Hochwertig saniertes, großzügiges Familiendomizil in super Lage - Nordost

1.289.000,00 € Kauf
7 Zimmer
238 m2
65195 Wiesbaden

Objektdaten

Adresse
65195 Wiesbaden
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
7
Grundstück
602 m2
Wohnfläche
238 m2
Nutzfläche
190 m2
Etagenanzahl
4
Baujahr
1955
Online-ID
4075255
Anbieter-ID
18 006 010
Stand vom
21.06.2018
Kauf­preis
Brutto
1.289.000,00 €
Provision für Käufer
Käuferprovision 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Badezimmer
3
Bad mit
Dusche
unterkellert
ja
Fußbodenheizung
Parkmöglichkeit
Unterkellert
Kfz-Stellplatz
Energie­aus­weis:
vorhanden (verbrauchsorientiert)
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
71,1 kWh/m2a
Aus­stell­datum
01.01.1970
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
B
Baujahr
1955
Primärer Energieträger
SOLAR
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Solar
Carport
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Lichtdurchflutet, modern, großzügig - dies sind nur einige Attribute des 1955 erbauten freistehenden Einfamilienhauses. Es besticht auf 234 m² mit offener und cleverer Raumaufteilung von 6 Zimmern, 3 Bäder, einem Gäste-WC und einer Küche und wurde im Jahr 2009/ 2010 grundlegend saniert. Das gelungene Raumkonzept bietet alle Erfordernisse zum Wohlfühlen für eine große Familie mit viel Platzbedarf auf Neubaustandart. Das großzügige Entrée der Eingangshalle öffnet sich zum 58 m² großen lichtdurchfluteten Wohn-/ Essbereich mit Zugang zur Sonnenterrasse und dem tollen Garten. Angeschlossen ist eine elegante, moderne Wohnküche mit enormen Platzangebot für Ihre Familie und/ oder Freunde. Ein weiteres Highlight ist auf dieser Ebene der separate Gästebereich mit eigenem Duschbad und zusätzlichem Gäste-WC. Im Obergeschoss bieten drei großzügige, helle Kinderzimmer mit Balkon, einem schönen Kinderbad und ein außergewöhnlicher Elternschlafbereich mit Bad-en Suite allen Luxus einer Schlafetage. Das neu geflieste Untergeschoss dieses klasse Hauses besteht neben der großen Nutzungsvielfalt aus zusätzlicher Au-pair oder Bürobereich mit Zugang zum Garten. Als Fitness- oder Spielparadies findet man im Dachgeschoss nach Ausbau zusätzliche Optionen. Für niedrige Nebenkosten sorgt die moderne Haustechnik mit Gaszentralheizung und Solar auf dem Dach. Vereinbaren Sie Ihren individuellen Termin und lassen Sie sich vom Gesamteindruck dieses Anwesens faszinieren!


Ausstattung

- Freistehendes Einfamilienhaus - Baujahr 1955, 2009/2010 grundlegend saniert, Neubaustandard - hochwertig ausgestattet - Wohnfläche 234,45 m² - lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich auf 58 m² - große, moderne Wohnküche- 3 Tageslichtbäder und Gäste-WC - Elternschlafzimmer mit Ensuite-Bad - 5 Schlaf-/Arbeitszimmer - Sonnenbalkon - Terrasse und Garten - Keller, teilweise wohnlich ausgebaut, separater Zugang - Gaszentralheizung mit Solar, Fußbodenheizung- Energie:V, 71,1 kWh, H, Gas ,Bj. Gebäude 1955, Heizung 2008 - Grundstück 602 m²- PKW-Stellplatz


Lage

Wiesbaden-Nordost, mit seinen 22.000 Einwohnern, gehört zu den begehrtesten Wohnvierteln der Stadt. Zu Nordost zählen das Walkmühltal, das Nerotal, das Dambachtal, das Eigenheim und das Komponistenviertel. Das Walkmühltal, welches durch seine Anlage und die Nähe zum Wald ein beliebter Erholungsort ist, wird von schönen großzügigen 1-3 Familienhäusern geprägt. Das Nerotal mit dem Neroberg, dem Hausberg der Stadt, zählt zu den gehobensten Wohngebieten der Stadt. Das Gebiet ist vornehmlich von gründerzeitlichen Villen geprägt und gibt dementsprechend ein herrschaftliches Bild ab. Dort befindet sich auch die Talstation der Nerobergbahn, die auf den Neroberg führt, von wo man einen herrlichen Blick über die Stadt geboten bekommt. Diesen Ausblick kann man ebenfalls vom Opelbad als auch von der russisch-orthodoxen Kapelle aus genießen. Nördlich des Kurparks gelegen befindet sich das begehrte Komponistenviertel, welches sich über die Sonnenberger Straße bis zur Abeggstraße hin erstreckt. Dieses Gebiet ist ebenso von Villen aus der Jahrhundertwende sowie von Einfamilienhäusern aus der Nachkriegszeit und von luxuriösen Apartmenthäusern geprägt. Zwischen Komponistenviertel und Neroberg erstreckt sich das Dambachtal, welches ebenfalls mit herrschaftlichen Villen bestückt ist. Am nördlichen Zipfel der Stadt befindet sich das Eigenheim, dessen Bebauung hauptsächlich von freistehenden Einfamilienhäusern geprägt ist. Zudem sind Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf gegeben. Verkehrsanbindung: Die Anschlüsse an die deutschen Autobahnen gehen in Stadtautobahnen und mehrspurige Zubringer über und machen es somit dem Autofahrer leicht, Wiesbaden schnell und problemlos zu erreichen - idealer Anschluss zur Autobahn A66. Optimale Voraussetzungen für die Fortbewegung mit dem Zug sind ebenso gegeben, da Wiesbaden an das deutsche ICE-Netz angebunden ist. Der Frankfurter Flughafen ist nur 20 Taxi- oder 35 S-Bahn-Minuten von Wiesbaden entfernt.


Sonstiges

GELDWÄSCHE:Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. PROVISIONSHINWEIS:Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss - eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. - eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. HAFTUNG:Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

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