Hier ist alles ganz einfach: Anschauen - verlieben – einziehen & wohlfühlen

55263 Wackernheim

840.000,00 €
Kaufpreis
5
Zimmer
163 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
55263 Wackernheim
Immobilien­typ
Haus, Wohnen, Doppelhaushälfte
Zimmer
5
Grundstück
357 m2
Wohnfläche
163 m2
Nutzfläche
58 m2
Online-ID
7881337
Anbieter-ID
22-369
Stand vom
25.08.2022
Kauf­preis
840.000,00 €
Provision für Käufer
2,38% (inkl. Mwst.)
Badezimmer
2
Parkmöglichkeit
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
99.87 kWh/m2a
Gültig bis
11.08.2032
Energieeffizienzklasse
D
Baujahr
2000
Baujahr laut Energieausweis
2000
Primärer Energieträger
GAS
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Kfz-Stellplatz
2
Garage
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
3

Wer hier wohnt ist stolz auf sein schönes Zuhause. Die Fotos lassen es gleich erkennen, alles ist sehr modern und elegant. Die Lage ist familienfreundlich genau wie der Grundriss des Hauses mit viel Platz für Gemeinsamkeit und für jeden einen passenden Rückzugsort. Das Haus mit einer Wohnfläche von ca. 163 m², verteilt auf 3 Etagen, hat einen großen Wohnraum mit Galerie und 4 Schlafzimmer sowie einem Hobbyraum. Abstellräume in Erdgeschoß und Keller, eine Waschküche und Garage bieten praktischen Stauraum für alles was so zum Familienleben dazu gehört. Herzstück des Hauses ist der große Wohnraum mit Blick in den Garten. Bodentiefe Fenster sowie eine 4,5 m hohe Glasfront im Essbereich - mit Blick zur Galerie - sorgen für viel Licht und Atmosphäre. Ein Kaminofen sorgt auch im Winter für Behaglichkeit. In der Küche mit den großzügigen Arbeitsflächen und viel Stauraum lässt sich entspannt kochen und alles hat seinen Platz. Eine Besonderheit im Obergeschoß ist die einladende Lounge und Leseecke auf der Galerie vor dem Elternschlafzimmer und es bietet dazu drei weitere helle Schlafzimmer, zwei mit Zugang zum Balkon mit Gartenblick, sowie ein top ausgestattetes Familienbad. Zum Anwesen gehört ein sehr gepflegter Garten, mit Kräuterhochbeet, einem schattigen Baum, Sträuchern und Stauden. Die riesige, mit Natursteinen belegte, Sonnenterasse lädt sie ein zum Faulenzen, Sonnen, Lesen oder einfach zum Träumen und natürlich kann man hier gemütlich draußen essen. Diese Doppelhaushälfte ist wahrlich kein Haus von der Stange, der moderne Grundriss und die hochwertige Ausstattung sprechen für sich. Ein Familienbad plus ein Duschbad im Erdgeschoss, hochwertige Fenster und Türen, Kaminofen, Beschattung aller Dachflächenfenster, hochwertige Bodenbeläge u.a. Fliesen und Parkett. Das ganze Haus und der Garten sind top gepflegt und in einem exzellenten Zustand, wie gesagt – einfach einziehen & wohlfühlen.


Ausstattung

Doppelhaushälfte (Massivbauweise) Baujahr 2000 Grundstücksgröße: 357 m² Wohnfläche: ca. 163 m² Nutzfläche: ca. 58 m² Erdgeschoß: Wohn- und Esszimmer, Küche, Duschbad, Diele, Abstellraum mit Durchgang zur Garage Obergeschoß: Galerie, 4 Schlafzimmer, Flur, Badezimmer mit Badewanne, Dusche und 2 Waschbecken, Balkon Kellergeschoß: Hobbyraum, Waschküche, Kellerraum, Heizraum, Flur, Hausanschlußraum Terrasse (ca. 46 m²) und Garten Garage plus 2 Stellplätze im Freien Heizung: Gas-Zentralheizung Buderus mit Warmwasseraufbereitung, im Bad mit Fußbodenheizung über Rücklauf Holz Kaminofen im Wohnzimmer Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollladen, teilweise mit Fernbedienung Dach: Satteldach aus Baujahr, Eindeckung mit Betonzieglen Modernisierungen: Garten-Zaunanlage in 2007 und teilweise 2021 Dämmung Dach und neue Einschubtreppe 2010 Terrasse mit Natursteinen neu angelegt 2011 Auffahrt / Eingang neugestaltet und gepflastert 2013 Schließanlage eingebaut 2017 Küche neugestaltet und tapeziert 2018 Anstrich Fassade 2019 Einbau neuer Dusche Bad OG 2019 Dachschrägenfenster Wohnzimmer 2021 Heizung Verschleißteile und Pumpe erneuert 2022 Internet bis zu 1.000 Mbits/sec. möglich


Lage

Das Haus liegt in einer ruhigen Spielstraße von Wackernheim, überwiegend umgeben von Einfamilien- und Doppelhäusern und eignet sich perfekt für Familien. Wackernheim, mit seinen ca. 2.700 Einwohnern, ist seit 2019 ein Ortsteil von Ingelheim und besticht durch seine attraktive Lage im Landkreis Mainz-Bingen. Nur ca. 10 km bis Mainz und 5 km bis Ingelheim. Die Autobahn A 60 ist in wenigen Minuten über die Auffahrten Heidesheim, Ingelheim Ost und Mainz-Finthen erreichbar und über eine regelmäßige Anbindung an den Ingelheimer und Mainzer Stadtbusverkehr, erreicht man das Nah- und Fernverkehrsnetz der Deutschen Bahn in beiden Städten schnell und unkompliziert. Vor Ort befinden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Vereine und für die kleinen Bewohner Kindergarten und Grundschule. Weitere Einkaufsmöglichkeiten sowie weiterführende Schulen (Realschule, Gymnasium, integrierte Gesamtschule, Montessori Schule) findet man im nahegelegenen Ingelheim. Durch die Stadtbusanbindung ist hierzu auch Mainz eine schnell zur erreichende Alternative.


Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 11.8.2032. Endenergieverbrauch beträgt 99.87 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2000. Die Energieeffizienzklasse ist D. Verfügbar ab Herbst 2023 Bei hoher Anfrage kann es dazu kommen, dass in ein Angebotsverfahren gewechselt wird.

Karte nicht verfügbar

RE/MAX Immobilienlotsen Peltzer-Immobilien GmbH

Ihr Ansprechpartner

Frau Astrid Peltzer

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf vrm-immo.de, Objekt 22-369 - vielen Dank!