Herzlich Willkommen in Ihrem neuen Zuhause direkt am Naturschutzgebiet

1.400.000,00 € Kauf
7.5 Zimmer
250 m2
65207 Wiesbaden

Objektdaten

Adresse
65207 Wiesbaden
Immobilien­typ
Haus, Wohnen, Villa
Zimmer
7,5
Grundstück
1.151 m2
Wohnfläche
250 m2
Baujahr
1970
Online-ID
4133123
Anbieter-ID
46410101-00313
Stand vom
21.06.2018
Kauf­preis
Brutto
1.400.000,00 €
Provision für Käufer
5,95 % (inkl. MwSt.)
Badezimmer
3
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
unterkellert
ja
Separates WC
1
Ausstattungsniveau
GEHOBEN
Gartennutzung
Parkmöglichkeit
Unterkellert
Abstellraum
Einliegerwohnung
Fliesenboden
Garage
Kabel-/Sat-TV
Kfz-Stellplatz
Massivbauweise
Parkett
Teppichboden
Energie­aus­weis:
vorhanden (verbrauchsorientiert)
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
100,60 kWh/m2a
Gültig bis
27.11.2026
Aus­stell­datum
28.11.2016
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
D
Baujahr
1970
Primärer Energieträger
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Die nach Süden ausgerichtete attraktive Zweifamilien-Villa überzeugt durch einen intelligenten Grundriss.

Eine Einliegerwohnung und eine Gästewohnung, die beide einen getrennten Zugang haben, geben viele Möglichkeiten des Wohnens.

Im Wohnhaus gelangt man vom großen Entree in das geräumige Wohnzimmer mit anschließendem Esszimmer. Im Wohnzimmer erhält man einen phantastischen Blick in den parkähnlichen Garten, dem sich die Weite des Naturschutzgebietes anschließt.
Vom Esszimmer erreicht man zum einen den Gartenzugang mit überdachter Terrasse, zur anderen Seite eine Küche mit Einbaumöbeln sowie einen weiteren Küchenraum für Vorbereitungen.

Im Erdgeschoss befinden sich weiterhin zwei Schlafzimmer, ein Masterbad mit Badewanne und Dusche. Weitere Duschbäder sind im Untergeschoss und im Dachgeschoss.

Im Obergeschoss kann ein gemütliches Lesezimmer mit Blick in den traumhaften Garten sowie ein Arbeitszimmer/Kinderzimmer eingerichtet werden. Die Dachschrägen wurden raffiniert zu Stauräumen verbaut.

Das Untergeschoss beherbergt mehrere Kellerräume, die alle Wohnraumhöhe aufweisen.

Die im Dachgeschoss liegende Gästewohnung, mit separatem Treppenaufgang im Gebäude, verfügt über gut geschnittene 52 qm.

Die vermietete Einliegerwohnung, mit Zugang an der Gebäudeseite, hat eine Wohnfläche von 55 qm.

Wohnflächen: 250 qm ( ELW 55 qm, EG 125 qm, DG 18 qm, GW 52 qm, Gartengeschoss Hobbyraum 27 qm )
Grundstücksfläche: ca. 1151 qm


Ausstattung

Im Jahr 2006 wurde die 1970 erbaute Zweifamilien-Villa mit der Einliegerwohnung nach KfW Kriterien modernisiert. Das Gebäude wurde gedämmt, das Dach wurde neu eingedeckt, kompletter Austausch der Fenster und Fensterbänke, neue Heizkörper und eine neue Eingangstür folgten im gleichen Jahr.

Im Jahr 2008 erfolgte eine komplette Modernisierung der Einliegerwohnung mit einem Austausch der Fenster und Fensterbänke, der Haustür, Heizkörper, Fußböden und elektrische Rollläden, die Neugestaltung eines geräumigen Duschbades sowie die Erneuerung der Wohnungs-Zugangsanlage inklusive der Terrasse.

Weitere Ausstattungen des Wohnhauses:
- 2 Einbauküchen
- Kamin mit Einsatz im Wohnzimmer
- Gas Brennwertheizung
- elektrische Rollläden im Erdgeschoss
- Masterbad mit Doppelwaschtisch und Dusche
- 2 weitere Duschbäder
- Trinkwasser aus dem Taunusstollen
- PKW Stellplatz
- Garage
- Fußböden vorwiegend Fliesen
- Gäste WC


Lage

Die Kur-und Kongress-Stadt Wiesbaden ist die Landeshauptstadt Hessens und Kulturstadt mit Theatern, Museen sowie mit Thermal-und Mineralquellen, herrlichen Parks und eines der ältesten Kurbäder Europas. Die Spielbank Wiesbaden gehört zu einer der traditionsreichsten und schönsten Spielbanken in Deutschland.

Die Zweifamilien-Villa befindet sich in dem attraktiven Wohngebiet Naurod-Erbsenacker im nördlichsten Vorort von Wiesbaden am Rande des Taunus. Überwiegend Einfamilienhäuser mit viel Grün bieten hier einen hohen Wohnwert. Direkt am Naturschutzgebiet gibt es zahlreiche Möglichkeiten der Erholung, des Sports und des Wanderns.

In naher Umgebung befinden sich Kindertagesstätte, Kinderspielplatz, Grundschule mit Realschulzweig, Internationale Schule, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheke. Die Bushaltestelle der Linien 21, 22 und 16 ist fußläufig erreichbar.
Mit dem PKW erreichen Sie in ca. 5 min die B 455 zur Kurstadt Wiesbaden, die Autobahnanbindung zur A3 in ca. 2km Entfernung, den internationalen Flughafen Rhein-Main erreicht man in ca. 20 min.


Sonstiges

Unsere Baufinanzierungsspezialisten informieren Sie gern kostenlos und unverbindlich über die günstigsten Finanzierungsmöglichkeiten der Postbank. Bitte sprechen Sie uns an.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir bedingt durch die Vorschriften des Geldwäschegesetzes und der Personenrichtlinie, alle Interessenten vor einer Besichtigung mittels eines gültigen Ausweises identifizieren müssen.

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Ihr Ansprechpartner

Frau Sabine Roth

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf vrm-immo.de, Objekt 46410101-00313 - vielen Dank!