Historisches Anwesen auf 1.616 m² Grundstück im begehrten Mühltal-Trautheim

64367 Mühltal-Trautheim

1.290.000,00 €
Kaufpreis
7
Zimmer
260 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
64367 Mühltal-Trautheim
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
7
Grundstück
1.600 m2
Wohnfläche
260 m2
Zustand
teil-/ vollrenovierungsbedüftig
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
6714893
Anbieter-ID
30070
Stand vom
02.11.2021
Kauf­preis
1.290.000,00 €
Provision für Käufer
3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
Bad mit
Wanne, Fenster
unterkellert
teilweise
Separates WC
1.00
Kamin
Parkmöglichkeit
Denkmalgeschützt
Garage
Kfz-Stellplatz
Energieausweis ist laut Gesetz nicht erforderlich.
Baujahr
1919
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl

Romantiker und Liebhaber historischer Gebäude werden begeistert sein! Dieses romantische Anwesen mit viel Potential um sich für die Zukunft einen großzügigen und repräsentativen Wohnsitz zu schaffen, befindet sich in absolut traumhafter exponierter Wohnlage von Mühltal-Trautheim, auf 1.616 m² Grundstück, direkt angrenzend an den Wald und mit herrlichem Blick in die Ferne. Grundlegende modernisierungs- und renovierungsarbeiten wie z.B. teilweise Dacheindeckungen, Dämmung, Heizungsanlage, Elektroinstallationen etc. wurden bereits professionell durchgeführt. Nach dem Entwurf von Prof. Dr. Heinrich Wabe wurde 1919-20 das Einfamilienhaus mit überdachter Veranda als typisches Landhaus der 20er Jahre unter Aufnahme verschiedener Elemente und Typen des deutschen Bauernhauses für den Künstler (Restaurator und Kirchenmaler) Hermann Velte errichtet. Hermann Velte hat sein Haus mit wunderbaren Deckenmalereien und -schnitzereien sowie mitgebrachten Elementen aus seinen Restaurationsprojekten veredelt. Offener Kamin mit wertvollen Reliefarbeiten, antike Fenster mit Originalglas, wunderschöne Dielenböden, handgeschnitzte und bemalte Decken und viele weitere liebevolle Details werden Sie hier finden. Umgeben von gehobenen Einfamilienhäusern beeindruckt dieses denkmalgeschützte Anwesen nicht nur mit der Lage, zudem sind grundsätzlich Erweiterungsmöglichkeiten gemäß dem vorhandenen rechtskräftigen Bebauungsplan gegeben. Aktuell befinden sich auf dem ca. 1.600 m² großen Grundstück neben dem historischen Bestandsgebäude mit angebautem Atelier (optional Einliegerwohnung) ein großes Nebengebäude (Remise) und eine Garage. Im Rahmen einer denkmalgeschützten weiteren Sanierung können Sie in den Genuss der steuerlich attraktiven Denkmal-AfA kommen. Lassen Sie sich von den vielseitigen Möglichkeiten überzeugen, die Ihnen dieses einzigartige Anwesen bietet. Um dieses außergewöhnliche romantische Anwesen wird Sie jeder beneiden! Mit ca. 260 m² Wohnfläche, vermittelt das großzügige Raumgefühl eine einzigartige Atmosphäre. Der repräsentative Wohnbereich eröffnet Ihnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: An den kühleren Tagen oder Abenden des Jahres können Sie mit einem spannenden Buch und einem guten Glas Wein vor dem offenen Kamin (mit hochwertigen Reliefarbeiten) gemütliche Stunden genießen und in der wärmeren Jahreszeit bildet der Wohnbereich Dreh- und Angelpunkt um auf die herrliche Sonnenterrasse zu gelangen um dort den fantastischen Blick in die Ferne zu genießen oder mit Freunden einen lebhaften Grillabend zu verbringen. Das Anwesen bietet ausreichend Platz um persönliche Vorstellungen und Wünsche wahr werden zu lassen. Dem zukünftigen Eigentümer sind in der Gestaltung und Ausstattung der Immobilie noch vielfältige Möglichkeiten offen. So ist zum Beispiel das ehemalige Atelier als solches wieder nutzbar oder hervorragend geeignet als stilvolle 2-Zimmer- Einliegerwohnung mit separatem Zugang. Erwecken Sie dieses Unikat wieder zum Leben indem Sie die lichtdurchfluteten Räumlichkeiten wieder mit Lachen und Leben füllen. Hier bleiben keine Wünsche offen: Wohnen und Arbeiten in besonderem Ambiente, wohnen mit der großen Familie, Hund, Katze, Maus, samt Au Pair, 2 Generationen oder oder oder. Hier ist vieles möglich - auch die vorhandene Remise steht für vielseitige Nutzungsmöglichkeiten offen. Das Gebäude ist teilunterkellert und wird mit einer Öl-Zentralheizung beheizt. Ein 2. Badezimmer ist bereits vorbereitet und wartet auf die Fertigstellung. Nur eine Besichtigung vor Ort kann den Wert dieses sehenswerten Unikats vermitteln. Lassen Sie sich bei Ihrer Begehung inspirieren und in den Charme, den dieses Anwesens ausstrahlt, einwickeln. Viele liebevolle kleine Details sind in diesem Rahmen nicht aufzählbar, sondern müssen entdeckt werden. Wir laden Sie herzlich ein, das Anwesen und das traumhaft schöne Grundstück anzuschauen und freuen uns darauf, Sie vor Ort zu informieren.

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