Ideal für klein Gewerbetreibender oder Freiberufler

61389 Schmitten-Schmitten

449.000,00 €
Kaufpreis
8
Zimmer
172 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
61389 Schmitten-Schmitten
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
8
Grundstück
512 m2
Wohnfläche
172 m2
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
ab Sofort
Online-ID
6661853
Anbieter-ID
754033
Stand vom
15.10.2021
Kauf­preis
449.000,00 €
Provision für Käufer
somit gesamt 5,95 % (inkl. MwSt.)

Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 5 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 5,95 %.

Einbauküche
Parkmöglichkeit
Fliesenboden
Garage
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
194 kWh/m2a
Aus­stell­datum
20.03.2021
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
F
Baujahr
1970
letzte Modernisierung
1970
Primärer Energieträger
Öl
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Zum Verkauf bieten wir Ihnen ein Immobilienensemble an. Es besteht aus: - einem Wohnhaus mit ca. 172 m² Wohnfläche und zusätzlicher Nebenfläche sowie Weinkeller. Die gesamte Wohn und Nutzfläche beträgt somit ca. 380 m². Das Grundstück umfaßt ca. 300 m² mit einer Garage. - einer gewerblich genutzte Halle (ehemalige Autowerkstatt) mit ca. 250 m² Das Wohnhaus wurde 1970 gebaut und verteilt sich auf 4 Ebenen und bietet sich sehr gut als Generationenhaus an. Das Dach wurde zuletzt 2018 komplett gereinigt und repariert. Die Fassade wurde ebenfalls 2018 neu verputzt und gestrichen. Die Hausanschlüsse sind 2019 erneuert worden. Die Heizung im Haus muss noch erneuert werden. Das Haus befindet sich in einem guten, allgemeinen Zustand. Die eine oder andere Schönheitsreparatur liegt allerdings an. Ansonsten müssen Sie das Haus nur nach Ihren Vorstellungen renovieren und einrichten. Die zweistöckige in den Jahren 1972 & 1979 gebaute - Gewerbehalle mit über 250 m² kann als Lagerhalle, Werkstatt und/oder für Büroräume genutzt werden. Mit ein wenig Kreativität und ein paar handwerklichen Griffen lässt sich diese Immobilie zu einem kleinen Traum verwandeln.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de


Ausstattung

- 2 Etagen - Garagen ca. 40 und 18 m² - insgesamt ca. 630 m² Nutzfläche bieten auch Handwerkern die Möglichkeit, sich hier frei zu entfalten - zusätzlich ist in der Gewerbehalle ein 2-Tonnen Balkenkran - ein 600 kg Aufzug und eine Heizung mit Restgarantie sind eingebaut. Auch der Umbau zu einem Doppelhaus könnte eine gute Alternative darstellen. - 2 Terrassen, 1 davon mit Burgblick - die Halle wurde die letzten Jahre für ca. EUR 2.000,- im Monat vermietet - Elektro, Wasser, Heizung (Öl), Kranbis 2 Tonnen, Garage


Lage

Schmitten wurde 1399 im Zusammenhang mit einer Waldschmiede erstmals erwähnt. Hier siedelten sich nach und nach Zuarbeiter an und bildeten den Ort. Noch heute kann man in den Wäldern rund um Schmitten alte Meilerplätze und Schlackehalden von der Verhüttung der Eisenerze finden, die auf das alte Handwerk zurückgehen.


Sonstiges

Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 194,00 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse F (<200)
Heizung: Zentralheizung mit Öl
Baujahr laut Energieausweis: 1970

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