Hochwertig kernsanierte Villa auf einem schönen 550 m² Gartengrundstück.

64665 Alsbach-Hähnlein

1.150.000,00 €
Kaufpreis
150 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
64665 Alsbach-Hähnlein
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Gesamtfläche
200 m2
Wohnfläche
150 m2
Etagenanzahl
3
Verkaufstatus
offen
verfügbar ab
29.11.2020
Online-ID
5943063
Stand vom
29.11.2020
Kauf­preis
Netto
1.150.000,00 €
Provision für Käufer
Die Provision in Höhe von 5,8 % des Kaufpreises ist vom Immobilienkäufer zu bezahlen (inkl. MwSt.)
Balkon- und Terrassenzahl
1
Separates WC
1
Wohneinheiten
1
Einbauküche
Fußbodenheizung
Parkmöglichkeit
Abstellraum
Denkmalgeschützt
Einliegerwohnung
Fliesenboden
Kfz-Stellplatz
Parkett
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
Energieverbrauch: 152,3 kWh/m2a
Gültig bis
2029
Aus­stell­datum
20.11.2019
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
E
Baujahr
1903
letzte Modernisierung
2015
Primärer Energieträger
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

Eine selten schöne Villa von 1903, ein wunderschönes und stilvolles Zuhause. Ein gesundes Raumklima, mit viel Gefühl für Farbe, Material und Textur. Offene räumliche Gestaltung mit viel Freiraum zur Entfaltung und für Individualität.


Ausstattung

Helle, offene Räume, die zahlreiche Nutzungen erlauben. Fußbodenheizung in allen Wohnbereichen. Schöne Terrasse auf Gartenniveau in Süd-West-Ausrichtung als Verbindung zwischen Wohnhaus und Garten. Möglichkeit eines großen Anbaus (50 m²) im EG mit zusätzlicher Dachterrasse. Sofern der Neubau nicht realisiert wird, darf das bestehende Wohnhaus mit ca. 120 m² WF erweitert werden. Sitz- und Terrassenplätze zum Verweilen, Genießen, Feiern und als Quelle der Inspiration. EG: Offener Wohn-Arbeitsbereich mit Küchenzeile, Windfang, großzügiger Schrank- Garderobenbereich, Gäste-WC, Zugang vom Wohnbereich auf die große Terrasse und in den Garten. OG: Offener großzügiger Bereich mit teilweise sichtbarem Dachtragwerk und Stahlträgern über 2 Geschosse. Sensibel und mit Liebe zum Detail renoviert. Spitzdach: Offener heller Bereich mit Dachschrägen und modernen Dachflächenfenstern. Teilweise offene Dachbalken und lackierte Stahlträger. Lackierter OSB-Boden, teilweise offene Backsteinwandflächen, Feinputz aus Lehm. KG: Vollunterkellert mit hohen Decken in einem guten, altersgerechten Zustand.


Lage

Naturnah und Ortsnah zugleich. Eine unvergleichliche Lage zu Hügeln, Weinbergen und in die Rheinebene. Ich freue mich, Ihnen dieses schöne Anwesen persönlich zeigen zu dürfen! Lassen Sie sich verzaubern und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin unter Tel: 06151-501 4776 oder mail@carlapflug-immobilien.de


Sonstiges

Alle Bildrechte: A.A.

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