Hochwertig Wohnen mit Garten - Erstbezug nach Sanierung

Diese hochwertig ausgestatte Wohnung befindet sich in einem komplett sanierten Mehrfamilienhaus in Mühltal/ Traisa. Hohe Decken und eine sichtbare Stahlkonstruktion machen den besonderen Charme dieser großzügig geschnittenen Wohnung aus. Der Wohn-/ Essbereich mit offener Küche hat direkten Zugang zum Garten. Zwei Schlafzimmer sowie der 70 qm Wohnbereich bieten Platz für Wohnen und ein Homeoffice. Die wandintegrierte Einbauküche mit Bora Induktionskochfeld, Mikrowelle und Einbaukühlschrank macht das Kochen zum Erlebnis. Die Wohnung verfügt über ein Bad mit begehbarer Regenwasser-Dusche, Badewanne, Doppelwaschtisch sowie separatem Gäste WC. Das Schlafzimmer hat ein eigenes Bad mit WC. Die Böden sind mit Fliesen in Betonoptik und Echtholzparkett ausgestattet. Alle Räume der Wohnung verfügen über Anschlüsse für SAT-TV und CAT7 LAN-Anschlüssen. Mühltal/ Traisa soll mit Glasfaseranschlüssen für High Speed Internet erschlossen werden. Ein Zugang ist dann auf Wunsch möglich. Alle Fenster und Balkontüren sind mit 4-fach Schallschutzglas, welches einbruchhemmend und hochdämmend ist, versehen. Die Beschattung ist mit elektrisch betriebenen Rollläden realisiert. Zur Wohnung gehören ein Abstellbereich in der Wohnung sowie ein Abstellraum im Keller. Weiterhin besteht die Möglichkeit der Nutzung des gemeinschaftlichen Waschmaschinen- und ein Fahrradraumes. Zwei PKW-Stellplätze stehen zur Verfügung und können bei Bedarf mit Ladestationen für E-Autos versehen werden.

Ausstattung

+ Badezimmer mit Regenwasser-Dusche, Badewanne und Doppelwaschtisch, + Gäste-WC + Bad mit WC (vom Schlafzimmer aus zu erreichen) + Abstellraum in der Wohnung + Abstellraum im Keller + Terrasse + Garten + gem. Fahrradkeller, + gem. Waschmaschinenraum, + 2 KFZ-Stellplätze möglich (je 45,- €, opt. mit E-Ladeinfrastruktur) + hochwertige Einbauküche, + Echtholzparkett / Fliesen in Betonoptik, + Smarthome Licht- und Beschattungssteuerung, + High-Speed Internetanschluss mit Glasfasertechnologie, + minimaler Energieverbrauch für Heizung und Warmwasser - energetisch saniert nach KFW 70 Standard, + Zentralheizung mit thermischer Solaranlage für die Erwärmung von Trinkwasser und Heizung, + kontrollierte Lüftung mit Wärmerückgewinnung, + Beleuchtung mit LED-Einbaustrahlern und Ambientebeleuchtung, + CAT 7 LAN-Verkabelung in allen Räumen, + Kommunikationsschrank vorbereitet für Internet und LAN-Installation, + elektr. Rollläden, + Fenster mit 4-fach Schallschutzglas, + duale SAT Anlage, + Videosprechanlage

Lage

In der Gemeinde Mühltal leben rund 15.000 Einwohner verteilt auf die Ortsteile Nieder-Ramstadt, Traisa, Trautheim, Nieder-Beerbach, Frankenhausen und Waschenbach. Mühltal liegt am Rande des Odenwaldes und wird vom Naturpark Bergstraße-Odenwald durchzogen. Die Stadt Darmstadt ist mit Auto oder ÖPNV schnell erreicht. Mittels der VIAS Regionalbahn kann der Frankfurter Hauptbahnhof in 34 Minuten Fahrtzeit erreicht werden. Mühltal bietet: - hohe Wohnqualität, naturnahe Wohnflächen - gute Infrastruktur - reges Vereinsleben mit vielfältigen Angeboten und Aktivitäten - Betreuungsangebot mit 6 Kindergärten, 3 Grundschulen sowie zwei private und eine Schule für Lernhilfen. Erholungsangebote: Büchereien, Volkshochschule, Jugend- und Seniorentreff, zentrale Sportanlagen, Großsporthalle, Tennisplätze, Golfplatz, Reitplätze, beheiztes Freibad, Kegelbahnen, Grillhütten, markierte Wanderwege, Waldlehrpfad