Hochwertige Gartenwohnung / Erstbezug / Barrierefrei

64347 Griesheim

1.180,00 €
Kaltmiete, zzgl. NK
3
Zimmer
98,78 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
64347 Griesheim
Immobilien­typ
Wohnung, Erdgeschoss, Wohnen
Zimmer
3
Wohnfläche
98,78 m2
Etagenanzahl
4
Zustand
Erstbezug
Baujahr
2019
verfügbar ab
ab 01.09.2019
Online-ID
4973742
Anbieter-ID
1304160
Stand vom
21.03.2020
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
3 Nettomonatsmieten
Warm­miete
1.395,00 €
Brutto­kalt­miete
1.180,00 €
Netto­kalt­miete
1.180,00 €
Betriebs- / Neben­kos­ten
215,00 €
Badezimmer
1.00
Balkon- und Terrassenzahl
k.A. (10.91 m2)
Wohneinheiten
23.00
max. Personen
3
Aufzug
Balkon / Terrasse
Barrierefrei
Parkmöglichkeit
Fliesenboden
Parkett
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
49.10 kWh/m2a inkl. Warmwasser
Gültig bis
02.02.2028
Energieeffizienzklasse
A
letzte Modernisierung
2018
Primärer Energieträger
GAS
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Tiefgarage
2× / 70,00 € Miete
Parkmöglichkeiten insgesamt
2.00

Diese hochwertig ausgestatte Wohnung befindet sich in einem 2019 errichteten Neubau. Die Wohnungen im Erdgeschoss sind barrierefrei, die Anmietung eines behindertengerechten Stellplatzes ist möglich. Lassen Sie sich von dem durchdachten Schnitt mit offener Küche und Abstellraum und dem großen Garten mit Loggia und Sonnenterrasse begeistern.


Ausstattung

+ Barrierefrei + Eiche-Parkett als Schiffsboden in Wohn- und Schlafräumen + Fliesen in Küche, Bad und Abstellraum + Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung + Tageslicht Bad mit ebenerdiger Dusche + Gäste WC + offene Küche + Abstellraum mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner + grundsätzlich elektrische Rollläden + SAT-TV mit Anschlüssen in allen Wohn- und Schlafräumen + CAT-7 Datenverkabelung in allen Wohn- und Schlafräume + dezentral geregelte Lüfteranlagen mit Wärmerückgewinnung + bodentiefe Fenster im Wohnraum + Fenster mit Schüco-Profilen mit Mitteldichtung und Dreifach-Isolierverglasung + erhöhte Schallschutzmaßnahmen + Loggia in Süd- / Südwest Ausrichtung + Sonnenterrasse in Süd- / Südwest Ausrichtung + großer Garten + Aufzug von der Tiefgarage in alle Etagen + Abstellraum im Keller + gem. Abstellraum für Fahrräder und Kinderwägen im Keller + Pkw-Tiefgaragenstellplätze (zzgl. 70, -- €/Stellplatz) + Außenstellplätze (zzgl. 40,- €/Stellplatz) + behindertengerechter Tiefgaragenstellplatz möglich + Wärmeerzeugung mittels einer Gasbrennwertanlage + Treppenhausreinigung in Betriebskosten enthalten


Lage

Das Grundstück befindet sich am südwestlichen Ortsrand von Griesheim bei Darmstadt. Es besticht durch seine sehr gute Wohnlage. Die am Ortsrand angrenzenden Naherholungsgebiete befinden sich in ca. 200 m und die Ortsmitte Griesheims in ca. 1 km Entfernung. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Die Entfernung zum Autobahndreieck Darmstadt A5/A67 beträgt ca. 5 km, zum Darmstädter Hauptbahnhof ca. 7 km bzw. mit dem Auto ca. 13 min, zum Luisenplatz, Darmstadts Stadtmittelpunkt, ca. 8 km bzw. ca. 15 min, zum Frankfurter Flughafen ca. 25 km bzw. ca. 20 Minuten, und in die Frankfurter Innenstadt ca. 35 km bzw. ca. 35 Minuten. Die Endhaltestelle Griesheim am Platz Bar-le-Duc der Linie 9 „Griesheim – Böllenfalltor“ des Darmstädter Straßenbahnnetzes liegt in einer Entfernung von ca. 800 m und ist innerhalb von ca. 10 Minuten fußläufig zu erreichen. Die Fahrtzeit bis zum Luisenplatz, beträgt ca. 18 Minuten. Tagsüber geht alle 15 Minuten eine Bahn, im abendlichen Berufsverkehr sogar alle 8 Minuten. Zusätzlich halten am Platz Bar-le-Duc die Buslinien 42 (Groß-Gerau - Rüsselsheim Bf.), 44 (Darmstadt Hbf. - Klein-Rohrheim), 45 (Darmstadt Hbf. – Gernsheim) und 46 (Griesheim - Rüsselsheim Bf.).


Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 2.2.2028. Endenergiebedarf beträgt 49.10 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2018. Die Energieeffizienzklasse ist A. Im Mietvertrag wird eine Staffelmiete vereinbart. Die monatliche Kaltmiete erhöht sich alle 2 Jahre um jeweils 40,- €: 2021 um 40,- €, 2023 um 40,- , 2025 um 40,- €, 2027 um 40,-€ und 2029 um 40,- €.

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Ihr Ansprechpartner

Herr Ingmar Kleinsteuber

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf vrm-immo.de, Objekt 1304160 - vielen Dank!