*Hier ist viel möglich*

55130 Mainz / Mainz-Laubenheim

649.000,00 €
Kaufpreis
4
Zimmer
524 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
55130 Mainz / Mainz-Laubenheim
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Grundstück
Zimmer
4
Grundstück
524 m2
Wohnfläche
119 m2
Nutzfläche
56 m2
Etagenanzahl
2
verfügbar ab
sofort
Online-ID
9307179
Anbieter-ID
1127
Stand vom
08.04.2024
Kauf­preis
649.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 % aus der verbrieften Kaufsumme inkl. 19 % MwSt.
Badezimmer
1
Balkon- und Terrassenzahl
1
unterkellert
ja
Anzahl Separates WC
1
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Garten
Parkmöglichkeit
unterkellert
Gäste-WC / Separates WC
Kabel-/Sat-TV
Wasch-/Trockenraum
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
334.45 kWhm2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
18.02.2034
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
H
Baujahr
1967
Letzte Modernisierung
1967
Primärer Energieträger
OEL
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl
Kfz-Stellplatz
1
Garage
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Sie suchen ein 1- bis 2-Familienhaus in einer beliebten Wohnlage von Mainz-Laubenheim ? Bei diesem Eckgrundstück bieten sich Ihnen viele Möglichkeiten. Das Wohnhaus befindet sich einem nach §34 BauGB bebaubarem Gebiet. Ein Anbau an das Bestandshaus oder auch ein zusätzlicher Neubau unter Vorbehalt der Genehmigung des Bauamts ist möglich. Reicht Ihnen die aktuelle Wohnfläche aus können Sie den großen Garten genießen.

Ausstattung

- 1- bis 2-Familienhaus - Erdgeschoss mit großem Wohn-/Esszimmer, Küche, Abstellraum, Gäste-Wc und Terrasse - 1.Obergeschoss mit 3 Schlafzimmern, Tageslichtbad und Balkon - auch nutzbar als 2-FH über Einbau eines Bades (statt Abstellraum) im Erdgeschoss. Vom Treppenhaus hat jedes Stockwerk einen eigenen Zugang - voll unterkellert - Ölzentralheizung (Baujahr 1991) - Fenster im Erdgeschoss aus 2022 - Fenster im 1.Obergeschoss aus 1987 - Fensterelement im Treppenhaus aus 2022 - große Garage - unter Vorbehalt der Genehmigung des Bauamts ist ein Anbau und ggf. sogar ein zusätzliches Wohnhaus auf dem Grundstück (Eckgrundstück) möglich

Lage

Mainz-Laubenheim Nur wenige Kilometer von der Innenstadt entfernt, bietet dieser Stadtteil ideale Wohn- und Naherholungsgebiete - wie das Naturschutzgebiet Laubenheimer Ried - wie auch Wander- und Fahrradwege durch die Weinberge und entlang des Rheins. Mit der Bundesstraße 9 sowie der Bahnlinie Mainz-Worms und einer Autobahnanschlussstelle ist Laubenheim dabei hervorragend angebun- den. Barocke Höfe prägen das Ortsbild: das Deutschhaus, der Marienhof mit einer Marienstatue von 1762, der Erthaler Hof und die ehemalige Villa Schott, in der Richard Wagner und Franz Liszt residierten. Weit über den Ort bekannte Feste wie das Rebblütenfest und die Laubenheimer Kerb im romantischen Park stehen für Gemütlichkeit und rheinhessische Lebensfreude. In Laubenheim findet man schnell Anschluss. So bieten beispielsweise die vielen Vereine, vom Gesang übers Angeln bis hin zum Reiten (u.a. Deutscher Meister im Voltigieren), gute Möglichkeiten, hier schnell heimisch zu werden. Auch für die Kleinsten ist bestens gesorgt: 1 Kindergarten, 3 Kindertagesstätten und eine Grundschule befinden sich vor Ort. Weiterführende Schulen findet man unweit im Stadtgebiet Mainz. Supermärkte, diverse Ärzte, Apotheken Fitnessstudios sowie Fussball- und Tennisplätze runden das vor-Ort Angebot gelungen ab.

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 18.2.2034. Endenergiebedarf beträgt 334.45 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1967. Die Energieeffizienzklasse ist H. Energieausweis: Baujahr lt. Energieausweis: 1967 Energieausweis: Bedarfsausweis Energieausweis gültig bis: 18.02.2034 Endenergiebedarf: 334,45 kWh/(m2*a) Energieeffizienzklasse: H wesentlicher Energieträger: Öl Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Irrtum vorbehalten! Nach Abschluss eines notariellen Kaufvertrags wird eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt. fällig. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Bitte kontaktieren Sie uns bei Interesse an dieser Immobilie möglichst über die Portale. Bei Fragen zum Objekt oder anderen Anliegen rund um die Immobilie erreichen Sie uns selbstverständlich auch telefonisch oder per Mail. Beim Erwerb einer Immobilie sollten Sie zu Ihrer Sicherheit vorab mit Ihrer Bank Kontakt aufnehmen, um die Finanzierung zu klären.

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