Hochwertige moderne Wohnung über 2 Etagen mit traumhaftem Blick

65385 Rüdesheim am Rhein / Windeck

1.476,00 €
Kaltmiete, zzgl. NK
4.5
Zimmer
134 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
65385 Rüdesheim am Rhein / Windeck
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Wohnung, Maisonette
Zimmer
4.5
Wohnfläche
134 m2
Etagenanzahl
2
Etage
1
Zustand
teil-/ vollrenoviert
verfügbar ab
nach Absprache
Online-ID
9464840
Anbieter-ID
862
Stand vom
17.05.2024
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
4.428,00 €
Brutto­kalt­miete
1.476,00 €
Betriebs- / Neben­kos­ten
400,00 €
Badezimmer
2
Balkon- und Terrassenzahl
1
Balkon / Terrasse
Fußbodenheizung
Parkmöglichkeit
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
164.20 kWhm2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
09.06.2024
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
F
Baujahr
1996
Baujahr laut Energieausweis
1996
Primärer Energieträger
GAS
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Kfz-Stellplatz
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Das architektonisch gelungene und moderne Haus wurde 1996 erbaut und befindet sich in Bestlage im Ortsteil Windeck oberhalb von Rüdesheim am Rhein in einer ruhigen Anliegerstraße. Die Hanglage bietet einen traumhaften, unverbaubaren Fernblick über das Rheintal. Durch die vielen Terrassentüren und einer Ausstattung mit hochwertigen Marmor-/Parkettböden vermittelt die im 1. und 2. Stock liegende helle Wohnung ein mediterranes Ambiente. Die Wohnfläche beträgt im 1. Obergeschoß ca. 93 m² und teilt sich auf in das ca. 35 m² große Wohnzimmer inklusive Turmzimmer. Von diesem erreicht man die ca. 23 m² große Sonnenterrasse mit traumhaftem Ausblick. Diese ist ebenfalls durch das angrenzende Schlafzimmer zugänglich. Weiterhin befindet sich auf diesem Geschoss ein helles Tageslichtbad mit Wanne und Dusche. Die Küche ist mit einer weißen Einbauküche ausgestattet. Die Fußböden im 1. OG sind mit Carraramarmor und Fußbodenheizung ausgestattet. An den Terrassentüren befinden sich elektrische Rolläden. Über eine Wendeltreppe erreichen Sie die im 2. Obergeschoß liegenden weiteren Wohnräume. Diese sind mit Parkettboden ausgestattet. Aus den halbrunden Sprossengaupenfenstern bietet sich ebefalls ein traumhafter Blick über das Rheintal. Die Wohnfläche auf dieser Ebene beträgt ca. 41 m². Hier befinden sich zwei weitere Wohnräume, sowie ein offener Kochbereich. Dieser bietet ebenfalls eine vollwertige moderne Einbauküche mit allen Elektrogeräten. Das hell geflieste Tageslichtbad verfügt über eine Dusche. In den Dachschrägen befinden sich zwei Abstellkammern. Gesucht werden freundliche Mieter, vorzugsweise an ein Paar mittleren Alters.

Ausstattung

Aufteilung: 1. Obergeschoß: * Wohnzimmer mit Turmzimmer * Schlafzimmer * Küche /Essen * Bad * Diele * Terrasse 2. Obergeschoß: * Wohnzimmer * Schlafzimmer * Küche * Duschbad * 2 Abstellkammern * Wendeltreppe * Carraramarmor mit Fußbodenheizung * elektrische Rollläden an den Terrassentüren * 2 Einbauküche * Parkettboden * Dachterrasse * Stellplatz

Lage

Der Ortsteil Windeck befindet sich in Bestlage oberhalb von Rüdesheim. Rüdesheim mit den Ortsteilen Assmannshausen, Aulhausen und Presberg liegt im äußersten Südwesten des Rheingau-Taunuskreises am Fuße des Niederwaldes auf der rechten Rheinseite, genau gegenüber der Stadt Bingen. Die bekannte Stadt im malerischen Rheintal bietet eine wunderschöne Natur, viele Sehenswürdigkeiten und eine ganz besondere Gastlichkeit. Die Landschaft rund um Rüdesheim ist sehr vielfältig. Zu ihr gehören neben den malerischen Rheinauen und dem berühmten Binger Loch auch die Höhenzüge von Niederwald, Rheingaugebirge und Wispertaunus und das Obere Weltkulturerbe Mittelrheinthal mit seinen vielen Burgen. Durch den eigenen Bahnhof und die Busverbindungen Nahe zu Wiesbaden und Frankfurt, kann man seine Ziele ohne Probleme erreichen. Rüdesheim bietet Ihnen viele Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, neben Kindergärten gibt es außerdem eine Grund- und Realschule. Der angrenzende Ort Geisenheim stellt ebenfalls eine Grundschule zur Verfügung, sowie zwei Gymnasien, eine Berufsfachschule und eine Fachhochschule.

Sonstiges

Für eine erweiterte Raumansicht werden Innenräume teilweise mit einem Weitwinkelobjektiv fotografiert und können daher etwas größer wirken als Sie tatsächlich sind. Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die Firma Zell-Immobilien kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen. Für die Zusendung eines Exposés und die Vereinbarung eines Besichtigungstermines benötigen wir Ihren vollständigen Namen sowie Ihre Anschrift und Telefonnummer. Bitte füllen Sie das Kontaktformular aus! Durch das Ausfüllen des Kontaktformulars stimmen Sie einer telefonischen Kontaktaufnahme zu. Weitere Angebote im Rheingau und Umgebung finden Sie unter www.zell-immobilien.de Widerrufsbelehrung für Verbraucher Widerrufsrecht Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses (Erhalt unseres Exposés). Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Zell-Immobilien, Inh. Wolfgang Zell, Im Wiesental 8, 65366 Geisenheim Fax: 06722 - 91 05 98, eMail: info@zell-immobilien.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Muster-Widerrufsformular Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück an: Zell-Immobilien Inh. Wolfgang Zell Im Wiesental 8 65366 Geisenheim Fax: 06722 - 91 05 98, eMail: info@zell-immobilien.de Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/ die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*) -Bestellt am (*)/ erhalten am (*) -Name und Anschrift des/der Verbraucher(s) _________ ________________________ Datum, Ort Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier) (*) Unzutreffendes streichen.

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