenig Platz in Anspruch. Vor dem Haus ist der überdachte Carport und der hübsch zu bepflanzende Vorgarten. Und direkt gegenüber des Hauses führt ein Weg in die umliegenden Wiesen und Felder (Landschaftsschutzgebiet, nicht bebaubar!)... das ist Erholung pur. Das Objekt ist kurzfristig beziehbar - jetzt schnell sein!

Ausstattung

+++ JETZT ONLINE BESICHTIGEN +++ https://www.rueckert-immobilien.de/angebote/vorankuendigung-aus-dem-ei-gepellt/ (bitte den Link kopieren und in die Adresszeile Ihres Browsers einfügen) Bitte sehen Sie sich vor dem Absenden einer Anfrage den virtuellen Rundgang auf unserer Homepage an - vielen Dank! DIE FAKTEN - KURZ & KNAPP: • hervorragende Lage in Sonnenberg/Siedlung Heidestock • Reihenmittelhaus • 233 m² Grundstück • ca. 165 m² Wohnfläche • ca. 60 m² Nutzfläche • Wohn-/Esszimmer mit Kamin • 4 Schlafräume • Küche mit Einbauelementen und Elektrogeräten • 1 Bad mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC • 1 Bad mit Dusche, Waschbecken und WC • separates Gäste-WC • Süd-Terrasse und reizvoller Garten • 2 sonnige Balkone • Abstellraum im EG • unterkellert • Carport • sehr gepflegt • verbrauchsbasierter Energieausweis • Endenergieverbrauch: 64,2 kWh/(m²*a) • Energieeffizienzklasse B • Baujahr lt. Energieausweis: 1990 • Baujahr Wärmeerzeuger: 2003 • wesentlicher Energieträger: Erdgas • 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. vom Erwerber. Mit dem Verkäufer wurde das Gleiche vereinbart. +++ SIE WOLLEN EINEN "REALEN" BESICHTIGUNGSTERMIN? ANGEBOTSNEUVORSTELLUNG AM SAMSTAG, DEM 27.04.2024 +++ Bitte kontaktieren Sie uns per Mail, falls Sie eine persönliche Besichtigung wünschen. Aufgrund aktuell besonders starker Nachfrage kann es zu Verzögerungen kommen, bis wir uns melden. Bitte gedulden Sie sich daher etwas - wir tun unser Bestes und danken für Ihr Verständnis!

Lage

+++ JETZT ONLINE BESICHTIGEN +++ https://www.rueckert-immobilien.de/angebote/vorankuendigung-aus-dem-ei-gepellt/ (bitte den Link kopieren und in die Adresszeile Ihres Browsers einfügen) Bitte sehen Sie sich vor dem Absenden einer Anfrage den virtuellen Rundgang auf unserer Homepage an - vielen Dank! LAGE: Wiesbaden-Sonnenberg - der Name ist Programm. Hier, in dem wohl begehrtesten Stadteil Wiesbadens, wohnt man ruhig in einem überaus gepflegten und gehobenen Umfeld mit perfekter Infrastruktur. Das Wohngebiet "Heidestock" liegt am oberen Ende Sonnenbergs. Es zeichnet sich durch eine Bebauung mit vorwiegend Doppel- und Reihenhäusern aus und schließt direkt an Wald und Felder an. +++ SIE WOLLEN EINEN "REALEN" BESICHTIGUNGSTERMIN? ANGEBOTSNEUVORSTELLUNG AM SAMSTAG, DEM 27.04.2024 +++ Bitte kontaktieren Sie uns per Mail, falls Sie eine persönliche Besichtigung wünschen. Aufgrund aktuell besonders starker Nachfrage kann es zu Verzögerungen kommen, bis wir uns melden. Bitte gedulden Sie sich daher etwas - wir tun unser Bestes und danken für Ihr Verständnis!

Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 6.9.2033. Endenergieverbrauch beträgt 64.20 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1990. Die Energieeffizienzklasse ist B. +++ JETZT ONLINE BESICHTIGEN +++ https://www.rueckert-immobilien.de/angebote/vorankuendigung-aus-dem-ei-gepellt/ (bitte den Link kopieren und in die Adresszeile Ihres Browsers einfügen) Bitte sehen Sie sich vor dem Absenden einer Anfrage den virtuellen Rundgang auf unserer Homepage an - vielen Dank! +++ SIE WOLLEN EINEN "REALEN" BESICHTIGUNGSTERMIN? ANGEBOTSNEUVORSTELLUNG AM SAMSTAG, DEM 27.04.2024 +++ Bitte kontaktieren Sie uns per Mail, falls Sie eine persönliche Besichtigung wünschen. Aufgrund aktuell besonders starker Nachfrage kann es zu Verzögerungen kommen, bis wir uns melden. Bitte gedulden Sie sich daher etwas - wir tun unser Bestes und danken für Ihr Verständnis! Besuchen Sie uns unter: www.rueckert-immobilien.de www.facebook.com/ Rueckert.Immobilien www.instagram.com/rueckert.immobilien

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