Hochwertige 1-Zimmer-Wohnung mit Balkon in beliebter Lage von Frankfurt / Westend-Nord

60323 Frankfurt am Main / Westend-Nord

298.000,00 €
Kaufpreis
1
Zimmer
30 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
60323 Frankfurt am Main / Westend-Nord
Immobilien­typ
Wohnung, Etagenwohnung, Wohnen
Zimmer
1
Wohnfläche
30 m2
Etagenanzahl
5
Etage
3
Zustand
teil-/ vollsaniert
verfügbar ab
Sofort
Online-ID
7940564
Anbieter-ID
BTI7610
Stand vom
05.09.2022
Kauf­preis
298.000,00 €
Provision für Käufer
3% vom Kaufpreis zzgl. 19% MwSt. vom Käufer
Haus­geld
204,00 €
Badezimmer
1
Aufzug
Kabel-/Sat-TV
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
158.00 kWh/m2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
21.01.2029
Energieeffizienzklasse
E
Baujahr
1955
Baujahr laut Energieausweis
2002
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

Im begehrten Stadtteil Westend-Süd pulsiert das Herz der Bankenstadt. Gründerzeitfassaden prägen das dicht besiedelte Viertel der gehobenen Mittel-/ und Oberschicht Frankfurts. In einer ruhigen Seitenstraße eingebettet, erwartet Sie diese frisch renovierte und gut geschnittene 1-Zimmer-Wohnung. Sie bietet mit ca. 30 m² Wohnfläche alles, was eine komfortable Stadtwohnung auszeichnet: Top Lage, Balkon und modernes, zeitloses Interieur. Die hochwertige Wohnung befindet sich in der 3. Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1955, das sich nahtlos in das exquisite Gesamtbild der Umgebung einfügt. Mittelpunkt der Wohnung ist der großzügige und lichtdurchflutete Wohn-/ und Schlafbereich mit Zugang zur Küche und zum Balkon. Hier findet sich neben Platz für ein Bett auch ausreichend Platz für eine gemütliche Couch zum Entspannen. Ein kleiner Essbereich ließe sich dank der Größe des Wohnraums ebenfalls gut integrieren. Die Küche ist mit einer modernen Pantryküche mit Spüle, zwei Kochplatten, Ober-/ und Unterschränken ausgestattet. Hier wurde auf kleinem Raum viel Staufläche geschaffen. Das Badezimmer ist modern gefliest und mit einer Regendusche, einem Waschtisch und einem WC ausgestattet, außerdem verfügt es über einen Waschmaschinenanschluss. Der Balkon verfügt über ausreichend Platz für eine kleine Sitzgelegenheit und bietet einen schönen Blick in die Nachbarschaft. Die Gas-Zentralheizung sorgt für einen effizienten Wärmeausgleich. Insgesamt verfügt die Wohnung über eine gehobene Ausstattung. Die Räume sind mit einem hochwertigen Vinyl-/ und Fliesenboden ausgestattet. Das gesamte Haus wurde ebenfalls renoviert, von Elektro-, Wasser- und Heizungs-Leitungen bis hin zur Außendämmung und Anstrich für die Fassade, wurde die Immobilie langfristig instandgesetzt. Das Haus genießt eine laufende Instandhaltung. Das monatliche Hausgeld beträgt 204 €, davon sind 132 € umlegbar, 35 € nicht umlegbar und 37 € Rücklagen. Die Wohnung eignet sich optimal zum Selbstbezug für eine Einzelperson oder als Kapitalanlage. In wenigen Gehminuten von der Wohnung entfernt befinden sich Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und Haltestellen des ÖPNV sowie der Rothschildpark, als Ausgleich zum Alltag. Die perfekte Wohnung für anspruchsvolle Singles oder Paare, die urban und stilvoll leben wollen.


Ausstattung

- Baujahr 1955 - Erstbezug nach Renovierung - 3. Obergeschoss - 1 Zimmer - Wohnfläche ca. 30 m² - Moderne Pantryküche - Badezimmer mit Regendusche und Waschmaschinenanschluss - Balkon - Fassade gedämmt - Erneuerung der Warmwasserspeicher 2020 - Sanierung von Frisch- und Abwasserleitungen 2018 - 2020 - Erneuerung der Heizungsanlage 2017 - Gas-Zentralheizung - Kabel-TV - Kein Keller vorhanden - Beliebte Lage im Westend


Lage

Eingebettet zwischen Goethe Universität, Messegelände und Botanischem Garten erstreckt sich das an der Alten Oper beginnende Viertel in den Westen von Frankfurt. Es besticht aufgrund seiner zentrumsnahen und verkehrsgünstigen, dennoch aber ruhigen Lage ebenso, wie durch die Eleganz seiner historischen Prachtbauten, die von wohlhabenden Bürgern im 19. und frühen 20. Jahrhundert errichtet wurden. Begrünte Straßen, Plätze und Parks bieten Flaneuren und Sportlern, Familien oder Singles reichlich Raum zum Leben und leben lassen. Der Palmengarten und der weitläufige Grüneburgpark im Westen sowie der Rothschildpark im Osten bilden den grünen Rahmen des noblen Stadtteils, der durchweg über Immobilien in Premiumlagen verfügt. Für Lebendigkeit sorgen kleine, exklusive Läden, die Luxusgüter oder Genusswaren anbieten. Das gastronomische Angebot ist durchweg gehoben bis erlesen. Viele Cafés und Restaurants besitzen Gärten und Terrassen, deren mediterranes Flair für Lunch und Dinner sehr geschätzt wird. Die U-Bahnstation Westend befindet sich in unmittelbarer Nähe. Von der Station fahren die U-Bahnen U6 sowie die U7. Alle Linien fahren in die Innenstadt. Mit dem PKW sind Sie in wenigen Minuten in der City, in etwa 10 Minuten auf der A66, Anschluss Messe und am Hauptbahnhof. Der Flughafen ist ca. 15 Minuten entfernt.


Sonstiges

Virtueller Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2704954?accessKey=62f3 Gerne erhalten Sie weitere Details und Beratung bei einer persönlichen Besichtigung. Bitte benutzen Sie für eine erste Anfrage beiliegendes Kontaktformular unter Angabe Ihrer persönlichen Daten, damit wir zügig reagieren können. Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die vom Erwerber zu zahlende Maklerprovision 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Eigentümer übermittelt wurden. BTI Immobilien GmbH übernimmt keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf/Vermietung bleibt vorbehalten. Es gelten unsere AGB´s der BTI Immobilien GmbH.

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BTI Immobilien GmbH

Ihr Ansprechpartner

Herr Ben Taieb

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf vrm-immo.de, Objekt BTI7610 - vielen Dank!