Ideale Kapitalanlage! 3 langfristig vermietete Gewerbeeinheiten

55120 Mainz / Mombach

1.550.000,00 €
Kaufpreis
7
Zimmer
270 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
55120 Mainz / Mombach
Immobilien­typ
Gewerbe, Einzelhandel, Ladenlokal
Zimmer
7
Nutzfläche
270 m2
Vermietbare Fläche
270 m2
Verkaufsfläche
209 m2
Vermietet
Online-ID
6567872
Anbieter-ID
0778
Stand vom
13.01.2022
Kauf­preis
1.550.000,00 €
Provision für Käufer
- Für den Käufer fällt keine Maklercourtage an -
unterkellert
ja
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
239.00 kWh/m2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
08.02.2031
Stromwert
88.00 kWhm2a
Wärmewert
73.00 kWhm2a
Baujahr
1969
letzte Modernisierung
1969
Primärer Energieträger
GAS
Befeu­e­rungs­art
Gas

Das Gebäude befindet sich im Mainzer Stadtteil Mombach und ist in 3 Ladeneinheiten aufgeteilt. Der davor befindliche große Parkplatz steht zur Mitbenutzung zur Verfügung und ein fest zum Objekt zugeteilter Stellplatz. Alle 3 Läden besitzen langfristige Mietverträge. Das Dach wurde im Jahr 2019, durch die Firma Thomas Neger Metallbedachungs-GmbH, komplett neu eingedeckt. Die Heizungsanlage für das gesamte Gebäude wurde im Jahr 2017 von Öl auf Gas umgestellt. In direkter Nachbarschaft befindet sich ein gut frequentierter Supermarkt und eine Bushaltestelle mit Anbindung an die Mainzer Innenstadt und Mainz-Gonsenheim.


Ausstattung

- ca. 458 m² Grundstück (Miteigentumsanteil 441/1000) - ca. 270 m² Nutzfläche - Jahresnettomiete aktuell € 54.534,73,-- (steigerungsfähig; die Miete wurde bei 2 der 3 Einheiten über einen längeren Zeitraum nicht mehr erhöht) - langfristige Mietverträge - Lagerfläche im Untergeschoss der Apotheke


Lage

Mainz, die Landeshauptstadt von Rheinland-Pfalz, hat eine sehr bewegte Vergangenheit. Die linksrheinische Stadt hat sich heute in vielen Bereichen positioniert. Die Mainzer Wirtschaft besitzt eine ausgewogene Struktur und wird dynamisch gefördert. Sie gilt als "stiller Star" unter den Städten und Gemeinden Deutschlands. Als Medienstandort ist Mainz deutschlandweit ein Begriff. Und das man in Mainz auch "Feste feiern" kann, erleben Mainzer und Mainz-Besucher nicht nur an Fastnacht! Auch die Johannisnacht, der Gutenberg-Marathon, der Mainzer Weinmarkt und der traditionelle Mainzer Weihnachtsmarkt ziehen Menschen von nah und fern an. Der Tourismus spielt in Mainz eine besondere Rolle. Begünstigt wird er durch die zentrale Lage, eine reizvolle Umgebung, die Nähe zum UNESCO-Welterbe Mittelrheintal und viele Kulturdenkmäler in der Stadt. Die Angebote der Stadt sind sehr vielfältig. Sie ergänzen sich gegenseitig und ergeben zusammengenommen ein harmonisches Bild. Das hebt Mainz deutlich von anderen Städten ab.


Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 8.2.2031. Endenergieverbrauch für die Wärme beträgt 73.00 kwh/(m²*a). Endenergieverbrauch für den Strom beträgt 88.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Irrtum vorbehalten! Es fällt KEINE Käufercourtage an ! Jeder Interessent, der nachweisbar mindestens den Angebotspreis von € 1.550.000,—finanziert bekommt, wird von unseren Maklern eine Einzelbesichtigung erhalten. Energieausweis: Nichtwohngebäude: Baujahr lt. Energieausweis: 1969 Energieausweis: Verbrauchsausweis Energieausweis gültig bis: 08.02.2031 Endenergiebedarf: 73 kWh / (m²*a) wesentlicher Energieträger: Erdgas Bitte kontaktieren Sie uns bei Interesse an dieser Immobilie möglichst über die Portale. Bei Fragen zum Objekt oder anderen Anliegen rund um die Immobilie erreichen Sie uns selbstverständlich auch telefonisch oder per Mail. Beim Erwerb einer Immobilie sollten Sie zu Ihrer Sicherheit vorab mit Ihrer Bank Kontakt aufnehmen, um die Finanzierung zu klären. Aufgrund der aktuellen Lage, sowie Ihrem und unserem Schutz möchten wir Sie darauf hinweisen, dass bei Besichtigungen das tragen einer Mund- und Nasenschutzmaske erforderlich ist. Zugelassen werden nur FFP2 oder OP-Masken.

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