Himmel, was für eine Aussicht! Exkl. Maisonettewohnung, barrierefrei, EBK, Terrasse, Garage, Lift!

67280 Quirnheim

1.290,00 €
Kaltmiete, zzgl. NK
3
Zimmer
116 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
67280 Quirnheim
Immobilien­typ
Wohnung, Wohnen, Maisonette
Zimmer
3
Wohnfläche
116 m2
Nutzfläche
13 m2
Etagenanzahl
1
Zustand
Erstbezug
verfügbar ab
01.08.2022
Online-ID
7558894
Anbieter-ID
4208
Stand vom
17.06.2022
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
(3 Monatsmieten)
3.870,00 €
Warm­miete
1.600,00 €
Brutto­kalt­miete
1.290,00 €
Betriebs- / Neben­kos­ten
250,00 €
Badezimmer
2
Balkon- und Terrassenzahl
1
Separates WC
1
Aufzug
Einbauküche
Fußbodenheizung
Parkmöglichkeit
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
18.40 kWh/m2a
Gültig bis
16.04.2030
Energieeffizienzklasse
A+
Baujahr
2020
letzte Modernisierung
2020
Primärer Energieträger
LUFTWP
Befeu­e­rungs­art
Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Kfz-Stellplatz
1× / 0,00 € Miete
Garage
1× / 60,00 € Miete
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Auf zu neuen Höhen! Was man bei dieser Maisonettewohnung wörtlich nehmen darf. Erstreckt sie sich doch über beide Ebenen des Dachgeschosses einer erst 2020 fertiggestellten Doppelhaushälfte mit nur zwei Mietparteien und befindet sich dazu in schönster Aussichtslage von Quirnheim. Aber auch alles andere zeigt hohes Niveau. Angefangen von der energieeffizienten und architektonisch ansprechenden Gebäudehülle über die ästhetische Innenausstattung bis hin zur Tatsache, dass die Bewohner per Lift von ihrer ebenerdig anfahrbaren Garage stufenlos sogar beide! Etagen der Wohnung erreichen können. Ebenfalls ohne Treppen kommen trotz Hanglage die eigentliche Zuwegung und der rückwärtige Hauseingang aus. Und erst recht achtete man auf eine senioren- und behindertengerechte Gestaltung der Innenräume, d. h. Rollstuhltauglichkeit der Türen und Duschbäder. Insgesamt ca. 116 m² Wohnfläche und der offene Grundriss warten mit einem Maximum an Bewegungsfreiheit auf. Von der geräumigen Diele, in dem auch die moderne Edelstahl-Spindeltreppe zur oberen Ebene angeordnet ist, erschließen sich Schlafzimmer, Tageslichtduschbad Nr. 1 und Gäste-WC. Nahtlos leitet außerdem ein breiter Durchgang in den superhellen Küchen-/Wohn-/Essbereich über. Eine volumenspendende Deckenhöhe und der dank Glasbrüstung etagenübergreifende Blick hinauf zur Galerie gibt – ungeachtet der vorhandenen Schrägen – dem Raum Loft-Charakter. Selbstverständlich darf bei diesem außergewöhnlichen Ambiente die passende Kochstätte nicht fehlen. Im Mietpreis ist deshalb eine trendige Einbauküche enthalten. Das geräumige Galeriegeschoss mit intern endendem Lift steigert den Wohnwert nochmals beträchtlich. Ideal geeignet wäre der exponierte Ort als Schlafmöglichkeit, insbesondere, da Tageslichtduschbad Nr. 2 das Raumangebot ergänzt. Alternativ ließe er sich zum Chillen, Lesen oder Arbeiten nutzen. Wer jetzt noch die adäquate Outdoor-Location vermisst, bitte sehr: Der Wohnbereich gestattet Zutritt auf eine Terrasse mit spektakulärem Panorama. Über die Dächer von Quirnheim hinweg, weit in die umliegende Landschaft mit ihren Feldern und Wiesen reicht die Aussicht. Die Hügel des Nordpfälzer Berglandes und der in der Ferne auftauchende Donnersberg bilden eine beeindruckende Kulisse, die garantiert Tag für Tag und zu jeder Jahreszeit aufs Neue begeistert. In Form einer Abstell-/Speisekammer wurde Stauraum innerhalb der Wohnung berücksichtigt Darüber hinaus steht im Untergeschoss des Hauses ein sehr großzügiger Lagerkeller zur Verfügung, welcher praktischerweise unmittelbar an die Garage grenzt. Und wie bereits erwähnt, bringt Sie der Aufzug völlig barrierefrei und trockenen Fußes auch von hier bis in jede Etage ihres neuen Heims. Die bauliche Ausführung der Doppelhaushälfte erfolgt nach der aktuellen Fassung der EnEV mit entsprechendem Wärme- und Schallschutz. Sie entspricht daher einem Energieeffizienzhaus. Um die Privatsphäre der derzeitigen Mieter zu wahren, haben wir größtenteils auf Bildmaterial vor Erstbezug zurückgegriffen.


