Hier kann der Familientraum vom Landleben wahr werden

55437 Ober-Hilbersheim

320.000,00 €
Kaufpreis
4
Zimmer
140 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
55437 Ober-Hilbersheim
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
4
Grundstück
382 m2
Wohnfläche
140 m2
Nutzfläche
20 m2
Zustand
teil-/ vollrenovierungsbedüftig
Online-ID
7258640
Anbieter-ID
SNG 1472
Stand vom
03.05.2022
Kauf­preis
320.000,00 €
Preis pro m²
2.285,71 €
Balkon- und Terrassenzahl
1
unterkellert
ja
Ausstattungsniveau
STANDARD
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
165 kWh/m2a
Gültig bis
02.2032
Aus­stell­datum
22.02.2022
Wärmewert
165 kWhm2a
Energieeffizienzklasse
F
Baujahr
1982
Primärer Energieträger
OEL
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl

Das angebotene Gehöft mit seinen 382 m² Grundstücksfläche befindet sich im Ortskern von Ober-Hilbersheim in einer ruhigen Lage am Ende einer ortstypischen Sackgasse. Die Ausrichtung der beiden Wohngebäude erfolgte nach Osten zur Morgensonne. Das Vorderhaus bietet ca. 90 m² Wohnfläche, die allerdings stark renovierungsbedürftig sind. Das 2. Haus ist grundsätzlich bewohnbar, muss allerdings Ihrem Geschmack angepasst werden und lässt sich dann aber mit dem großen Hof in Ihre Traumimmobilie verwandeln. Eine Ergänzung der Bebauung erscheint möglich. Ein Bebauungsplan existiert nicht, sodass Genehmigungen nach § 34 BauGB erfolgen.


Ausstattung

Das renovierungsbedürftige Gehöft in Ober-Hilbersheim bietet Ihnen: ++ Geräumiges 4-Zimmer-Haus mit ca. 140 m² Wohnfläche in EG und DG, ausbaufähiger Dachboden ++ Großer, sonniger Ostbalkon mit Morgensonne ++ EG: Derzeit vor allem Wirtschaftsräume, WC und Garage - Umbau in nette Wohn- und Schlafräume möglich ++ OG: Großes, ruhiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, Essbereich, Küche, Schlafzimmer und Bad ++ DG: Ungedämmter Speicher, ggf. ausbaubar ++ Helles, raumhoch gefliestes Tageslicht-Badezimmer mit großer Dusche, sowie zwei separate WC ++ In der gesamten Wohnung pflegeleichte Fliesenbeläge ++ Ölzentralheizung von 2017 ++ Integrierte, große Garage im EG ++ Großes Hofgrundstück, dessen Nebengebäude schon alle abgebrochen sind mit tollen Gestaltungsmöglichkeiten ++ Ein Teilkeller ist als Gewölbekeller unter dem Haus vorhanden ++ Vorderhaus mit ca. 90 m² - renovierungsbedürftig - das in das Hinterhaus integriert werden kann oder anderweitig umgestaltet werden kann Energiebedarfsausweis von 2022: Baujahr Gebäude 1982, Ölzentralheizung von 2016, 165,3 kWhm²a, Effizienzklasse F Ideal für junge Familien, die selbst ihren Immobilientraum realisieren wollen.


Lage

Das ca. 15 km westlich der Landeshauptstadt Mainz gelegene Ober-Hilbersheim wurde erstmals 1108 urkundlich erwähnt. Heute gehört Ober-Hilbersheim zur Verbandsgemeinde Gau-Algesheim und hat ca. 1.000 Einwohner. Dank seiner Nähe zu den regionalen wirtschaftlichen Schwerpunkten Mainz, Bingen, Ingelheim und Bad Kreuznach ist er ein beliebter Wohnort, vor allem auch junge Familien geworden, die hier noch relativ preiswert Wohnraum erwerben können. Die Landstraßen 414 und 415 verbinden den Ort mit den Nachbargemeinden und den Autobahnen A60, A61 und A63; eine Buslinie sorgt für die Anbindung an Ingelheim mit seiner sehr guten Infrastruktur.


Sonstiges

SENGER Immobilien - Kompetenz und Leidenschaft für Ihr Zuhause Capital 10/2021: 5 Sterne und Top-Makler für Mainz und Umgebung Bellevue Best Property Agent seit 2015 Für unsere Kunden suchen wir laufend Häuser und Wohnungen zum Kauf. Wir verfügen über ein eindrucksvolles, flächendeckendes Netz von Partnern. Regelmäßig erhalten wir über diese Büros Kaufgesuche von vorgeprüften Interessenten aus ganz Europa. Wenn Sie eine Immobilie zu verkaufen haben, dann sollten auch Sie diese Möglichkeit nutzen, um Ihre Liegenschaft ohne Probleme zu verkaufen. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann rufen Sie uns unter 06131. 329 52 45 an oder besuchen Sie uns in der Alten Mainzer Straße 3 in Mainz-Hechtsheim. Eine Tasse Kaffee steht immer für Sie bereit. Wir freuen uns auf Sie.

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SENGER Immobilien- und Verwaltungsges. mbH

Ihr Ansprechpartner

Herr Oliver Senger

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf vrm-immo.de, Objekt SNG 1472 - vielen Dank!