Himmlisch sonnige Stadtvilla mit 3 Wohneinheiten plus Restaurant sucht genau SIE

Die schöne sonnige Backstein- Gewerbe- Villa besteht aus 2 Wohneinheiten plus einer Einliegerwohnung im EG, einem Café mit Räumlichkeiten im UG (Bilder) und einem schönen modernen Restaurant im EG (Hochparterre), Bilder folgen. Die Gastronomie Einnahmen belaufen sich auf ca. 52 % der Gesamtmiete! Die Wohnungen liegen im 1. und 2. OG, besitzen neue Heizungen im Wert von ca. 15.000 Euro. Beide Wohnungen wurden 2015-16 renoviert. Besonders die Bäder wurden moderner gestaltet. Im hinteren Erdgeschossbereich befindet sich noch eine schöne und vermietete Einliegerwohnung. Darüber hinaus wurde im Keller des Restaurants im Jahre 2022 ein neuer Fettabscheider für eine optimierte Reinigung einmontiert. Das Souterrain (UG) Café wurde 2017 einschließlich der Elektrik vollständig optimiert. Die Terrasse des Restaurants und Cafés wurde einschließlich der Außenanlage komplett erneuert. Träumen SIE nicht weiter- zögern Sie nicht und senden uns einfach Ihre Anfrage !!!

Ausstattung

- Super sonnige Backstein- Gewerbe- Villa - Wohnung 1. OG mit Gas- Etagenheizung - Wohnung 2. OG mit Gas- Etagenheizung - Einliegerwohnung im EG - Cafe im UG ca. 69,30 m² - Freifläche ca. 20,00 m² - Keller im UG ca. 53,74 m² - Einliegerwohnung ca. 23,74 m² - Schönes Restaurant EG (Hochparterre), Bilder folgen, ca. 166,82 m² inkl. Lager - Freifläche ca. 56,00 m² - Wohnung im 1.OG ca. 86,55 m² - Wohnung im 2.OG ca. 83,55 m² - Grundstück ca. 409 m² - Gastronomie Einnahmen betragen ca. 52 % der Gesamtmiete - Jährliche Gesamtkaltmiete ca. 69.480 Euro - Anbei und beide Gewerbe laufen über die nagelneue Zentralheizung - ca. 15.000€ - Neuer Fettabscheider wurde im Keller für das Restaurant in 2022 gemäß Verordnung eingebaut und abgenommen. - Anbau vollständig saniert 2017 samt Elektrik - Café Souterrain (UG) vollständig saniert 2017-18 samt Elektrik - Beide Wohnung im 1. OG und 2. OG wurden 2015-16 renoviert. Bäder sind modernisiert worden. - Terrasse von dem Café und Restaurant samt der Außenanlage sind vollständig erneuert worden - Sanitärbereich in beiden Gewerbeeinheiten ebenfalls vollständig modernisiert - Das Untergeschoss wurde teilweise ebenfalls renoviert. Der gute Gastronom welcher beide Gewerbeeinheiten angemietet hat, UG (Bilder) und EG (Hochparterre), der Vertrag läuft noch bis 2029 mit Option und der Absicht auf eine weitere Verlängerung! Energieausweis: Energieverbrauchskennwert Endenergieverbrauch: 289 kWh/(m²a) Energieeffizienzklasse: H Wesentlicher Energieträger: Gas Heizungsart: Gasetagenheizung Ausgestellt am: 14.06.2013 Gültig bis: 14.06.2023 Baujahr: ca. 1900

Sonstiges

Ansprechpartner: Herr Rolf Harle, Mobil: 0176 579 886 73 +++ vhi immobilien Erfahrung seit 1983 +++ JETZT auch in BERLIN !!!!!! Weitere Geschäftsstellen in Wiesbaden und Mainz Ob Sie MIETEN oder KAUFEN, VERMIETEN oder VERKAUFEN möchten. Wir sind der richtige Ansprechpartner für Sie in und um WIESBADEN, MAINZ, BERLIN ! Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der vom Auftraggeber stammenden Angaben und alle der Firma van ham immobilien nicht bekannten Umstände übernehmen wir keine Haftung. Für den Käufer fällt bei Vertragsabschluss eine Provision in Höhe von 5,95% inkl. gesetzlicher MwSt. an. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmakler ist van ham immobilien und deren Kooperationspartner vom Gesetzgeber dazu verpflichtet, vor Eingehung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Kunden festzustellen und zu überprüfen. Zur Identitätsfeststellung ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises oder Passes mittels einer Kopie/Foto festhalten. Das Geldwäschegesetz verpflichtet den Makler die Kopien mindestens 5 Jahre aufzubewahren. Weitere Immobilien: www.vhi-immobilien.de