Hochwertige Eigentumswohnung in direkter Mainlage von Offenbach-Hafen

63067 Offenbach

1.090.000,00 €
Kaufpreis
3
Zimmer
118,52 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
63067 Offenbach
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Wohnung, Etagenwohnung
Zimmer
3
Wohnfläche
118,52 m2
Etagenanzahl
6
Etage
2
Online-ID
8047451
Anbieter-ID
S13244
Stand vom
07.10.2022
Kauf­preis
1.090.000,00 €
Provision für Käufer
2,97% Käufer-Maklerprovision inkl. MwSt.
(zzgl. MwSt.)
Badezimmer
1
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
1
unterkellert
ja
Aufzug
Einbauküche
Fußbodenheizung
Parkmöglichkeit
Abstellraum
Offene Küche
Rollstuhlgerecht
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
60,00 kWh/m2a
Energieeffizienzklasse
B
Baujahr
2016
Baujahr laut Energieausweis
2015
Befeu­e­rungs­art
Fernwärme

Eine der wenigen Wohnungen mit Hafenblick und Blick auf die Skyline von Frankfurt. Exklusive 3-Zimmer-Wohnung in Splitlevelbauweise, mit sehr vielen Highlights. Die Wohnung begehen Sie über den offen gehaltenen Flurbereich und blicken in die sensationell schöne Wohnküche mit Einbauküche, Kochinsel und einem an die Kochinsel anhängenden Esstisch, wo traumhafte Abende stattfinden werden. Auf dieser Ebene befindet sich auch das Gäste-WC. Eine halbe Etage nach oben erreicht man das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit einem traumhaften Ausblick und einen überdachten Balkon für laue Abende. Im unteren Bereich befindet sich das Elternschlafzimmer mit bodentiefen Schiebefenster und ebenfalls Hafenblick und der Skyline. Der Ankleide-Flur lässt Frauenherzen höher schlagen, von diesem gelangt man in das dritte Zimmer (Kind, Büro, Sport) und in das großzügige Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche und Wanne. Zur Wohnung gehören zwei PKW-Stellplätze in der unter dem Haus befindlichen Tiefgarage. Beide Plätze liegen nebeneinander in einer Nische, hier fährt Ihnen keiner einen Kratzer in Ihren Pkw außer Sie selbst. Die Ablöse für beide Stellplätze beträgt 45.000.- EUR und kommt zu dem Kaufpreis hinzu.


Ausstattung

- Hochwertige und moderne Ausstattung - Vollwertiges KNX-System (Smart-Home) mit Steuerung über Smartphone - Hochwertiges Lichtkonzept - Nachlichtsteuerung - Bodensteckdosen im Wohn- und Esszimmer - Parkettboden mit Sichtbetondecken und integrierten Lichtelementen - Großformatige Fliesen in Bad und WC - Angenehmes Wohngefühl aufgrund von warmen Holzelementen und klarem Design - Wohnküche mit hochwertiger integrierter Küchenzeile und -Insel in Black-Line gestaltet, mit hochwertigen Elektrogeräten, angrenzender Tresentisch für gesellige Abende mit Freunden - Das Tageslichtbad wurde im modernen Stil gestaltet und präsentiert sich zeitlos modern mit hochwertigen Sanitärobjekten, bodengleiche Dusche mit maßangefertigten Duschwänden - Zusätzliches Gäste-WC im Eingangsbereich - Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung - Dreifachverglaste Kunststofffenster mit extra Sonnenschutzverglasung, größtenteils Bodentief verbaut und mit einer vormontierten Brüstung - Automatische Rauchwarnmelder


Lage

Sehr gute Lage im Hafenviertel am Puls des Lebens. Wohnen in einem modernen Stadtteil der Großstadt Offenbach mit Gastronomie, Lebensmittel, Bäckereien, Ärzten sowie Banken und weiteren Einzelhandelsgeschäften vor der Tür. Kurze Wege, sowohl in das Zentrum der Innenstadt, als auch in die Natur. Die Wohnung befindet sich in einem neu entwickelten Wohngebiet, bebaut überwiegend mit Mehrfamilienhäusern in direkter Mainlage. Die Frankfurt City erreicht man in etwa 10 Minuten mit dem Auto, aber auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln. Der gut ausgebaute Fahrradweg Richtung Frankfurt und Aschaffenburg der am Main entlangführt, kann den Arbeitsweg zur Fitness werden lassen. Zahlreiche Sportvereine in und um Offenbachs Zentrum, ganz gleich ob Fußball-, Tennis-, Turn-, Baseball- oder Hockeyverein sind vorhanden. Bildungseinrichtungen für jedes Alter sind ebenfalls zahlreich vorhanden, viele fußläufig oder mit dem Rad erreichbar. Der Nahverkehr mit einem guten ausgebauten Busliniennetz, nächste Bushaltestelle in 50 Metern Entfernung, aber auch die S-Bahn Haltestelle Ledermuseum 15 Gehminuten, Sie erreichen den Flughafen von Frankfurt sowie das Zentrum.


Sonstiges

Seit 1979 sind wir auf die Vermarktung von Wohnimmobilien im Rhein-Main-Gebiet spezialisiert. Sie möchten Ihre jetzige Immobilie verkaufen oder vermieten? Unser Experten-Team steht Ihnen mit Rat und Tat zur Seite. Gerne erstellen wir Ihnen eine professionelle Marktwertermittlung und managen den Verkauf/Vermietung von A-Z. Sofern Sie als Kapitalanleger eine Immobilie zur Vermietung erwerben, übernehmen wir für Sie kostenfrei die Erstvermietung. Mit dem Verkäufer wurde gem. § 656c BGB die Maklerprovision in identischer Höhe wie die Käufer-Maklerprovision vereinbart.

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Hermann Immobilien GmbH

Ihr Ansprechpartner

Anfrage an Karlheinz Hilbl
Hauptstr. 47-49, 63486 Bruchköbel

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf vrm-immo.de, Objekt S13244 - vielen Dank!