Hochwertig, elegant, raffiniert: 4-Zimmer-Neubauwohnung mit Rheinblick

55411 Bingen

1.250,00 €
Kaltmiete, zzgl. NK
4
Zimmer
103 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
55411 Bingen
Immobilien­typ
Wohnung, Etagenwohnung, Wohnen
Zimmer
4
Wohnfläche
103 m2
Etagenanzahl
3
Zustand
Erstbezug
verfügbar ab
01.10.2022
Online-ID
8008591
Anbieter-ID
22-405
Stand vom
23.09.2022
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
3.750,00 €
Warm­miete
1.550,00 €
Brutto­kalt­miete
1.250,00 €
Betriebs- / Neben­kos­ten
300,00 €
Badezimmer
2
Balkon- und Terrassenzahl
k.A. (11 m2)
Aufzug
Balkon / Terrasse
Fußbodenheizung
Parkmöglichkeit
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
62.00 kWh/m2a inkl. Warmwasser
Gültig bis
18.07.2032
Energieeffizienzklasse
B
Baujahr
2022
Baujahr laut Energieausweis
2022
Primärer Energieträger
FERN
Heizungsart
Fernwärme
Befeu­e­rungs­art
alternativ
Tiefgarage
2× / 0,00 € Miete
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Sie sind auf der Suche nach einer stilvollen, komfortablen und zeitgemäß ausgestatteten Wohnung? Dann wird Sie diese exklusive 4 Zimmer Wohnung mit Sicherheit begeistern! Im 1. Obergeschoss eines exklusiven 14 Parteienhauses, im Jahr 2022 fertiggestellt, befinden sich Ihre neuen vier Wände. Dieser hochwertige Neubau hält alles für Sie bereit, was für einen angenehmen und bequemen Alltag dazugehört und ist außerdem barrierefrei. Treten Sie ein! ca. 103 m² Wohnfläche sind, durch einen praktischen Grundriss, raffiniert aufgeteilt und optimal nutzbar. Die Wohn- und Essküche ist das Herzstück der Wohnung und heißt Sie in Zukunft jeden Tag mit einem freundlichen und offenen Ambiente willkommen. Hier können Sie es sich gemütlich machen, ankommen und loslassen. Durch bodentiefe Fenster haben Sie hier auch an düsteren Wintertagen genügend Tageslicht. Mit dem Zugang zum Balkon ist Ihnen in dieser Wohnung sogar ein gemütliches Plätzchen im Freien gesichert! Der bezaubernde Rheinblick ist unbezahlbar! Das Raumprogramm beinhaltet ein helles Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon, Ankleide und ein Bad en Suite mit Badewanne. Weiterhin verfügt diese Wohnung über 2 weitere Schlafzimmer, ein Badezimmer mit bodengleicher Dusche und einen Hauswirtschaftsraum. Die Räumlichkeiten bieten Ihnen noch weitere Annehmlichkeiten, wie z.B. eine Fußbodenheizung für wohlige Wärme in der kalten Jahreszeit, der Echtholz-Parkettboden, elektrische Jalousien, sowie eine Netzwerkverteilung. Außerdem stehen Ihnen zwei Tiefgaragenstellplätze, ein Kellerraum sowie ein gemeinsam benutzbarer Fahrradkeller zur Verfügung. Klingt das nach dem Komfort, den Sie suchen? Dann kontaktieren Sie uns jetzt!


Ausstattung

Etagenwohnung im 1.OG eines 14 Parteienhauses - Erstbezug! ca. 103 m² Wohnfläche Baujahr 2022 Fernwärme Fußbodenheizung Personenaufzug Raumprogramm: Wohn-/Esszimmer mit offener Küche Elternzimmer mit Ankleide und Bad en Suite 2 Schlafzimmer Hauswirtschaftsraum Balkon mit Rheinblick Flur Keller 2 Tiefgaragen-Stellplätze Fahrradkeller zur gemeinsamen Benutzung Ausstattung: Echtholzparkett Schlafzimmer mit Badezimmer (mit Badewanne) en suite Gäste-Bad mit Dusche Bodentiefe Fenster mit elektrischen Rollläden Balkon mit Glasgeländer und Rheinblick Video Türsprechanlage Glasfaser Netzwerkverteilung in allen Wohnräumen Kellerraum mit Stromanschluss 1.250,- € Kaltmiete 300,- € Nebenkostenvorauszahlung 1.550,- € Warmmiete Kaution: 3 Monatskaltmieten = 3.750,- € Tierhaltung nicht erlaubt 2 Jahre Mindestmietdauer


Lage

Die Inspiration der Rhein(romantik) hautnah miterleben: Bingen ist eine aufstrebende Stadt im Rhein-Main-Gebiet an der Mündung von Rhein und Nahe, in welcher das moderne Leben inmitten von historischen Hinterlassenschaften stattfindet. Eine zweitausendjährige Geschichte manifestiert sich in zahlreichen Kulturdenkmälern: römische Siedlungsreste, mittelalterliche Steinbrücke, Burgen, Mäuseturm (Wahrzeichen der Stadt), alter Hafenkran, gotische Basilika. Das kulturelle Leben der Stadt ist reichhaltig und vielseitig. Auch diverse Veranstaltungen wie das Winzerfest, Bingen Swingt u.v.m., finden hier ihre Regelmäßigkeit. Die exzellente Infrastuktur verspricht alles, was man braucht auf einem Fleck: seien es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Banken, Behörden, oder ein breit aufgestelltes Angebot an Bildungseinrichtungen und (Fach-) Ärzten, sowie ein Krankenhaus. Zudem bietet es Industriegebiete und Gewerbegebiete mit Firmenansiedlungen aus unterschiedlichsten Branchen – Schwerpunkt Logistik, aufgrund der hervorragenden Verkehrsanbindungen zu Wasser, zu Lande und in der Luft. Zwei Autobahnen (A60 u. A61), zwei Autobahnanschlüsse, Bundesstraßen rheinauf und rheinab. Zwei Bahnhöfe an wichtigen Nord-Süd-Verbindungslinien und Richtung Saarland/Frankreich. Nicht zuletzt ist die herrliche Landschaft ein Aspekt, der hier viele Menschen anzieht: Die Weinberge, der Binger Wald, das Mittelrheintal. Durch die Ausrichtung der rheinlandpfälzischen Landesgartenschau erlebt die Stadt seit 2008 einen Aufschwung in allen gesellschaftlichen und wirtschaftlichen Bereichen.


Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 18.7.2032. Endenergiebedarf beträgt 62.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2022. Die Energieeffizienzklasse ist B.

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Ihr Ansprechpartner

Herr Thami Nejjai

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf vrm-immo.de, Objekt 22-405 - vielen Dank!