Hier stimmen Preis und Leistung

175.000,00 € Kauf
3 Zimmer
91 m2
55126 Mainz

Objektdaten

Adresse
55126 Mainz
Immobilien­typ
Wohnung, Wohnen
Zimmer
3
Wohnfläche
91 m2
Vermietet
Baujahr
1976
verfügbar ab
derzeit vermietet
Online-ID
4171141
Anbieter-ID
932
Stand vom
09.05.2018
Kauf­preis
Brutto
175.000,00 €
Provision für Käufer
5,95 %
Haus­geld
Brutto
287,00 €
Parkmöglichkeit
Garage
Kfz-Stellplatz
Energie­aus­weis:
vorhanden (verbrauchsorientiert)
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
210.20 kWh/m2a
Aus­stell­datum
12.09.2008
Baujahr
2001
Befeu­e­rungs­art
Gas
Garage
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Die praktisch aufgeteilte Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage. Ein Aufzug bringt Sie bequem nach oben. Bei dieser rund 91 m² großen Wohnung handelt es sich um eine 3-Zimmer-Maisonettewohnung mit zwei Balkonen. Sie betreten die Wohnung auf der Ebene der beiden Schlafzimmer mit einem Balkon davor und dem Bad und gelangen über eine Treppe nach oben. Auf der oberen Ebene liegen das Wohn-/Esszimmer mit der durch eine Wandscheibe abgetrennten Küche, ein weiterer großer Balkon und das Gäste-WC. Ein Gäste-WC ist bei einer 3-Zimmerwohnung übrigens eher die positive Ausnahme, denn die Regel. Begeistern werden Sie die beiden stattlichen, je rund 10,20 m² großen Balkone. Das sind gelungene Freisitze, die bei Häusern dieser Art in der Größe nicht oft zu finden sind. In der Wohnfläche sind sie nur mit der Hälfte der Fläche enthalten. Einmal geht der Ausblick in den weitläufigen, begrünten Innenbereich der Anlage und einmal in den ebenfalls grünen Bereich, der als Zuwegung zu den Häusern dient. Bei diesen zwei Balkonen haben Sie die Möglichkeit zu wählen, ob Sie lieber in der Sonne oder im Schatten sitzen möchten. Das 1976 in solider Bauweise errichtete Gebäude steht gut da. Man erkennt, dass die Bewohner auf den Erhalt der Anlage achten. Aktuell wird für eine Fassadensanierung Geld angespart. Die aktuelle Rücklage beträgt bereits über eine Million Euro. Für die große Maßnahme ist aber auch in den nächsten Jahren noch mit einer erhöhten Rücklagenansparung zu rechnen.


Ausstattung

Die Wohnung befindet sich in einem normal gepflegten Zustand. In den Wohnräumen liegt ein massiver Parkettboden. Dieser kann, wenn die Wohnung neu bezogen wird, sicherlich noch einmal abgeschliffen werden. Ein wertiger Bodenbelag. Nicht Hand anzulegen braucht man am Bad. Dies wurde vor einigen Jahren neu ausgestattet. Ebenso das Gäste-WC. Die Eigentümerin hat zudem die Glasscheiben der großen Fensterelemente im Wohnzimmer ausgetauscht. Zum Angebot gehört noch ein Garageneinstellplatz im separaten Garagengebäude. Dabei handelt es sich um einen abschließbaren Platz mit Garagentor. Für das Garagengebäude und den Innenhof zwischen den Gebäuden gibt es eigene Eigentümergemeinschaften. Die jeweiligen Kosten sind in den genannten Nebenkosten bereits enthalten.


Lage

Der Stadtteil Mainz-Finthen hat rund 14.000 (!) Einwohner. Entsprechend gut sind die Nahversorgung und die Anbindung an das ÖPNV-Netz. Wenn Sie in die City möchten, zum Einkaufen oder einfach um Mainz und seine Plätze zu genießen, können Sie bequem die nur 1 Minute entfernte Straßenbahn nutzen. Nicht weit vom Haus entfernt gibt es einen großen Discounter für den schnellen Einkauf. In der Ortsmitte ist das Angebot umfassend. Angefangen bei Supermärkten, über eine Vielzahl von Fachgeschäften (Blumenladen, Schreibwarenladen, Fahrradladen, Metzger, Bäcker, Modegeschäfte, usw.) bis hin zu Banken, Restaurants und einer Eisdiele mit leckerem Eis, ist alles da. Auch Ärzte und Fachärzte, Dienstleister und Handwerker sind zahlreich vor Ort. Das ermöglicht Ihnen oder Ihrem Mieter vieles in kurzer Zeit zu erledigen. Trotz seiner Größe hat der Stadtteil seinen landwirtschaftlich geprägten Charakter erhalten. Umgeben von Obstbaumfeldern sieht man daher immer wieder mal einen Traktor auf der Straße. Ihr Gemüse können Sie übrigens direkt beim Erzeuger erwerben.


Sonstiges

Die Wohnung ist derzeit vermietet. Die aktuelle Kaltmiete beträgt 590 € plus Nebenkosten. Der Garageneinstellplatz ist für monatlich 40 € inklusive Nebenkosten vermietet. Die Mieter fühlen sich wohl und würden gerne bleiben. Bei einer Selbstnutzung müssten Sie Eigenbedarf anmelden. Wir arrangieren gerne eine Besichtigung. Ein Anruf genügt. Fazit: Selbstnutzer wohnen bequem zu einem fairen Preis. Kapitalanleger erzielen 4,3 % Bruttorendite Wichtige Hinweise: Wir weisen darauf hin, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn Sie uns Ihre vollständige Adresse und Ihre Telefonnummer zur Kontaktaufnahme zukommen lassen. Die Adresse wird seitens des Gesetzgebers für den Nachweis gefordert. Außerdem erhalten Sie zunächst eine Mail in der Sie auf Ihr Widerrufsrecht hingewiesen werden. Die im Exposé gemachten Angaben beruhen im Wesentlichen auf Informationen, die wir von dem/den Eigentümer/n erhalten haben. Eine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben kann nicht übernommen werden. Das gilt auch für selbst recherchierte Informationen und Informationen Dritter. Wir gehen bei der Informationsbeschaffung mit der gebotenen Sorgfalt vor. Fehler sind nicht gewollt, können dennoch vorkommen. Sind Grundrisse vorhanden, werden diese häufig Bauplänen entnommen, die nicht der Realität entsprechen. Anpassungen an die tatsächlichen Gegebenheiten erfolgen, um Kunden eine sinnvolle Erstinformation zu liefern. Abweichungen vom Ist-Zustand sind aber möglich.

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König Immobilien GmbH

Ihr Ansprechpartner

Herr Thomas Schulz

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf vrm-immo.de, Objekt 932 - vielen Dank!