Ausstattung

Eleganz ohne viel Chichi! Bei dieser Maisonettewohnung dominiert zeitgemäße Sachlichkeit. Das offene Grundrisskonzept in Verbindung mit ausgesuchten, designorientierten Materialien in dezenten Farben bildet die Basis für eine außergewöhnliche Atmosphäre, die sich positiv vom üblichen Mainstream-Einerlei abhebt. Bis auf die Bäder sind alle Räume durchgängig mit hochwertigem, dunklem Vinylboden ausgestattet, dessen Oberflächenstruktur an Eichenholz erinnert. Als Gegenpol sorgen weiß gestrichene Wände, schicke Weißlack-Türen mit Querrillen und weiße Innenseiten der 3-Fach verglasten Kunststofffenster für noch mehr Frische in der ohnehin lichterfüllten Wohnung. Die Galeriebrüstung aus Edelstahl und Klarglas sowie der Treppenaufgang zum Obergeschoss mit filigranem Edelstahlgeländer und dunklen, offenen Holzstufen unterstützen zusätzlich ihren transparenten Charakter. Dunkel Fronten, Korpus und Rückwand in Wild Oak, mit der topaktuellen, warmen Farbkonstellation integriert sich die Einbauküche wunderbar in jede Wohnlandschaft. Zu ihrem Equipment zählen Cerankochfeld, Umluftbackofen, Kühlgefriergerät und Geschirrspüler von Markenherstellern. Modern und puristisch! Auf das Wesentliche reduziert zeigen sich beide Tageslichtbäder mit anthrazitfarbenen Fliesen, markanter, geradliniger Sanitärkeramik in Weiß und funktionalen Armaturen. Für die begehbaren Duschen gewählten Mosaikfliesen in verschiedenen Grau-Schattierungen setzen einen schönen Akzent. Glasabtrennungen dienen als Spritzschutz. Im Unterschied zum kleineren Duschbad auf der oberen Ebene, umfasst die Einrichtung im Masterbad zwei größere Waschbecken und Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner. Weißes WC und Waschbecken zu dunklem Boden, die kontrastreiche Kombi verfehlt selbst in der Gäste-Toilette nicht ihre Wirkung. Fußbodenheizung und elektrische Rollläden, auch diese Details unterstreichen den exklusiven Komfort-Standard der Maisonette-Wohnung.


Lage

Tagtäglich leben mit Urlaubsfeeling! Eine landschaftlich reizvolle Region, Hanglage mit sonniger Südwestausrichtung, eine verkehrsberuhigte Straße und die Nachbarschaft besteht aus gepflegten Einfamilienhäusern. Na, wenn das nicht perfekte Rahmenbedingungen für entspanntes Wohnen sind! Das zur rheinland-pfälzischen Verbandsgemeinde Leinigerland gehörende Quirnheim ist ein zwar immer noch ländlich geprägter, aber aufstrebender Ort im Landkreis Bad Dürkheim mit ca. 800 Einwohnern. Idyllisch auf einer Anhöhe, an den Ausläufern des Haardtgebirges und unweit der Deutschen Weinstraße gelegen, bietet der Standort eine grüne Umgebung, gesunde Luft, viel Natur, ohne auf eine gute Verkehrsanbindung verzichten zu müssen. Im ca. 12 bzw. 10 Fahrminuten entfernten Grünstadt oder Eisenberg sind alle Einkaufmöglichkeiten vorhanden. In die ebenfalls nicht weit entfernte Stadt Worms gelangt man in knapp ca. 20 Minuten. Über die nahe Anschlussstelle Grünstadt können die A 6 / A 61 erreicht werden, was wiederum einen schnellen Zugang in die Metropolregion Rhein-Neckar (Ludwigshafen/ Mannheim/Heidelberg) und das Rhein-Main-Gebiet gewährleistet. Die malerische Landschaft der Pfalz mit ihrem mediterranen Flair garantiert einen hohen Freizweitwert. Entdecken Sie die Vorzüge einer der sonnigsten Regionen Deutschlands auf ausgedehnten Wander- und Radtouren, bei dem Besuch eines der zahlreichen Weinfeste, dem geselligen Zusammensein in einer gemütlichen Winzerstube oder Straußwirtschaft.

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Ihr Ansprechpartner

Michael & Lucas Bastian

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