Hier steckt Musik drin – Viel Potenzial als Pension oder als Haus mit Wohn- und Gewerbeeinheiten

55127 Mainz / Drais

1.290.000,00 €
Kaufpreis
14
Zimmer
527 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
55127 Mainz / Drais
Immobilien­typ
Haus, Wohnen
Zimmer
14
Grundstück
591 m2
Nutzfläche
527 m2
Vermietbare Fläche
527 m2
verfügbar ab
nach Absprache
Online-ID
7296032
Anbieter-ID
273
Stand vom
11.05.2022
Kauf­preis
1.290.000,00 €
Provision für Käufer
5,95 % inkl. MwSt.
Parkmöglichkeit
Carport
6
Parkmöglichkeiten insgesamt
6

Das Anwesen steht im Ortskern von Mainz-Drais. Insgesamt 14 Zimmer verteilen sich auf drei Etagen. Der überwiegende Teil der Zimmer befindet sich im Hauptgebäude, ein kleiner Teil im Obergeschoss eines Nebengebäudes. Vom Einzelzimmer bis zum Vier-Bett-Zimmer ist alles vorhanden. Seit vielen Jahren werden die Zimmer von Urlaubsgästen und Mitarbeitern von Firmen gebucht. Nutzungsoptionen: Die geleistete Vorarbeit und ein gut funktionierendes, leicht zu übernehmendes Konzept ist eine hervorragende Basis, die Pension in Eigenregie wie bisher weiterlaufen zu lassen und auf Sicht durch den Ausbau zu erweitern. Für Investoren, die eine dauerhafte Vermietung anstreben, kann die Umwandlung in mehrere Wohneinheiten das passende Konzept sein. Eine Idee ist zum Beispiel die Aufteilung in mehrere Appartements, größere Wohnungen sowie evtl. in eine Gewerbeeinheit. Die Wohneinheiten hätten einen guten Mix aus 1-, 2- und 3-Zimmerwohnungen. Bei ca. 527 m² Gesamtnutzfläche kommt da – eine Nutzungsänderung vorausgesetzt – einiges an Fläche zusammen. Die Gewerbeeinheit (ehemalige Gaststätte) ist mit den Nebenräumen etwa 135 m² groß. Ob als tolles Büro für einen Freiberufler (z.B. Architekt, Steuerberater, Versicherungsagentur), als weitere Wohneinheit oder, wie zuvor, als Gaststätte, das entscheiden Sie, die Rücksprache mit dem Bauamt vorausgesetzt. Der Verkauf erfolgt aus Altersgründen.


Ausstattung

Das Gebäude steht gepflegt da. Der Eigentümer hat große Teile des Hauses in 2006 saniert. So sind alle Rohrleitungen, die Elektrik, die Heizung und Fenster sowie sämtliche Bäder erneuert worden. Das können Sie den anhängenden Bildern entnehmen. Die moderne Brennwert Gasheizung ist von 2019.


Lage

Mainz-Drais ist ein sehr beliebter Stadtteil von Mainz, herrlich eingebettet in die ihn umgebenden Obstbaumfelder. Das Hausangebot liegt in unmittelbarer Nähe zum Draiser Dorfplatz im Zentrum des Stadtteils. Nur 350 m entfernt ist ein großer Supermarkt. Über die direkte Autobahnanbindung (Abfahrt Drais/ Gonsenheim/Finthen) ist der Ort in zwei Fahrminuten erreicht. Die Haltestellen der Stadtbuslinien 54 und 55 sind in etwa 5 Gehminuten erreicht. Über diese gelangen Ihre Gäste oder Mieter bequem in die Innenstadt. Die Zufahrtsstraße Saarstraße ist für Busse und auch für die Autofahrer die schnelle Anbindung in die City.


Sonstiges

Besichtigung: Wir zeigen Ihnen diese reizvolle Immobilie gerne einmal. Ein Anruf genügt. Wichtige Hinweise: Wir weisen weiter darauf hin, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn Sie uns Ihre vollständige Adresse und Ihre Telefonnummer zur Kontaktaufnahme zukommen lassen. Die Adresse wird seitens des Gesetzgebers für den Nachweis gefordert. Außerdem erhalten Sie zunächst eine Mail in der Sie auf Ihr Widerrufsrecht und die Datenschutzgrundverordnung hingewiesen werden Die im Exposé gemachten Angaben beruhen auf Informationen, die wir von dem/den Eigentümer/n erhalten haben. Eine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben kann nicht übernommen werden. Abweichungen zu den Gegebenheiten vor Ort können vorkommen.

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