Hochwertige 2 - Zimmer Wohnung in Langenlonsheim

55450 Langenlonsheim

290.000,00 €
Kaufpreis
2
Zimmer
88,98 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
55450 Langenlonsheim
Immobilien­typ
Wohnung, Erdgeschoss, Wohnen
Zimmer
2
Wohnfläche
88,98 m2
Nutzfläche
8,87 m2
Etagenanzahl
3
Zustand
neuwertig
verfügbar ab
01.12.2021
Online-ID
6500818
Anbieter-ID
21-220
Stand vom
11.08.2021
Kauf­preis
290.000,00 €
Provision für Käufer
3,57% inkl. Mwst.
Badezimmer
1.00
Balkon- und Terrassenzahl
k.A. (1.00 m2)
Balkon / Terrasse
Parkmöglichkeit
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
78.70 kWh/m2a
Gültig bis
23.02.2029
Energieeffizienzklasse
C
Baujahr
2019
letzte Modernisierung
2019
Primärer Energieträger
PELLET
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Pellet
Kfz-Stellplatz
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Die Erdgeschoßwohnung mit kleinem Garten ist perfekt für uns. Terrassentüren öffnen den Wohnraum und den Essbereich nach draußen. Das hat Flair und bringt Lebensqualität. In Langenlonsheim - ziemlich genau zwischen Bingen und Bad Kreuznach - liegt sie, in einer 2020 fertig gestellten, gepflegten Anlage. Die 88 m² große Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines 4 Parteien Hauses. Ihr neuer Lebensmittelpunkt? Der großzügige Wohn- und Essbereich, in dem Sie geselligen Stunden verbringen können! Die offene Küche schließt sich nahtlos an das Wohnzimmer an. Begeisterte Köche und genussvolle Esser kommen hier auf Ihre Kosten! Die Terrasse lädt dazu ein, seinen Wohnraum nach draußen hin zu vergrößern. Hier können Sie sich nicht nur jeden Tag über die Sonne freuen, sondern auch über die liebevoll angelegten Grünflächen um Sie herum. Große Fensterfronten und ein gut durchdachter Schnitt schaffen eine behagliche Atmosphäre in lichtdurchfluteten Räumen. Das Tageslichtbad bietet viel Platz und ist mit einer extra großen, bodengleichen Dusche ausgestattet sowie einem zusätzlichen Handtuchheizkörper. Eine Abstellkammer sorgt für Struktur und Ordnung. Weiterhin wird die Wohnung durch ein Schlafzimmer ergänzt. Zusätzlich zum Raumprogramm, stehen Ihnen ein Keller und ein Stellplatz zur Verfügung und die Gemeinschaftswaschküche und ein Fahrradraum im Keller ergänzen das Angebot. Ein außerordentlich komfortables Wohnerlebnis erwartet Sie hier mit zentraler Rollladensteuerung, abschließbaren Fenstergriffen und einbruchhemmenden Fensterbeschlägen, Fußbodenheizung, hochwertigem Design-Vinylböden, Wasserenthärtung und einer Gegensprechanlage mit Videobild, Klingelanlage und Türöffner.


Ausstattung

2-Zimmer Eigentumswohnung Erdgeschoss Miteigentumsanteil: 47,969/1.000 88,98 m² Wohnfläche + 8,61 m² Keller Wohn- / Esszimmer, Küche, 1 Schlafzimmer, Bad mit bodengleicher Dusche, Flur, Abstellkammer Terrasse und Gartenanteil Kellerraum Gemeinschaftswaschküche und Gemeinschaftsfahrradraum im Keller 1 PKW Stellplatz Fenster: PVC weiß mit elektr. Rollläden, abschließbaren Griffen und einbruchhemmenden Beschlägen Heizung: Pelletheizung für Wärme und Wasser Fußbodenheizung mit zusätzlichen Handtuchheizkörpern im Bad Design-Vinylböden in den Wohnräumen Pfettendachsystem als Zeltdach mit "Passivhaus-Standard" Gegensprechanlage mit Videobild, Klingelanlage und Türöffner Satellitenanlage - LAN-Netz inkl. Anschlussdosen


Lage

Mir gefällt die Lage von Langenlonsheim am südlichen Rand des Hunsrücks und auch die zeitgemäße Infrastruktur gefällt mir. Es gibt gleich mehrere Arztpraxen, einige Therapeuten, Apotheken, Einkaufs- und Einkehrmöglichkeiten, Friseure usw. … und mit dem Bahnhof eine nahezu perfekte Verkehrsanbindung ans Rhein-Main-Gebiet. Kindergärten und Schule vor Ort runden das Angebot ab. Im Sommer freuen wir uns schon auf das tolle Freibad, auf den Natur- und Abenteuerspielplatz wie auf die zahlreichen Feste, die in Langenlonsheim stattfinden. Hier macht es Spaß, seine Freizeit zu verbringen.


Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 23.2.2029. Endenergiebedarf beträgt 78.70 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Pelletheizung. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2019. Die Energieeffizienzklasse ist C. Monatliche Hausgeldzahlung lt. Wirtschaftsplan 2020: 231,00 € davon umlegbar: 132,75 € Rücklagenstand der Wohnung: 287,69 €. Die Wohnung wird aktuell noch von den Verkäufern bewohnt. Mögliche Übergabe ab dem 01.12.2021

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